법원경매 2024타경1364 | 예산군 덕산면 옥계리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 1364 (3)

소재지 충청남도 예산군 덕산면 옥계리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 298.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-04 ()

감정가 134,096,000원

최저가 (100%) 134,096,000원

보증금 (10%) 13,409,600원

청구금액 300,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-29 134,096,000 변경

2025-06-04 134,096,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥계리 465-3 답 986
(298.27평)

1) 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방3/화장실2/주방1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(6)토지는 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지, 자연림상태의 "임야" 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2,4,5)토지는 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상가와 단독주택 및 다세대주택 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(6)토지 남서측으로 간선도로가 통과함.
2)교통상황 본건 기호(2,4,5)토지 남동측으로 간선도로가 통과함.
3)형태 및 이용상태 기호(6): 자루형 토지로서 "전" 상태임. 3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형 평지, "상업용"건부지로, 기호(4):삼각형 평지로 "상업기타 (임시주차장 등)"으로, 기호(5):세장형 평지로 현황"도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(6) : 본건 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함 임.
4)인접 도로상태 기호(2,5) : 본건 남동측으로 노폭 약20m 내외의 도로와 접하며, 기호(4) : 지적도상 "맹지" 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 일반상업지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구, 기호(4,5) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음. 1)건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 목재치장, 드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 및 투명 에폭시 마감, 창호 : 칼라샷시 및 강화유리 창호 임.
2)이용상태 본건은 제2종 근린생활시설(상업용)로 이용 중임.
3)설비내역 급.배수설비, 냉.난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 보안시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
1)위치 및 주위환경 본건은 본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 “충의교” 북서측 인근에 위치하며, 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중 교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제103동 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 바 닥 : 강마루 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임.
4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등)
등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 광평수의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 노폭 약10-20m정도의 도로와 각각 접하며, 인접 도로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 소로2류( 접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년8월11일 소유권
말소

2 2021년8월11일 근저당권
261,600,000원 말소기준

3 2021년8월11일 지상권
말소

4 2023년9월22일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2024년4월4일 강제경매
말소

6 2025년3월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -현재 '전'상태이며, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함 -농지취득자격증명원 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 371,637,900원
83,800,000원 23%
6회

6개월 1건 371,637,900원
83,800,000원 23%
6회

12개월 13건 320,082,754원
189,773,769원 60%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경17680(1)
토지(답)
2025-07-22 충청남도 예산군 덕산면 대치리 71-2 [농지취득자격증명] 52,696,750원
4,340,000원
유찰 / 7회

사건번호	대전지방법원 홍성지원 / 2024 타경 1364 (3)
소재지	충청남도 예산군 덕산면 옥계리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 298.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-04 ()
감정가	134,096,000원
최저가	(100%) 134,096,000원
보증금	(10%) 13,409,600원
청구금액	300,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-29	134,096,000	변경
	2025-06-04	134,096,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥계리 465-3	답	986 (298.27평)
1) 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방3/화장실2/주방1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(6)토지는 충청남도 예산군 덕산면 옥계리 소재 "옥계저수지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지, 자연림상태의 "임야" 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2,4,5)토지는 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상가와 단독주택 및 다세대주택 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(6)토지 남서측으로 간선도로가 통과함. 2)교통상황 본건 기호(2,4,5)토지 남동측으로 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(6): 자루형 토지로서 "전" 상태임. 3)형태 및 이용상태 기호(2):부정형 평지, "상업용"건부지로, 기호(4):삼각형 평지로 "상업기타 (임시주차장 등)"으로, 기호(5):세장형 평지로 현황"도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(6) : 본건 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함 임. 4)인접 도로상태 기호(2,5) : 본건 남동측으로 노폭 약20m 내외의 도로와 접하며, 기호(4) : 지적도상 "맹지" 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 일반상업지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구, 기호(4,5) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 온천지구임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)건물의 구조 기호(3) : 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 목재치장, 드라이비트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 및 투명 에폭시 마감, 창호 : 칼라샷시 및 강화유리 창호 임. 2)이용상태 본건은 제2종 근린생활시설(상업용)로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수설비, 냉.난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 보안시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2,4)토지 지상에 별지"사진용지" 및 "지적건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 “충의교” 북서측 인근에 위치하며, 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중 교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제103동 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 바 닥 : 강마루 및 타일 붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 광평수의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 노폭 약10-20m정도의 도로와 각각 접하며, 인접 도로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 소로2류( 접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년8월11일	소유권		말소
2	2021년8월11일	근저당권	261,600,000원	말소기준
3	2021년8월11일	지상권		말소
4	2023년9월22일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2024년4월4일	강제경매		말소
6	2025년3월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-현재 '전'상태이며, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함 -농지취득자격증명원 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	371,637,900원 83,800,000원	23% 6회
6개월	1건	371,637,900원 83,800,000원	23% 6회
12개월	13건	320,082,754원 189,773,769원	60% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경17680(1) 토지(답) 2025-07-22	충청남도 예산군 덕산면 대치리 71-2 [농지취득자격증명]	52,696,750원 4,340,000원 유찰 / 7회

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