법원경매 2024타경3274 | 천안시 서북구 입장면 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 3274 (1)

소재지 충청남도 천안시 서북구 입장면

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,865.0 평 / 건물 1,989.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-04 ()

감정가 6,396,288,610원

최저가 (70%) 4,477,402,000원

보증금 (10%) 447,740,200원

청구금액 3,973,454,482원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-29 6,396,288,610 유찰

2025-06-04 4,477,402,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도림리 70 공장용지 9471
(2,864.98평)

건물
도림리 70 단층 공장 철골조 1262.43
(381.89평)

도림리 70 2동호 단층 공장 일반철골조 650
(196.63평)

도림리 70 3동호 단층 일반철골조 650
(196.63평)

도림리 70 4동호 단층 공장 일반철골조 585
(176.96평)

도림리 70 5동호 단층 공장 일반철골조 585
(176.96평)

제시외건물
성진로 1192-6 사육장 6
(1.82평)

성진로 1192-6 창고 12
(3.63평)

성진로 1192-6 차양 13
(3.93평)

성진로 1192-6 공장 168
(50.82평)

성진로 1192-6 작업장 등 247
(74.72평)

성진로 1192-6 작업장 등 275
(83.19평)

성진로 1192-6 작업장 등 2124
(642.51평)

도림리 70 기계기구
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "도림교차로" 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지에 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "공업용" 건부지로 이용중임 2) 인접 도로상태 본건 동측으로 약 폭 5M 포장도로와 접하고 있음.
3) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면16(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 철골조 경사판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(3) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 복합판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등 기호(4) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(5) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(6) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태 기호(2-6) : 공부상 "공장" 등으로 표기되어 있으며, 가격조사일 현재 휴업 상태임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구중 기호(1,5∼9,11,12,20)은 명판부재 등 동일성을 확인할수 없어 확인불능 상태이고, 기호(13,18,19,21)은 폐기처분 등으로 소재불명 상태로 조사됨.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

머티리얼즈솔루션(주) 미상 [보]0원
[월]100,000

2020.07.15
미상 미상

피엘에스주식회사 2동1층 미상
[월]미상

2022.10.17
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.28] 가압류권자 한OOOOOOO 배당배제신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 기계기구 중 기호(1,5∼9,11,12,20)은 확인불능 상태이고, 기호(13,18,19,21)은 소재불명 상 태로 조사됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.08.28] 가압류권자 한OOOOOOO 배당배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 1,818,437,110원
1,078,638,778원 66%
1.9회

6개월 10건 1,639,974,399원
974,174,900원 70%
1.7회

12개월 18건 1,673,232,770원
1,166,445,000원 66%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경116385(1)
공장
2025-07-22 충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 65 2,656,828,300원
2,656,828,300원
신건 / 0회

2023타경2694(1)
공장
2025-06-04 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-8 [유치권] 3,254,334,880원
3,254,334,880원
변경 / 0회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 3274 (1)
소재지	충청남도 천안시 서북구 입장면
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,865.0 평 / 건물 1,989.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-04 ()
감정가	6,396,288,610원
최저가	(70%) 4,477,402,000원
보증금	(10%) 447,740,200원
청구금액	3,973,454,482원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-29	6,396,288,610	유찰
	2025-06-04	4,477,402,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도림리 70	공장용지	9471 (2,864.98평)
건물	도림리 70	단층 공장 철골조	1262.43 (381.89평)
도림리 70 2동호	단층 공장 일반철골조	650 (196.63평)
도림리 70 3동호	단층 일반철골조	650 (196.63평)
도림리 70 4동호	단층 공장 일반철골조	585 (176.96평)
도림리 70 5동호	단층 공장 일반철골조	585 (176.96평)
제시외건물	성진로 1192-6	사육장	6 (1.82평)
성진로 1192-6	창고	12 (3.63평)
성진로 1192-6	차양	13 (3.93평)
성진로 1192-6	공장	168 (50.82평)
성진로 1192-6	작업장 등	247 (74.72평)
성진로 1192-6	작업장 등	275 (83.19평)
성진로 1192-6	작업장 등	2124 (642.51평)
도림리 70	기계기구	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 소재 "도림교차로" 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지에 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "공업용" 건부지로 이용중임 2) 인접 도로상태 본건 동측으로 약 폭 5M 포장도로와 접하고 있음. 3) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면16(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부 터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 철골조 경사판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(3) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 복합판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등 기호(4) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(5) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호(6) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 경량판넬 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태 기호(2-6) : 공부상 "공장" 등으로 표기되어 있으며, 가격조사일 현재 휴업 상태임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구중 기호(1,5∼9,11,12,20)은 명판부재 등 동일성을 확인할수 없어 확인불능 상태이고, 기호(13,18,19,21)은 폐기처분 등으로 소재불명 상태로 조사됨. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
머티리얼즈솔루션(주)	미상	[보]0원 [월]100,000
2020.07.15 미상		미상
피엘에스주식회사	2동1층	미상 [월]미상
2022.10.17 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.28] 가압류권자 한OOOOOOO 배당배제신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 기계기구 중 기호(1,5∼9,11,12,20)은 확인불능 상태이고, 기호(13,18,19,21)은 소재불명 상 태로 조사됨


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.08.28] 가압류권자 한OOOOOOO 배당배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	1,818,437,110원 1,078,638,778원	66% 1.9회
6개월	10건	1,639,974,399원 974,174,900원	70% 1.7회
12개월	18건	1,673,232,770원 1,166,445,000원	66% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경116385(1) 공장 2025-07-22	충청남도 천안시 서북구 입장면 신덕리 65	2,656,828,300원 2,656,828,300원 신건 / 0회
2023타경2694(1) 공장 2025-06-04	충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-8 [유치권]	3,254,334,880원 3,254,334,880원 변경 / 0회

PC버전