법원경매 2024타경70349 | 고양시 덕양구 화정동 은빛마을아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 70349 (1)

소재지 경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 17.1 평 / 건물 31.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-03 (입찰 24일전)

감정가 749,000,000원

최저가 (70%) 524,300,000원

보증금 (10%) 52,430,000원

청구금액 307,482,193원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-29 749,000,000 유찰

2 2025-06-03 524,300,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
화정동 936 97228.3분의 56.653 56.653
㎡ (17.14평)

건물
화정동 936 615동 14층1403호 철근콘크리트벽식조 103.92
(31.44평)

1) 위치/버스정류장/지하철/스라브지붕/지역난방/도시가스/열병합
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "덕양구청" 남서측 인근에 위치하는 ‘은빛마을아파트’ 615동 14층 1403호(전유면적 103.92㎡)로서,대규모 아파트단지가 주를 이루는 아파트지대로서 인근에 각급 학교 및 관공서, 상업용부도산이 위치하는 등 제반 주거환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 "화정역"(지하철3호선) 및 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임.
3)건물의 구조 1996.04.27 사용승인을 득한 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 14층 1403호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 임.
내 벽 : 벽지도배 및 벽타일 등 임.
바 닥 : 장판지깔기 및 바닥타일 등 임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 시스템창호 등 임.
4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임.
* 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람.
5)설비내역 열병합 발전에 의한 지역난방방식이며, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며 대상토지 외곽으로 공도에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년6월13일 소유권
말소

2 2016년8월18일 근저당권
365,400,000원 말소기준

3 2021년3월12일 근저당권
238,800,000원 말소

4 2021년11월24일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2024년4월29일 가압류
26,093,027원 말소

6 2024년5월8일 가압류
28,989,691원 말소

7 2024년5월20일 임의경매
말소

8 2024년11월12일 압류
말소

9 2025년1월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 485,370,370원
422,143,173원 86%
1회

6개월 56건 490,642,857원
424,703,414원 85%
1.1회

12개월 106건 495,481,132원
434,147,133원 86%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경75559(1)
아파트
2025-05-15 경기도 고양시 덕양구 화중로 164, 527동 8층802호 (화정동,은빛마을아파트) 391,000,000원
391,000,000원
신건 / 0회

2024타경74778(1)
아파트
2025-05-15 경기도 고양시 덕양구 화신로 311, 911동 6층602호 (화정동,별빛마을아파트) 591,000,000원
591,000,000원
신건 / 0회

2024타경5512(1)
아파트
2025-05-15 경기도 고양시 덕양구 화신로 311, 924동 10층1003호 (화정동,별빛마을아파트) 592,000,000원
592,000,000원
신건 / 0회

2024타경75160(1)
아파트
2025-05-14 경기도 고양시 덕양구 백양로 65, 14층1403호 (화정동,동도센트리움) 709,000,000원
709,000,000원
신건 / 0회

2024타경71236(1)
아파트
2025-06-03 경기도 고양시 덕양구 백양로 15, 1605동 3층303호 (화정동,옥빛마을아파트) 372,000,000원
260,400,000원
유찰 / 1회

2024타경74211(1)
아파트
2025-05-15 경기도 고양시 덕양구 화중로 164, 532동 14층1403호 (화정동,은빛마을아파트) 648,000,000원
453,600,000원
유찰 / 1회

2024타경60915(1)
아파트
2025-05-15 경기도 고양시 덕양구 화중로 164, 551동 6층602호 (화정동,은빛마을아파트) 625,000,000원
437,500,000원
유찰 / 1회

2024타경5031(1)
아파트
2025-05-07 경기도 고양시 덕양구 화중로 222, 215동 2층206호 (화정동,달빛마을아파트) 72,600,000원
50,820,000원
변경 / 1회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 70349 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.1 평 / 건물 31.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-03 (입찰 24일전)
감정가	749,000,000원
최저가	(70%) 524,300,000원
보증금	(10%) 52,430,000원
청구금액	307,482,193원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-29	749,000,000	유찰
2	2025-06-03	524,300,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 936	97228.3분의 56.653	56.653 ㎡ (17.14평)
건물	화정동 936	615동 14층1403호 철근콘크리트벽식조	103.92 (31.44평)
1) 위치/버스정류장/지하철/스라브지붕/지역난방/도시가스/열병합 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "덕양구청" 남서측 인근에 위치하는 ‘은빛마을아파트’ 615동 14층 1403호(전유면적 103.92㎡)로서,대규모 아파트단지가 주를 이루는 아파트지대로서 인근에 각급 학교 및 관공서, 상업용부도산이 위치하는 등 제반 주거환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 "화정역"(지하철3호선) 및 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1996.04.27 사용승인을 득한 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 14층 1403호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 임. 내 벽 : 벽지도배 및 벽타일 등 임. 바 닥 : 장판지깔기 및 바닥타일 등 임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 시스템창호 등 임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. * 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람. 5)설비내역 열병합 발전에 의한 지역난방방식이며, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며 대상토지 외곽으로 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년6월13일	소유권		말소
2	2016년8월18일	근저당권	365,400,000원	말소기준
3	2021년3월12일	근저당권	238,800,000원	말소
4	2021년11월24일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2024년4월29일	가압류	26,093,027원	말소
6	2024년5월8일	가압류	28,989,691원	말소
7	2024년5월20일	임의경매		말소
8	2024년11월12일	압류		말소
9	2025년1월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	485,370,370원 422,143,173원	86% 1회
6개월	56건	490,642,857원 424,703,414원	85% 1.1회
12개월	106건	495,481,132원 434,147,133원	86% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경75559(1) 아파트 2025-05-15	경기도 고양시 덕양구 화중로 164, 527동 8층802호 (화정동,은빛마을아파트)	391,000,000원 391,000,000원 신건 / 0회
2024타경74778(1) 아파트 2025-05-15	경기도 고양시 덕양구 화신로 311, 911동 6층602호 (화정동,별빛마을아파트)	591,000,000원 591,000,000원 신건 / 0회
2024타경5512(1) 아파트 2025-05-15	경기도 고양시 덕양구 화신로 311, 924동 10층1003호 (화정동,별빛마을아파트)	592,000,000원 592,000,000원 신건 / 0회
2024타경75160(1) 아파트 2025-05-14	경기도 고양시 덕양구 백양로 65, 14층1403호 (화정동,동도센트리움)	709,000,000원 709,000,000원 신건 / 0회
2024타경71236(1) 아파트 2025-06-03	경기도 고양시 덕양구 백양로 15, 1605동 3층303호 (화정동,옥빛마을아파트)	372,000,000원 260,400,000원 유찰 / 1회
2024타경74211(1) 아파트 2025-05-15	경기도 고양시 덕양구 화중로 164, 532동 14층1403호 (화정동,은빛마을아파트)	648,000,000원 453,600,000원 유찰 / 1회
2024타경60915(1) 아파트 2025-05-15	경기도 고양시 덕양구 화중로 164, 551동 6층602호 (화정동,은빛마을아파트)	625,000,000원 437,500,000원 유찰 / 1회
2024타경5031(1) 아파트 2025-05-07	경기도 고양시 덕양구 화중로 222, 215동 2층206호 (화정동,달빛마을아파트)	72,600,000원 50,820,000원 변경 / 1회

PC버전