법원경매 2024타경110704 | 김해시 주촌면 덕암리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 110704 (1)

소재지 경상남도 김해시 주촌면 덕암리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 130.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 13일전)

감정가 203,037,310원

최저가 (64%) 129,943,000원

보증금 (10%) 12,994,300원

청구금액 18,232,094원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-07 203,037,310 유찰

2 2025-06-11 162,429,000 유찰

3 2025-07-16 129,943,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕암리 190-1 대 74.05
(22.40평)

덕암리 190-2 전 53.33
(16.13평)

덕암리 190-3 대 173.17
(52.38평)

덕암리 190-4 전 132.22
(40.00평)

제시외건물
덕암리 190-1 제시외 수목
(0.00평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 불가
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 "용곡마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌취락지대로서 주택 및 농경지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나 지 상태임.
일련번호(2): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호(4): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2,4): 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입가능함.
일련번호(3): 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 폐도 상태로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호(2): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호(3): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호(4): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 감나무 등 제시외수목이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가 하였으며, 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 토지 일련번호(1,3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 싸이로탱크와 휴게실 (철파이프조 차양막지붕 단층)이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-06]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강점숙 미상 미상
[월]미상

2007.09.27.
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2020년1월6일 압류
말소기준

3 2021년3월5일 가압류
100,000,000원 말소

4 2021년3월5일 가압류
48,234,387원 말소

5 2021년4월30일 가압류
21,000,000원 말소

6 2021년5월18일 가압류
29,910,712원 말소

7 2022년4월20일 압류
말소

8 2022년11월1일 압류
말소

9 2024년5월20일 압류
말소

10 2024년8월6일 강제경매
말소

11 2025년1월14일 근저당권
36,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함 대부분 농경지로 이용중이고, 위 일부 지상에는 과수목(감나무,매실나무등)이 식재되어 있으며, 목록 1. 토지 지상에는 소유자 미상의 함석 창고 및 철파이프조 그늘막이 소재하며 일반건축물대장상에 타인소유(소유자:우창규)의 단독주택이 등재되어 있으 나 소재불명함. 목록 1,3. 지상에 싸이로탱크와 휴게실(철파이프조 차양막지붕 단층)이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외 목록 1,2,4.는 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입 가능하며 목록 3.은 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 폐도 상태로서 인접지를 경유하여 출입가능함 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 203,037,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,232,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 불가
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 110704 (1)
소재지	경상남도 김해시 주촌면 덕암리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 130.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 13일전)
감정가	203,037,310원
최저가	(64%) 129,943,000원
보증금	(10%) 12,994,300원
청구금액	18,232,094원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-07	203,037,310	유찰
2	2025-06-11	162,429,000	유찰
3	2025-07-16	129,943,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕암리 190-1	대	74.05 (22.40평)
덕암리 190-2	전	53.33 (16.13평)
덕암리 190-3	대	173.17 (52.38평)
덕암리 190-4	전	132.22 (40.00평)
제시외건물	덕암리 190-1	제시외 수목	(0.00평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 불가 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 "용곡마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌취락지대로서 주택 및 농경지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나 지 상태임. 일련번호(2): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(4): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2,4): 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입가능함. 일련번호(3): 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 폐도 상태로서 인접지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호(2): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호(3): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호(4): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 감나무 등 제시외수목이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가 하였으며, 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 토지 일련번호(1,3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 싸이로탱크와 휴게실 (철파이프조 차양막지붕 단층)이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강점숙	미상	미상 [월]미상
2007.09.27. 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2020년1월6일	압류		말소기준
3	2021년3월5일	가압류	100,000,000원	말소
4	2021년3월5일	가압류	48,234,387원	말소
5	2021년4월30일	가압류	21,000,000원	말소
6	2021년5월18일	가압류	29,910,712원	말소
7	2022년4월20일	압류		말소
8	2022년11월1일	압류		말소
9	2024년5월20일	압류		말소
10	2024년8월6일	강제경매		말소
11	2025년1월14일	근저당권	36,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함 대부분 농경지로 이용중이고, 위 일부 지상에는 과수목(감나무,매실나무등)이 식재되어 있으며, 목록 1. 토지 지상에는 소유자 미상의 함석 창고 및 철파이프조 그늘막이 소재하며 일반건축물대장상에 타인소유(소유자:우창규)의 단독주택이 등재되어 있으 나 소재불명함. 목록 1,3. 지상에 싸이로탱크와 휴게실(철파이프조 차양막지붕 단층)이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외 목록 1,2,4.는 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입 가능하며 목록 3.은 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 폐도 상태로서 인접지를 경유하여 출입가능함 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 203,037,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,232,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 불가 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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