법원경매 2024타경483 | 옥천군 옥천읍 교동리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 영동지원 / 2024 타경 483 (1)

소재지 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,168.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-04 (입찰 24일전)

감정가 523,800,000원

최저가 (80%) 419,040,000원

보증금 (10%) 41,904,000원

청구금액 379,891,823원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-29 523,800,000 유찰

2025-06-03 419,040,000 변경

2 2025-06-04 419,040,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교동리 52-3 전 251
(75.93평)

교동리 54-1 전 1667
(504.27평)

교동리 54-8 전 1514
(457.99평)

교동리 54-9 전 432
(130.68평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 "교동저수지" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 주택, 중소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 완경사지로 토목공사가 일부 진행된 나지로 이용 중임.
기호 2-4 : 부정형 평탄조성된 토지로 토목공사가 일부 진행된 나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로에 접함.
기호 2-4 : 지적도상 맹지이나 토지일부가 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 이를 감안하여 평가하였음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
기호 2-3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역, 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)본건 기호 1∼4는 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 지상의 설치된 옹벽, 축대, 배수시설은 토지에 포함하여 평가하였음.
2)본건 기호 1∼4 지상에는 후첨 사진용지와 같이 컨테이너, 창고, 옹벽자재, 이동식 화장실, 적치물이 소재하나 철거 및 이동이 수월하여, 평가에서 제외하였음.
3)본건 기호 1∼4는 인접지와의 경계가 불분명하며, 설치된 옹벽과 지적 경계가 불일치 하는 부분이 있어, 정확한 사항은 측량을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2022년6월8일 소유권
말소

3 2021년8월25일 근저당권
455,000,000원 말소기준

4 2021년8월25일 지상권
말소

5 2022년11월28일 가등기
말소

6 2023년2월21일 압류
말소

7 2024년2월5일 압류
말소

8 2024년5월28일 임의경매
말소

9 2024년6월19일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가.(지상의 설치된 옹벽, 축대, 배수시설은 토지에 포함하여 평가)(컨테이너, 창고, 옹벽자재, 이동식 화장실, 적치물은 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외함) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 56,551,133원
25,915,167원 67%
3.2회

6개월 13건 68,004,092원
42,180,846원 67%
2.8회

12개월 33건 81,537,630원
57,630,037원 68%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경11639(2)
토지(전)
2025-03-25 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 206-4 [농지취득자격증명] 1,183,980,000원
1,183,980,000원
변경 / 0회

2024타경186(1)
토지(전)
2025-05-27 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 31-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 1,219,237,000원
255,074,000원
유찰 / 7회

사건번호	청주지방법원 영동지원 / 2024 타경 483 (1)
소재지	충청북도 옥천군 옥천읍 교동리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,168.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-04 (입찰 24일전)
감정가	523,800,000원
최저가	(80%) 419,040,000원
보증금	(10%) 41,904,000원
청구금액	379,891,823원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-29	523,800,000	유찰
	2025-06-03	419,040,000	변경
2	2025-06-04	419,040,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 52-3	전	251 (75.93평)
교동리 54-1	전	1667 (504.27평)
교동리 54-8	전	1514 (457.99평)
교동리 54-9	전	432 (130.68평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 "교동저수지" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 주택, 중소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 완경사지로 토목공사가 일부 진행된 나지로 이용 중임. 기호 2-4 : 부정형 평탄조성된 토지로 토목공사가 일부 진행된 나지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로에 접함. 기호 2-4 : 지적도상 맹지이나 토지일부가 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 이를 감안하여 평가하였음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 기호 2-3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역, 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1∼4는 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가하였으며, 지상의 설치된 옹벽, 축대, 배수시설은 토지에 포함하여 평가하였음. 2)본건 기호 1∼4 지상에는 후첨 사진용지와 같이 컨테이너, 창고, 옹벽자재, 이동식 화장실, 적치물이 소재하나 철거 및 이동이 수월하여, 평가에서 제외하였음. 3)본건 기호 1∼4는 인접지와의 경계가 불분명하며, 설치된 옹벽과 지적 경계가 불일치 하는 부분이 있어, 정확한 사항은 측량을 요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2022년6월8일	소유권		말소
3	2021년8월25일	근저당권	455,000,000원	말소기준
4	2021년8월25일	지상권		말소
5	2022년11월28일	가등기		말소
6	2023년2월21일	압류		말소
7	2024년2월5일	압류		말소
8	2024년5월28일	임의경매		말소
9	2024년6월19일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 토목공사가 일부 진행된 토지로 현황을 감안하여 평가.(지상의 설치된 옹벽, 축대, 배수시설은 토지에 포함하여 평가)(컨테이너, 창고, 옹벽자재, 이동식 화장실, 적치물은 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외함) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	56,551,133원 25,915,167원	67% 3.2회
6개월	13건	68,004,092원 42,180,846원	67% 2.8회
12개월	33건	81,537,630원 57,630,037원	68% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경11639(2) 토지(전) 2025-03-25	충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 206-4 [농지취득자격증명]	1,183,980,000원 1,183,980,000원 변경 / 0회
2024타경186(1) 토지(전) 2025-05-27	충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 31-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,219,237,000원 255,074,000원 유찰 / 7회

PC버전