법원경매 2024타경102468 | 창원시 마산합포구 진전면 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 102468 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 4,804.9 평 / 건물 2,119.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-30 ()

감정가 2,781,256,500원

최저가 (33%) 911,362,000원

보증금 (10%) 91,136,200원

청구금액 1,509,301,913원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-01 2,781,256,500 유찰

2 2025-06-05 2,225,005,000 유찰

3 2025-07-10 1,780,004,000 유찰

4 2025-08-14 1,424,003,000 유찰

5 2025-09-18 1,139,202,000 유찰

2025-10-30 911,362,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오서리 96-8 답 10766
(3,256.71평)

오서리 96-12 답 1718
(519.70평)

오서리 157-15 잡종지 3400
(1,028.50평)

건물
오서리 96-8 1층 버섯재배사 일반철골구조 1270.08
(384.20평)

오서리 96-8 2층 버섯재배사 일반철골구조 1270.08
(384.20평)

오서리 96-8 나동호 단층 부속창고 철골조 848.8
(256.76평)

오서리 96-12 단층 동물 및 식물관련시설 철골조 745.50
(225.51평)

오서리 157-15 단층 동물 및 식물관련시설 1332.1
(402.96평)

제시외건물
오서리 96-8 버섯재배사 일부 81.0
(24.50평)

오서리 96-8 배양실 32.4
(9.80평)

오서리 96-8 버섯재배사 일부 91.3
(27.62평)

오서리 96-8 기계실 127.2
(38.48평)

오서리 96-8 창고 등 14.0
(4.24평)

오서리 96-8 가추 작업장 475
(143.69평)

오서리 96-8 오수처리장 21.6
(6.53평)

오서리 96-8 수변전설비
(0.00평)

오서리 96-12 작업장 95
(28.74평)

오서리 96-12 물탱크실 4.2
(1.27평)

오서리 96-12 창고 8
(2.42평)

오서리 96-12 작업실 40
(12.10평)

오서리 96-12 작업실 40
(12.10평)

오서리 157-15 가추 54
(16.34평)

오서리 157-15 작업실 77.6
(23.47평)

오서리 157-15 버섯재배사 일부 157.6
(47.67평)

오서리 157-15 물탱크실 4.4
(1.33평)

오서리 157-15 작업실 50.7
(15.34평)

오서리 157-15 창고 59.5
(18.00평)

오서리 157-15 휴게실 및 식당 95.2
(28.80평)

오서리 157-15 보일러실 5
(1.51평)

오서리 157-15 장옥 6
(1.82평)

1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "호산소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 축사, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (6) 토지는 사다리형, 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 버섯재배사 부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 교량설치, 남측으로는 도로 개설되어 접근가능하고, 기호(4) 토지는 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호(6) 토지는 남서측의 도로를 이용 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고." 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고." 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
1)건물의 구조 2) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 천정 : 노출트러스 및 판넬마감 등 창호 : 새시 창호 등 주H-Beam : 300x300mm 등임.
3) 철골조 기타지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 천정 : 노출트러스마감 등 창호 : 새시 창호 등 주H-Beam : 300x150mm, 250x125mm 등임.
5)-1 철골조 칼라시트골판지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 에폭시마감 등 천정 : 판넬마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
7)-1 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 천정 : 판넬 및 텍스마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 7)-2 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등임.
7)-3 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 벽지, 일부타일붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태 2) 1,2층 버섯재배사 등 3) 1층 버섯재배사(부속창고) 등 5)-1 1층 버섯재배사 등 7)-1 1층 버섯재배사, 사무실, 화장실 등 7)-2 1층 저온창고 등 7)-3 1층 관리사 등 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 지하수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1), (4), (6) 토지 및 지상건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외 건물(기호㉠ - ㉦-1)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함.
5)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-02]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김철용 목록7제시건물(마)의사무실및제시외건물일부 미상
[월]미상

2017.10.30
미상 미상

농업회사법인엠바이오(주)(대표자:곽민임)(상가건물임대차현황서상) 목록2,3,5 2,000만원(상가건물임대차현황서상)
[월]없음(상가건물임대차현황서상)

2021.05.11(상가건물임대차현황서상)
미상 2021.05.04~2026.05.04(상가건물임대차현황서상)

정정수 목록 7(미상) 미상
[월]미상

2019.04.15(전입세대확인서상)
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월16일 소유권
말소

