법원경매 2024타경7774 | 북구 정자동 327-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 7774 (1)

소재지 울산광역시 북구 정자동 327-1

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 67.2 평 / 건물 29.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 7일전)

감정가 418,869,090원

최저가 (70%) 293,208,000원

보증금 (10%) 29,320,800원

청구금액 46,131,950원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-29 418,869,090 유찰

2025-06-03 293,208,000 변경

2 2025-07-08 293,208,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
정자동 327-1 대 222
(67.16평)

건물
정자동 327-1 1층 주택 철근콘크리트구조 54.75
(16.56평)

정자동 327-1 2층 주택 철근콘크리트구조 31.75
(9.60평)

제시외건물
동해안로 1447-4 2층 소재, 보일러실 3
(0.91평)

동해안로 1447-4 보일러실 6
(1.82평)

동해안로 1447-4 창고 3.13
(0.95평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 "정자항" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야, 정자항 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 및 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄하며 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항 미상입니다.
1)건물의 구조 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등.
창호: 샷시 창호 등.
기호4: 경량철골구조 기타(조립식판넬)지붕 단층 건으로 외벽: 사이딩 판넬 마감 등.
내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등.
창호: 샷시 창호 등, 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호2 327-1 위 지상 제시외 물건 ㄱ: 목조 판넬지붕 단층(창고) 약 6.25㎡ ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 약 12㎡ ㄷ: 판넬조 판넬지붕 단층(2층소재, 보일러실) 약 6㎡ 기호4 327-4 위 지상 제시외 물건 ㄹ: 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 약 6.24㎡ ㅁ: 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 2.3㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.09.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,131,950원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경106695,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경7774(2)
주택
2025-07-08 울산광역시 북구 정자동 327-4 236,875,620원
165,813,000원
재진행 / 1회

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 7774 (1)
소재지	울산광역시 북구 정자동 327-1
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 67.2 평 / 건물 29.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 7일전)
감정가	418,869,090원
최저가	(70%) 293,208,000원
보증금	(10%) 29,320,800원
청구금액	46,131,950원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-29	418,869,090	유찰
	2025-06-03	293,208,000	변경
2	2025-07-08	293,208,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정자동 327-1	대	222 (67.16평)
건물	정자동 327-1	1층 주택 철근콘크리트구조	54.75 (16.56평)
정자동 327-1	2층 주택 철근콘크리트구조	31.75 (9.60평)
제시외건물	동해안로 1447-4	2층 소재, 보일러실	3 (0.91평)
동해안로 1447-4	보일러실	6 (1.82평)
동해안로 1447-4	창고	3.13 (0.95평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 "정자항" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야, 정자항 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄하며 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 1)건물의 구조 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시 창호 등. 기호4: 경량철골구조 기타(조립식판넬)지붕 단층 건으로 외벽: 사이딩 판넬 마감 등. 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시 창호 등, 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호2 327-1 위 지상 제시외 물건 ㄱ: 목조 판넬지붕 단층(창고) 약 6.25㎡ ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 약 12㎡ ㄷ: 판넬조 판넬지붕 단층(2층소재, 보일러실) 약 6㎡ 기호4 327-4 위 지상 제시외 물건 ㄹ: 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 약 6.24㎡ ㅁ: 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 2.3㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.09.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,131,950원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경106695,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경7774(2) 주택 2025-07-08	울산광역시 북구 정자동 327-4	236,875,620원 165,813,000원 재진행 / 1회

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