법원경매 2024타경106458 | 서구 아미동2가 236-74 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 106458 (1)

소재지 부산광역시 서구 아미동2가 236-74

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 73.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-09 (입찰 7일전)

감정가 131,192,500원

최저가 (49%) 64,285,000원

보증금 (10%) 6,428,500원

청구금액 80,160,109원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-30 131,192,500 유찰

2 2025-06-04 91,835,000 유찰

3 2025-07-09 64,285,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
아미동2가 236-74 대 242.5
(73.36평)

제시외건물
아미동2가 236-74 주택 176.2
(53.30평)

아미동2가 236-74 창고 및 보일러실 2.5
(0.76평)

아미동2가 236-74 주택 86.1
(26.05평)

아미동2가 236-74 창고 및 보일러실 3.7
(1.12평)

1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근 불가능/슬래브지붕/유류보일러/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 아미시영아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 서하향 완경사지내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 1미터 폭의 현황골목도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2021-11-17), 정비구역(2021-11-17)(아미4 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, <추가기재> 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄹ)이 소재하며, 본건 토지의 사용 ·수익 등에 영향을 미치고 있음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 김명오의 지분(2,425/3,636) 전부를 평가함.
3) 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 완경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경 계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되 니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘트몰탈, 타일붙임 및 벽지 마감 등.
창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조임.
기호(ㄷ) 조적 및 경량철골조 강판지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재, 강판 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시 이중창 등의 구조임 2)이용상태 기호(ㄱ,ㄷ) 공히 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(ㄱ,ㄷ) 공히 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄴ,ㄹ)이 소재함.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최미금

2015.06.12.

이현승

2005.09.23.

이수원

2010.07.20.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1 내지 1-4) 있음(감정평가서 참조). 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. - 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 응찰시 참고 바람.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.04.10. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 106458 (1)
소재지	부산광역시 서구 아미동2가 236-74
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 73.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-09 (입찰 7일전)
감정가	131,192,500원
최저가	(49%) 64,285,000원
보증금	(10%) 6,428,500원
청구금액	80,160,109원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-30	131,192,500	유찰
2	2025-06-04	91,835,000	유찰
3	2025-07-09	64,285,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아미동2가 236-74	대	242.5 (73.36평)
제시외건물	아미동2가 236-74	주택	176.2 (53.30평)
아미동2가 236-74	창고 및 보일러실	2.5 (0.76평)
아미동2가 236-74	주택	86.1 (26.05평)
아미동2가 236-74	창고 및 보일러실	3.7 (1.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근 불가능/슬래브지붕/유류보일러/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 아미동2가 소재 아미시영아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 서하향 완경사지내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 약 1미터 폭의 현황골목도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2021-11-17), 정비구역(2021-11-17)(아미4 주거환경개선 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, <추가기재> 가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄹ)이 소재하며, 본건 토지의 사용 ·수익 등에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 김명오의 지분(2,425/3,636) 전부를 평가함. 3) 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 완경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경 계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되 니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘트몰탈, 타일붙임 및 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재 이중창의 구조임. 기호(ㄷ) 조적 및 경량철골조 강판지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재, 강판 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 이중창 등의 구조임 2)이용상태 기호(ㄱ,ㄷ) 공히 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(ㄱ,ㄷ) 공히 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄴ,ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1 내지 1-4) 있음(감정평가서 참조). 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. - 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 응찰시 참고 바람.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006.04.10. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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