법원경매 2024타경3307 | 울주군 서생면 나사리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 3307 (1)

소재지 울산광역시 울주군 서생면 나사리

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 194.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-10 (입찰 7일전)

감정가 277,564,000원

최저가 (49%) 136,007,000원

보증금 (10%) 13,600,700원

청구금액 181,551,773원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-01 277,564,000 유찰

2 2025-06-05 194,295,000 유찰

3 2025-07-10 136,007,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
나사리 314-13 과수원 644
(194.81평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "나사해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함.
2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 2) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 3) 부정형의 토지이며, 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임. ■ 일련번호 4) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남서측으로 폭 약 4m 이하의 도로와 접함 ■ 일련번호 2) 맹지임.
■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 4m 이하의 현황 도로에 접함. ■ 일련번호 2) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>.
■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 ■ 일련번호 1) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "묵전"임.
■ 일련번호 3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임.
■ 일련번호 4) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월11일 소유권
말소

2 2014년3월18일 근저당권
840,000,000원 말소기준

3 2015년10월8일 근저당권
450,000,000원 말소

4 2015년10월28일 가등기
말소

5 2024년4월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 본 건 토지는 지목은 '과수원'이나, 현황은 평탄화 작업중인 토지임. 2. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 간이화장실 및 컨테이너 박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변 경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 확인 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.03.18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 369,297,150원
128,483,759원 35%
3.4회

6개월 40건 319,692,834원
121,977,640원 41%
3.2회

12개월 75건 351,521,003원
151,993,077원 47%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경10049(1)
토지(과수원)
2025-07-09 울산광역시 울주군 서생면 위양리 170-1 [농지취득자격증명] 1,539,108,000원
754,163,000원
유찰 / 2회

2024타경704(1)
토지(과수원)
2025-07-30 울산광역시 울주군 서생면 위양리 570-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 1,432,980,000원
491,512,000원
재진행 / 3회

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 3307 (1)
소재지	울산광역시 울주군 서생면 나사리
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 194.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-10 (입찰 7일전)
감정가	277,564,000원
최저가	(49%) 136,007,000원
보증금	(10%) 13,600,700원
청구금액	181,551,773원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-01	277,564,000	유찰
2	2025-06-05	194,295,000	유찰
3	2025-07-10	136,007,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나사리 314-13	과수원	644 (194.81평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "나사해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 2) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 3) 부정형의 토지이며, 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임. ■ 일련번호 4) 부정형의 토지이며, 현황 "묵전"임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남서측으로 폭 약 4m 이하의 도로와 접함 ■ 일련번호 2) 맹지임. ■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 4m 이하의 현황 도로에 접함. ■ 일련번호 2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>. ■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>. ■ 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화재보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 ■ 일련번호 1) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "묵전"임. ■ 일련번호 3) 공부상 지목 "전"이나 현황 일부 "도로" 및 "묵전"임. ■ 일련번호 4) 공부상 지목 "과수원"이나 현황 "묵전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월11일	소유권		말소
2	2014년3월18일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2015년10월8일	근저당권	450,000,000원	말소
4	2015년10월28일	가등기		말소
5	2024년4월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 본 건 토지는 지목은 '과수원'이나, 현황은 평탄화 작업중인 토지임. 2. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 간이화장실 및 컨테이너 박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환)하며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변 경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 수 있으므로 응찰시 확인 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.03.18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	369,297,150원 128,483,759원	35% 3.4회
6개월	40건	319,692,834원 121,977,640원	41% 3.2회
12개월	75건	351,521,003원 151,993,077원	47% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경10049(1) 토지(과수원) 2025-07-09	울산광역시 울주군 서생면 위양리 170-1 [농지취득자격증명]	1,539,108,000원 754,163,000원 유찰 / 2회
2024타경704(1) 토지(과수원) 2025-07-30	울산광역시 울주군 서생면 위양리 570-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,432,980,000원 491,512,000원 재진행 / 3회

PC버전