법원경매 2024타경120989 | 장군면 대교리 326 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 120989 (1)

소재지 세종특별자치시 장군면 대교리 326

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 55.7 평 / 건물 35.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 13일전)

감정가 397,833,000원

최저가 (100%) 397,833,000원

보증금 (10%) 39,783,300원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-05-12 844,033,000 변경

1 2025-07-14 397,833,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대교리 326 대 184
(55.66평)

건물
대교리 326 1층 주택 70.09
(21.20평)

대교리 326 2층 주택 41.81
(12.65평)

제시외건물
대교리 326-15 휴게실 등 6.3
(1.91평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교리 마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로서 주거용으로 이용중임.
기호(2) : 부정형으로서 주거부속토지 및 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 세로에 접함.
기호(2) : 남측으로 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역(밤실천)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목은 전이나 현황 주거부속토지 및 전으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기타 : -- 1)건물의 구조 기타조적구조 데크슬래브지붕 2층으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 새시창호임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 :

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월14일 소유권
말소

2 2022년10월14일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년2월7일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2024년10월25일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월14일 소유권
말소

2 2022년10월14일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년2월7일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2024년10월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록2.지상 및 목록3.건물의 제시외 건물 매각포함 -목록3.건물의 2층소재 확장형발코니는 목록3.건물에 포함하여 평가됨 -목록2.지상의 관상수(소나무 등)는 목록2.토지에 포함하여 평가됨 -목록2.지상의 컨테이너 1동 매각제외 -목록2. 현황 "주거부속토지 및 전"으로 이용중임. -목록2. 농지취득자격증명 요함{(미제출시 매수보증금 미반환), 세종특별자치시장군면의 사실조회에 의하면 목록2.는 현재 콘크 리트포장 및 쉼터가 설치되어 있어 농지로의 원상회복이 쉽지 않은 상태이며, 농지전용허가(또는 농지전용신고)를 받지 아니하 고 농지를 전용 할 경우 원상회복명령 발하여질 수 있음}

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,008,799,194원
516,967,857원 63%
3.1회

6개월 8건 1,032,372,914원
505,096,875원 59%
3.3회

12개월 16건 1,033,314,644원
576,980,200원 57%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경110732(1)
주택
2025-04-23 세종특별자치시 장군면 하봉리 22-1 [농지취득자격증명] 965,833,000원
331,281,000원
변경 / 3회

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 120989 (1)
소재지	세종특별자치시 장군면 대교리 326
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 55.7 평 / 건물 35.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 13일전)
감정가	397,833,000원
최저가	(100%) 397,833,000원
보증금	(10%) 39,783,300원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-12	844,033,000	변경
1	2025-07-14	397,833,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대교리 326	대	184 (55.66평)
건물	대교리 326	1층 주택	70.09 (21.20평)
대교리 326	2층 주택	41.81 (12.65평)
제시외건물	대교리 326-15	휴게실 등	6.3 (1.91평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "대교리 마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로서 주거용으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 주거부속토지 및 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 세로에 접함. 기호(2) : 남측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 소하천구역(밤실천)임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목은 전이나 현황 주거부속토지 및 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : -- 1)건물의 구조 기타조적구조 데크슬래브지붕 2층으로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 :

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월14일	소유권		말소
2	2022년10월14일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년2월7일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년10월25일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월14일	소유권		말소
2	2022년10월14일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년2월7일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년10월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록2.지상 및 목록3.건물의 제시외 건물 매각포함 -목록3.건물의 2층소재 확장형발코니는 목록3.건물에 포함하여 평가됨 -목록2.지상의 관상수(소나무 등)는 목록2.토지에 포함하여 평가됨 -목록2.지상의 컨테이너 1동 매각제외 -목록2. 현황 "주거부속토지 및 전"으로 이용중임. -목록2. 농지취득자격증명 요함{(미제출시 매수보증금 미반환), 세종특별자치시장군면의 사실조회에 의하면 목록2.는 현재 콘크 리트포장 및 쉼터가 설치되어 있어 농지로의 원상회복이 쉽지 않은 상태이며, 농지전용허가(또는 농지전용신고)를 받지 아니하 고 농지를 전용 할 경우 원상회복명령 발하여질 수 있음}


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,008,799,194원 516,967,857원	63% 3.1회
6개월	8건	1,032,372,914원 505,096,875원	59% 3.3회
12개월	16건	1,033,314,644원 576,980,200원	57% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경110732(1) 주택 2025-04-23	세종특별자치시 장군면 하봉리 22-1 [농지취득자격증명]	965,833,000원 331,281,000원 변경 / 3회

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