2 2021년4월16일 근저당권
1,284,000,000원 말소기준

3 2021년4월16일 지상권
말소

4 2021년11월19일 근저당권
504,000,000원 말소

5 2023년4월20일 압류
말소

6 2023년5월17일 근저당권
100,000,000원 말소

7 2023년9월15일 압류
말소

8 2024년5월7일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월16일 소유권
말소

2 2021년4월16일 근저당권
1,284,000,000원 말소기준

3 2021년11월19일 근저당권
504,000,000원 말소

4 2022년10월13일 압류
말소

5 2023년5월17일 근저당권
100,000,000원 말소

6 2024년5월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 1-22) 포함. 목록 1.및 목록 4.는 공부상 답이 나 현황은 버섯재배사 등이 건축되어 있고, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록 1.지상에 제시외 수목 (뽕나무 등)이 다수 주 식재되어 있으나 감정 당시 유체동산으로 압류되어 경매진행 중으로 평가 대상에서 제외 되었고, 매각 대상 아님. 이를 감안하여 평가하였음. 목록 1. 토지상 및 목록 2. 건물 내 일부, 제시외 건물 1-1, 1-6 내에 폐기물이 다수 방 치되어 있으나 이에 구애됨 없이 평가하였음. 목록 6.상 지하수 관정이 소재하고 토지에 포함하여 평가함. 목록 5.의 경량철골 조 칼라시트골판지붕 단층화장실 4.5㎡는 소재불명으로 감정 및 매각 재외됨. 목록 7.은 기존 건물에 증축부분이 있으며, 공부 상 아스팔트 싱글지붕이나 현황 판넬지붕임. 목록 7의 사무실 32㎡는 현황 관리사이고 인접필지(157-8번지)에 일부 걸쳐 소재 함. 목록 7.상의 설비(냉동기, 자동제어시스템, 실내기, 실외기)등은 유체동산으로 압류되어 평가 및 매각에서 제외됨. 목록 1.상 의 이동이 용이한 컨테이너 박스 3동은 매각대상 아님. 목록 1.과 목록 6. 경계지상에 이용되지 않는 폐 수변전설비가 설치되 어 있음. 기계기구목록의 수변전설비는 단전으로 조사되어 정상가동 상태를 전제로 평가하였고, 정상가동 여부 알 수 없음. 대 항력 있는 임차인 있을 수 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.4.16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 2,554,191,756원
1,444,892,500원 49%
4.3회

