법원경매 2024타경28 | 양평군 양평읍 도곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 28 (1)

소재지 경기도 양평군 양평읍 도곡리

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 21.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-09 (입찰 7일전)

감정가 89,887,500원

최저가 (49%) 44,045,000원

보증금 (10%) 4,404,500원

청구금액 5,376,280원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-30 89,887,500 유찰

2 2025-06-04 62,921,000 유찰

3 2025-07-09 44,045,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
도곡리 257 1층 주택 70.50
(21.33평)

1)건물의 구조 위치/슬래브지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 기호(1) : 연와조 슬래브지붕 1층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기마감 등 창호: 샷시창호마감 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 해당 없음.
4)부합물 및 종물 해당 없음.
5)공부와의 차이 해당 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년4월18일 강제경매
말소기준

3 2024년5월21일 압류
말소

4 2024년6월4일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 89,887,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,376,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 슬래브지붕
1)건물의 구조 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 584,813,520원
585,130,000원 100%
0회

6개월 1건 584,813,520원
585,130,000원 100%
0회

12개월 1건 584,813,520원
585,130,000원 100%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경36799(1)
주택
2025-05-21 경기도 양평군 양평읍 백안리 24-7 383,813,800원
383,814,000원
변경 / 0회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 28 (1)
소재지	경기도 양평군 양평읍 도곡리
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 21.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-09 (입찰 7일전)
감정가	89,887,500원
최저가	(49%) 44,045,000원
보증금	(10%) 4,404,500원
청구금액	5,376,280원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-30	89,887,500	유찰
2	2025-06-04	62,921,000	유찰
3	2025-07-09	44,045,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	도곡리 257	1층 주택	70.50 (21.33평)
1)건물의 구조 위치/슬래브지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 기호(1) : 연와조 슬래브지붕 1층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기마감 등 창호: 샷시창호마감 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 해당 없음. 4)부합물 및 종물 해당 없음. 5)공부와의 차이 해당 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1		소유권	말소
2	2024년4월18일	강제경매	말소기준
3	2024년5월21일	압류	말소
4	2024년6월4일	압류	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 89,887,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,376,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 슬래브지붕 1)건물의 구조 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	584,813,520원 585,130,000원	100% 0회
6개월	1건	584,813,520원 585,130,000원	100% 0회
12개월	1건	584,813,520원 585,130,000원	100% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경36799(1) 주택 2025-05-21	경기도 양평군 양평읍 백안리 24-7	383,813,800원 383,814,000원 변경 / 0회

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