법원경매 2024타경3696 | 영암군 미암면 채지리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3696 (1)

소재지 전라남도 영암군 미암면 채지리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,024.0 평 / 건물 374.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 ()

감정가 702,311,800원

최저가 (70%) 491,618,000원

보증금 (10%) 49,161,800원

청구금액 676,191,105원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 702,311,800 유찰

2 2025-06-23 491,618,000 매각

낙찰가 516,000,000원 (73%)

2025-07-29 진행

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
채지리 458 공장용지 2093
(633.13평)

채지리 469 공장용지 1292
(390.83평)

건물
채지리 458 단층 공장 일반철골구조 1096.25
(331.62평)

채지리 458 단층 공장 경량철골구조 97.99
(29.64평)

제시외건물
채지리 458 수전설비
(0.00평)

잿등로 272 사무소 42
(12.71평)

1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 미암면 채지리 소재 "화암마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 2필 일단의 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2) : 2필 일단의 토지로서, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 조립식판넬조 판넬지붕 [일련번호 4-나) 옥상 소재], 사무소, 약 42.0㎡임.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 일련번호 3-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
일련번호 4-나) : 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 + 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
2)이용상태 일련번호 3-가) : 공장(기타공장)임.
일련번호 4-나) : 공장(사무소)임.
3)설비내역 일련번호 3-가) : 전기설비 등이 되어 있음.
일련번호 4-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김현정 미상 미상
[월]미상

2023.08.18
미상 미상

유한회사 이지코리아 전부 200,000,000
[월]1,500,000

2023.10.31
2023.10.31. 2024.9.20. 2023.06.28.~2025.06.27.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년11월6일 소유권
말소

2 2013년11월6일 근저당권
845,000,000원 말소기준

3 2014년4월24일 가압류
4,750,000원 말소

4 2014년11월7일 가압류
38,654,951원 말소

5 2015년9월14일 압류
말소

6 2016년9월21일 가압류
15,000,000원 말소

7 2017년11월10일 압류
말소

8 2017년12월18일 가압류
5,385,205원 말소

9 2021년3월24일 압류
말소

10 2024년9월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 869,986,077원
576,094,500원 56%
2.7회

6개월 13건 1,405,301,605원
1,146,301,846원 70%
2.1회

12개월 27건 877,030,019원
683,986,559원 68%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3696 (1)
소재지	전라남도 영암군 미암면 채지리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,024.0 평 / 건물 374.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 ()
감정가	702,311,800원
최저가	(70%) 491,618,000원
보증금	(10%) 49,161,800원
청구금액	676,191,105원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	702,311,800	유찰
2	2025-06-23	491,618,000	매각
낙찰가 516,000,000원 (73%)
	2025-07-29	진행

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	채지리 458	공장용지	2093 (633.13평)
채지리 469	공장용지	1292 (390.83평)
건물	채지리 458	단층 공장 일반철골구조	1096.25 (331.62평)
채지리 458	단층 공장 경량철골구조	97.99 (29.64평)
제시외건물	채지리 458	수전설비	(0.00평)
잿등로 272	사무소	42 (12.71평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 미암면 채지리 소재 "화암마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 2필 일단의 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),2) : 2필 일단의 토지로서, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 조립식판넬조 판넬지붕 [일련번호 4-나) 옥상 소재], 사무소, 약 42.0㎡임. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 일련번호 4-나) : 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 + 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 일련번호 3-가) : 공장(기타공장)임. 일련번호 4-나) : 공장(사무소)임. 3)설비내역 일련번호 3-가) : 전기설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김현정	미상	미상 [월]미상
2023.08.18 미상		미상
유한회사 이지코리아	전부	200,000,000 [월]1,500,000
2023.10.31 2023.10.31.	2024.9.20.	2023.06.28.~2025.06.27.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년11월6일	소유권		말소
2	2013년11월6일	근저당권	845,000,000원	말소기준
3	2014년4월24일	가압류	4,750,000원	말소
4	2014년11월7일	가압류	38,654,951원	말소
5	2015년9월14일	압류		말소
6	2016년9월21일	가압류	15,000,000원	말소
7	2017년11월10일	압류		말소
8	2017년12월18일	가압류	5,385,205원	말소
9	2021년3월24일	압류		말소
10	2024년9월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	869,986,077원 576,094,500원	56% 2.7회
6개월	13건	1,405,301,605원 1,146,301,846원	70% 2.1회
12개월	27건	877,030,019원 683,986,559원	68% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전