6개월 11건 2,111,644,691원
1,136,566,882원 46%
4.4회

12개월 16건 1,776,536,916원
959,801,294원 47%
4.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경2080(1)
창고
2026-01-15 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 507 [농지취득자격증명] 3,533,018,600원
810,390,000원
유찰 / 6회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 102468 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,804.9 평 / 건물 2,119.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-30 ()
감정가	2,781,256,500원
최저가	(33%) 911,362,000원
보증금	(10%) 91,136,200원
청구금액	1,509,301,913원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-01	2,781,256,500	유찰
2	2025-06-05	2,225,005,000	유찰
3	2025-07-10	1,780,004,000	유찰
4	2025-08-14	1,424,003,000	유찰
5	2025-09-18	1,139,202,000	유찰
	2025-10-30	911,362,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오서리 96-8	답	10766 (3,256.71평)
오서리 96-12	답	1718 (519.70평)
오서리 157-15	잡종지	3400 (1,028.50평)
건물	오서리 96-8	1층 버섯재배사 일반철골구조	1270.08 (384.20평)
오서리 96-8	2층 버섯재배사 일반철골구조	1270.08 (384.20평)
오서리 96-8 나동호	단층 부속창고 철골조	848.8 (256.76평)
오서리 96-12	단층 동물 및 식물관련시설 철골조	745.50 (225.51평)
오서리 157-15	단층 동물 및 식물관련시설	1332.1 (402.96평)
제시외건물	오서리 96-8	버섯재배사 일부	81.0 (24.50평)
오서리 96-8	배양실	32.4 (9.80평)
오서리 96-8	버섯재배사 일부	91.3 (27.62평)
오서리 96-8	기계실	127.2 (38.48평)
오서리 96-8	창고 등	14.0 (4.24평)
오서리 96-8	가추 작업장	475 (143.69평)
오서리 96-8	오수처리장	21.6 (6.53평)
오서리 96-8	수변전설비	(0.00평)
오서리 96-12	작업장	95 (28.74평)
오서리 96-12	물탱크실	4.2 (1.27평)
오서리 96-12	창고	8 (2.42평)
오서리 96-12	작업실	40 (12.10평)
오서리 96-12	작업실	40 (12.10평)
오서리 157-15	가추	54 (16.34평)
오서리 157-15	작업실	77.6 (23.47평)
오서리 157-15	버섯재배사 일부	157.6 (47.67평)
오서리 157-15	물탱크실	4.4 (1.33평)
오서리 157-15	작업실	50.7 (15.34평)
오서리 157-15	창고	59.5 (18.00평)
오서리 157-15	휴게실 및 식당	95.2 (28.80평)
오서리 157-15	보일러실	5 (1.51평)
오서리 157-15	장옥	6 (1.82평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "호산소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 축사, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (6) 토지는 사다리형, 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 버섯재배사 부지로 이용됨. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 교량설치, 남측으로는 도로 개설되어 접근가능하고, 기호(4) 토지는 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호(6) 토지는 남서측의 도로를 이용 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고." 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고." 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 1)건물의 구조 2) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 천정 : 노출트러스 및 판넬마감 등 창호 : 새시 창호 등 주H-Beam : 300x300mm 등임. 3) 철골조 기타지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 천정 : 노출트러스마감 등 창호 : 새시 창호 등 주H-Beam : 300x150mm, 250x125mm 등임. 5)-1 철골조 칼라시트골판지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 에폭시마감 등 천정 : 판넬마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 7)-1 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등 천정 : 판넬 및 텍스마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 7)-2 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 내,외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 하드너마감 등임. 7)-3 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 벽지, 일부타일붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 2) 1,2층 버섯재배사 등 3) 1층 버섯재배사(부속창고) 등 5)-1 1층 버섯재배사 등 7)-1 1층 버섯재배사, 사무실, 화장실 등 7)-2 1층 저온창고 등 7)-3 1층 관리사 등 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 지하수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1), (4), (6) 토지 및 지상건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외 건물(기호㉠ - ㉦-1)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함. 5)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 “7.그 밖의 사항” 란 참고. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김철용	목록7제시건물(마)의사무실및제시외건물일부	미상 [월]미상
2017.10.30 미상		미상
농업회사법인엠바이오(주)(대표자:곽민임)(상가건물임대차현황서상)	목록2,3,5	2,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]없음(상가건물임대차현황서상)
2021.05.11(상가건물임대차현황서상) 미상		2021.05.04~2026.05.04(상가건물임대차현황서상)
정정수	목록 7(미상)	미상 [월]미상
2019.04.15(전입세대확인서상) 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월16일	소유권		말소
2	2021년4월16일	근저당권	1,284,000,000원	말소기준
3	2021년4월16일	지상권		말소
4	2021년11월19일	근저당권	504,000,000원	말소
5	2023년4월20일	압류		말소
6	2023년5월17일	근저당권	100,000,000원	말소
7	2023년9월15일	압류		말소
8	2024년5월7일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월16일	소유권		말소
2	2021년4월16일	근저당권	1,284,000,000원	말소기준
3	2021년11월19일	근저당권	504,000,000원	말소
4	2022년10월13일	압류		말소
5	2023년5월17일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2024년5월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 1-22) 포함. 목록 1.및 목록 4.는 공부상 답이 나 현황은 버섯재배사 등이 건축되어 있고, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 몰수됨). 목록 1.지상에 제시외 수목 (뽕나무 등)이 다수 주 식재되어 있으나 감정 당시 유체동산으로 압류되어 경매진행 중으로 평가 대상에서 제외 되었고, 매각 대상 아님. 이를 감안하여 평가하였음. 목록 1. 토지상 및 목록 2. 건물 내 일부, 제시외 건물 1-1, 1-6 내에 폐기물이 다수 방 치되어 있으나 이에 구애됨 없이 평가하였음. 목록 6.상 지하수 관정이 소재하고 토지에 포함하여 평가함. 목록 5.의 경량철골 조 칼라시트골판지붕 단층화장실 4.5㎡는 소재불명으로 감정 및 매각 재외됨. 목록 7.은 기존 건물에 증축부분이 있으며, 공부 상 아스팔트 싱글지붕이나 현황 판넬지붕임. 목록 7의 사무실 32㎡는 현황 관리사이고 인접필지(157-8번지)에 일부 걸쳐 소재 함. 목록 7.상의 설비(냉동기, 자동제어시스템, 실내기, 실외기)등은 유체동산으로 압류되어 평가 및 매각에서 제외됨. 목록 1.상 의 이동이 용이한 컨테이너 박스 3동은 매각대상 아님. 목록 1.과 목록 6. 경계지상에 이용되지 않는 폐 수변전설비가 설치되 어 있음. 기계기구목록의 수변전설비는 단전으로 조사되어 정상가동 상태를 전제로 평가하였고, 정상가동 여부 알 수 없음. 대 항력 있는 임차인 있을 수 있음.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.4.16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	2,554,191,756원 1,444,892,500원	49% 4.3회
6개월	11건	2,111,644,691원 1,136,566,882원	46% 4.4회
12개월	16건	1,776,536,916원 959,801,294원	47% 4.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경2080(1) 창고 2026-01-15	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 507 [농지취득자격증명]	3,533,018,600원 810,390,000원 유찰 / 6회

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