법원경매 2024타경57644 | 여수시 소라면 현천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57644 (2)

소재지 전라남도 여수시 소라면 현천리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 10.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-04-28 ()

감정가 1,107,200원

최저가 (100%) 1,107,200원

보증금 (10%) 110,720원

청구금액 160,632,753원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-28 1,107,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
현천리 산50-5 임야 34.5904
(10.46평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 주택 및 상업용 건물, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보 통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용중임, 기호(3) : 부정형 완경사로서, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함, 기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 50 0m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 기호(3) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2017-01-06) 임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(1-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호, 기호(4-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호(1-가) : 숙박시설(포시즌 리조트 유니코 풀빌라 16동)로 이용중이며, 1층 : 객실 4개호, 2층 : 복층형으로 1층 객실 4개호와 일체임, 기호(4-나) : 숙박시설(포시즌 리조트 유니코 풀빌라 16동)로 이용중이며, 1층 : 객실 1개호, 2층 : 객실 1개호 및 문화정보교류실임.
3)설비내역 위생시설 및 급배수설비, LPG가스 보일러 및 시스템 에어컨 등으로 인한 냉난방설비가 갖추어져 있으며, 기호(1-가) : 객실별 옥외수영장, 기호(4-나) : 객실별 실내수영장 설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 80,955,199원
70,080,727원 62%
4.2회

6개월 17건 109,286,929원
84,329,653원 62%
3.6회

12개월 40건 234,486,276원
161,334,381원 65%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경59527(1)
토지(임야)
2025-07-21 전라남도 여수시 소라면 현천리 산130-3 102,463,200원
57,379,000원
유찰 / 2회

2024타경57477(1)
토지(임야)
2025-07-14 전라남도 여수시 소라면 복산리 산548-7 31,336,900원
17,548,660원
유찰 / 2회

2024타경50766(1)
토지(임야)
2025-08-04 전라남도 여수시 소라면 관기리 산1-28 [분묘기지권] 41,216,000원
6,050,000원
유찰 / 8회

2023타경4742(1)
토지(임야)
2025-07-07 전라남도 여수시 소라면 관기리 산7-3 [분묘기지권] 39,998,970원
4,697,000원
유찰 / 9회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 57644 (2)
소재지	전라남도 여수시 소라면 현천리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 10.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-04-28 ()
감정가	1,107,200원
최저가	(100%) 1,107,200원
보증금	(10%) 110,720원
청구금액	160,632,753원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	1,107,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현천리 산50-5	임야	34.5904 (10.46평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 주택 및 상업용 건물, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용중임, 기호(3) : 부정형 완경사로서, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함, 기호(3) : 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 50 0m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 기호(3) : 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2017-01-06) 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(1-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호, 기호(4-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호(1-가) : 숙박시설(포시즌 리조트 유니코 풀빌라 16동)로 이용중이며, 1층 : 객실 4개호, 2층 : 복층형으로 1층 객실 4개호와 일체임, 기호(4-나) : 숙박시설(포시즌 리조트 유니코 풀빌라 16동)로 이용중이며, 1층 : 객실 1개호, 2층 : 객실 1개호 및 문화정보교류실임. 3)설비내역 위생시설 및 급배수설비, LPG가스 보일러 및 시스템 에어컨 등으로 인한 냉난방설비가 갖추어져 있으며, 기호(1-가) : 객실별 옥외수영장, 기호(4-나) : 객실별 실내수영장 설비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	80,955,199원 70,080,727원	62% 4.2회
6개월	17건	109,286,929원 84,329,653원	62% 3.6회
12개월	40건	234,486,276원 161,334,381원	65% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경59527(1) 토지(임야) 2025-07-21	전라남도 여수시 소라면 현천리 산130-3	102,463,200원 57,379,000원 유찰 / 2회
2024타경57477(1) 토지(임야) 2025-07-14	전라남도 여수시 소라면 복산리 산548-7	31,336,900원 17,548,660원 유찰 / 2회
2024타경50766(1) 토지(임야) 2025-08-04	전라남도 여수시 소라면 관기리 산1-28 [분묘기지권]	41,216,000원 6,050,000원 유찰 / 8회
2023타경4742(1) 토지(임야) 2025-07-07	전라남도 여수시 소라면 관기리 산7-3 [분묘기지권]	39,998,970원 4,697,000원 유찰 / 9회

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