법원경매 2024타경28542 | 거제시 연초면 오비리 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 28542 (1)

소재지 경상남도 거제시 연초면 오비리

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 75.6 평 / 건물 131.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-16 (입찰 33일전)

감정가 607,000,000원

최저가 (80%) 485,600,000원

보증금 (10%) 48,560,000원

청구금액 515,951,110원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 607,000,000 유찰

2 2025-06-16 485,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
오비리 132-33 960분의 250 250.0
㎡ (75.63평)

건물
오비리 132-33 지하1층비01호 철근콘크리트구조 435.956
(131.88평)

1) 위치/준공업지역/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을교차로"의 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 지하1층 비01호로서(사용승인: 2012.06.
19.), 외벽: 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호 외.
4)이용상태 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이고 기준시점 현재 공실이며, 내부 에 가벽을 설치하여 2개 호로 구분한 상태임(후첨 "호별배치도" 및 "사진용지" 참조).
집합건축물대장 건축물현황도상 "사장실, 직원휴게실, 화장실 4(현: 일부 "창고"), 탈의실 2(방 2), 회의실(현: "휴게실"), 사무실, 탕비실, 계단실, 엘리베이터실 등"으로 나눠져 있 으며, "화장실, 주방(싱크대), 대표이사실 등"을 추가로 설치한 상태임.
5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 승강기, 전기판넬 난방설비(탈의실, 직원휴게실 등), 화재탐지설비 , 스프링클러 등이 갖춰져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지는 남서측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 형상 의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 노면을 달리하여 일부 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대표이사실 등을 추가 설치하 여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황이 다소 상이함.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 기준시점 현재 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대 표이사실 등을 추가 설치하여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황 이 다소 상이한 점 참고 바람(후첨 ‘호별배치도’,‘사진용지’, "건축물현황도" 참조). 2) 본 건 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람(후 첨 ‘사진용지’ 참조). 3) 본 건 외부에 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함.
4) 본 건에 설치된 차양은 본 건 평가 시 포함하여 평가함.
5) 본 건이 소재하는 일대의 토지 경사로 인해 공부 및 북동측 소재 도로 기준 시 ‘지하1층 ’이나, 남서측 소재 도로 기준 시 2층 내지 2.5층 높이에 위치한다는 점 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유은렬 미상 20,000,000

2020.01.22
2020.01.22 2018.03.28~2020.03.27

유은렬. 미상 20,000,000
[월]500,000

2015.07.17.
2015.03.27.~2018.03.27.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년8월24일 소유권
말소

2 2016년8월24일 근저당권
520,000,000원 말소기준

3 2020년12월29일 가압류
4,108,690원 말소

4 2021년10월6일 가압류
87,500,000원 말소

5 2023년6월9일 압류
말소

6 2024년8월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ (약 72.8㎡))매각 제외 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용중이고, 집합건축물대장 건축물현황도상의 구조,용도와 현황이 다소 상이함. 감정평가서에 의하면 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이가 존재함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 5,631,000,000원
2,050,000,000원 36%
5회

6개월 5건 1,294,818,800원
505,606,000원 42%
5.2회

12개월 6건 1,322,558,827원
506,729,167원 41%
5.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 28542 (1)
소재지	경상남도 거제시 연초면 오비리
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 75.6 평 / 건물 131.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-16 (입찰 33일전)
감정가	607,000,000원
최저가	(80%) 485,600,000원
보증금	(10%) 48,560,000원
청구금액	515,951,110원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	607,000,000	유찰
2	2025-06-16	485,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오비리 132-33	960분의 250	250.0 ㎡ (75.63평)
건물	오비리 132-33	지하1층비01호 철근콘크리트구조	435.956 (131.88평)
1) 위치/준공업지역/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을교차로"의 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 지하1층 비01호로서(사용승인: 2012.06. 19.), 외벽: 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호 외. 4)이용상태 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이고 기준시점 현재 공실이며, 내부 에 가벽을 설치하여 2개 호로 구분한 상태임(후첨 "호별배치도" 및 "사진용지" 참조). 집합건축물대장 건축물현황도상 "사장실, 직원휴게실, 화장실 4(현: 일부 "창고"), 탈의실 2(방 2), 회의실(현: "휴게실"), 사무실, 탕비실, 계단실, 엘리베이터실 등"으로 나눠져 있 으며, "화장실, 주방(싱크대), 대표이사실 등"을 추가로 설치한 상태임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 승강기, 전기판넬 난방설비(탈의실, 직원휴게실 등), 화재탐지설비 , 스프링클러 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지는 남서측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 형상 의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 노면을 달리하여 일부 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대표이사실 등을 추가 설치하 여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황이 다소 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 기준시점 현재 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대 표이사실 등을 추가 설치하여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황 이 다소 상이한 점 참고 바람(후첨 ‘호별배치도’,‘사진용지’, "건축물현황도" 참조). 2) 본 건 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람(후 첨 ‘사진용지’ 참조). 3) 본 건 외부에 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 4) 본 건에 설치된 차양은 본 건 평가 시 포함하여 평가함. 5) 본 건이 소재하는 일대의 토지 경사로 인해 공부 및 북동측 소재 도로 기준 시 ‘지하1층 ’이나, 남서측 소재 도로 기준 시 2층 내지 2.5층 높이에 위치한다는 점 참고 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유은렬	미상	20,000,000
2020.01.22 2020.01.22		2018.03.28~2020.03.27
유은렬.	미상	20,000,000 [월]500,000
2015.07.17.		2015.03.27.~2018.03.27.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년8월24일	소유권		말소
2	2016년8월24일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2020년12월29일	가압류	4,108,690원	말소
4	2021년10월6일	가압류	87,500,000원	말소
5	2023년6월9일	압류		말소
6	2024년8월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물(감정평가서상 ㉠ (약 72.8㎡))매각 제외 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용중이고, 집합건축물대장 건축물현황도상의 구조,용도와 현황이 다소 상이함. 감정평가서에 의하면 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이가 존재함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	5,631,000,000원 2,050,000,000원	36% 5회
6개월	5건	1,294,818,800원 505,606,000원	42% 5.2회
12개월	6건	1,322,558,827원 506,729,167원	41% 5.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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