법원경매 2024타경1625 | 밀양시 상남면 마산리 토지(묘지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 1625 (1)

소재지 경상남도 밀양시 상남면 마산리

종류/대상 토지(묘지) / 토지매각

면 적 토지 1,421.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-23 (입찰 20일전)

감정가 1,074,461,000원

최저가 (70%) 752,123,000원

보증금 (10%) 75,212,300원

청구금액 837,969,835원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 1,074,461,000 유찰

2 2025-06-23 752,123,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마산리 195-2 대 1803
(545.41평)

마산리 191-6 묘지 595
(179.99평)

마산리 191-7 묘지 560
(169.40평)

마산리 191-8 묘지 374
(113.14평)

마산리 191-9 묘지 572
(173.03평)

마산리 191-10 묘지 570
(172.43평)

마산리 191-11 묘지 226
(68.37평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 마산리 소재 "마산마을’북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 수풀 등이 무성한 나지상태이고, 남서측 일 부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
기호2,3,6: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중임.
기호5: 동하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중이며, 남측 일부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.
기호4,7: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 도로예정부지임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고, 현황 동측으로 진출입로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
기호2,3: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
기호4,7: 지적도상 맹지로서 본건이 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지임.
기호5: 동측 일부 토지가 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입은 곤란하며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
기호6: 지적도상 맹지로서 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1∼4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임.
기호5∼7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017 -03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호2∼7 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 관할관청 등 확인결과 기준시점 현재 기호2,3, 5,6 토지는 건물 신축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중 이고, 기호4,7 토지는 도로예정부지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 필지별 경계 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토 지의 정확한 위치 및 이용상황별 면적 확인, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측 량을 통하여 확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년3월2일 소유권
말소

2 2023년3월2일 근저당권
960,000,000원 말소기준

3 2023년6월16일 지상권
말소

4 2024년7월9일 압류
말소

5 2024년7월17일 임의경매
말소

6 2024년8월23일 근저당권
170,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. [목록2~7] 공부상 지목이 '묘지' 이나 관할관청 등 확인결과 기준시점 현재(2024. 10.7.)목록2.3.5.6 토지는 건물 신축 허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중이고, 목록4.7 토지는 도로예정부지임. 본건 토지는 필지 별 경계 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 이용상황별 면적확인, 인접지와의 경계구 분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 664,458,844원
302,740,000원 54%
3.4회

6개월 13건 771,097,558원
385,442,558원 54%
3.6회

12개월 17건 1,026,879,644원
601,155,603원 55%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11745(1)
토지(묘지)
2025-06-02 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2 [분묘기지권] 907,544,000원
907,544,000원
신건 / 0회

2024타경1526(1)
토지(묘지)
2025-06-23 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산1-18 [분묘기지권] 43,806,000원
30,664,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 1625 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상남면 마산리
종류/대상	토지(묘지) / 토지매각
면 적	토지 1,421.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-23 (입찰 20일전)
감정가	1,074,461,000원
최저가	(70%) 752,123,000원
보증금	(10%) 75,212,300원
청구금액	837,969,835원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	1,074,461,000	유찰
2	2025-06-23	752,123,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 195-2	대	1803 (545.41평)
마산리 191-6	묘지	595 (179.99평)
마산리 191-7	묘지	560 (169.40평)
마산리 191-8	묘지	374 (113.14평)
마산리 191-9	묘지	572 (173.03평)
마산리 191-10	묘지	570 (172.43평)
마산리 191-11	묘지	226 (68.37평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 마산리 소재 "마산마을’북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 수풀 등이 무성한 나지상태이고, 남서측 일 부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호2,3,6: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중임. 기호5: 동하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 건축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중이며, 남측 일부 토지를 인접지에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,7: 동하향 완경사지대내 부정형 및 사다리형에 유사한 토지로서 도로예정부지임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고, 현황 동측으로 진출입로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음. 기호2,3: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음. 기호4,7: 지적도상 맹지로서 본건이 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지임. 기호5: 동측 일부 토지가 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입은 곤란하며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음. 기호6: 지적도상 맹지로서 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로예정지에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1∼4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임. 기호5∼7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖 소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017 -03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호2∼7 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 관할관청 등 확인결과 기준시점 현재 기호2,3, 5,6 토지는 건물 신축허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중 이고, 기호4,7 토지는 도로예정부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 필지별 경계 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토 지의 정확한 위치 및 이용상황별 면적 확인, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측 량을 통하여 확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년3월2일	소유권		말소
2	2023년3월2일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2023년6월16일	지상권		말소
4	2024년7월9일	압류		말소
5	2024년7월17일	임의경매		말소
6	2024년8월23일	근저당권	170,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. [목록2~7] 공부상 지목이 '묘지' 이나 관할관청 등 확인결과 기준시점 현재(2024. 10.7.)목록2.3.5.6 토지는 건물 신축 허가(신고)를 득하고 착공신고 후 형질변경중인 상태로 장기간 방치중이고, 목록4.7 토지는 도로예정부지임. 본건 토지는 필지 별 경계 및 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 이용상황별 면적확인, 인접지와의 경계구 분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	664,458,844원 302,740,000원	54% 3.4회
6개월	13건	771,097,558원 385,442,558원	54% 3.6회
12개월	17건	1,026,879,644원 601,155,603원	55% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11745(1) 토지(묘지) 2025-06-02	경상남도 밀양시 상남면 평촌리 773-2 [분묘기지권]	907,544,000원 907,544,000원 신건 / 0회
2024타경1526(1) 토지(묘지) 2025-06-23	경상남도 밀양시 상남면 기산리 산1-18 [분묘기지권]	43,806,000원 30,664,000원 유찰 / 1회

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