법원경매 2024타경27057 | 군산시 장미동 2-56 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 27057 (2)

소재지 전북특별자치도 군산시 장미동 2-56

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 5.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 15일전)

감정가 16,236,000원

최저가 (49%) 7,955,000원

보증금 (10%) 795,500원

청구금액 9,748,378원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-28 16,236,000 유찰

2 2025-06-09 11,365,000 유찰

3 2025-07-21 7,955,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장미동 2-56 대 16.5
(4.99평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/도시가스/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 군산시 경암동 소재 ‘경암동철길마을’ 남측 인근(일련번호1), 장미동 소재 ‘중앙동주민센터’ 북서측 인근(일련번호2), 중동 소재 ‘중앙파출소’ 서측 인근(일련번호3,4)에 위치하며, 일련번호(1) 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지역이며, 일련번호(2) 주위는 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대이고, 일련번호(3) 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주상나지"임.
일련번호(2) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업나지"임.
일련번호(3) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주거기타 건물부지"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) - 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) - 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.(북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 지목 상 도로가 소재하나, 현황 접근이 불가함)
일련번호(3) - 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외, 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(2) - 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
일련번호(3) - 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-01-15), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2016-01-15)<도시 및 주거환경정비법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠,㉡이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주상나지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 일련번호(4) - 조적조 시멘벽돌조 스라브즙 단층 으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥 : 화강암물갈기 및 타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창 등임.
2)이용상태 일련번호(4) - 공부상 위험물 저장 및 처리시설이나, 현황 "주거기타"로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비 및 도시가스보일러에의한 바닥난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 일련번호(4)의 공부상 이용상황은 "위험물 저장 및 처리시설"이나, 현황 "주거기타"로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.29. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 640,102,400원
359,429,667원 54%
2회

6개월 7건 482,487,986원
251,571,429원 50%
2회

12개월 8건 489,258,263원
277,000,000원 55%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 27057 (2)
소재지	전북특별자치도 군산시 장미동 2-56
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 5.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 15일전)
감정가	16,236,000원
최저가	(49%) 7,955,000원
보증금	(10%) 795,500원
청구금액	9,748,378원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	16,236,000	유찰
2	2025-06-09	11,365,000	유찰
3	2025-07-21	7,955,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장미동 2-56	대	16.5 (4.99평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/도시가스/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전북특별자치도 군산시 경암동 소재 ‘경암동철길마을’ 남측 인근(일련번호1), 장미동 소재 ‘중앙동주민센터’ 북서측 인근(일련번호2), 중동 소재 ‘중앙파출소’ 서측 인근(일련번호3,4)에 위치하며, 일련번호(1) 주위는 근린생활시설 및 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지역이며, 일련번호(2) 주위는 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대이고, 일련번호(3) 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) - 부정형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주상나지"임. 일련번호(2) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "상업나지"임. 일련번호(3) - 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 "주거기타 건물부지"임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) - 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) - 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.(북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 지목 상 도로가 소재하나, 현황 접근이 불가함) 일련번호(3) - 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외, 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) - 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(3) - 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-01-15), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2016-01-15)<도시 및 주거환경정비법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 일련번호㉠,㉡이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주상나지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(4) - 조적조 시멘벽돌조 스라브즙 단층 으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥 : 화강암물갈기 및 타일, 장판 등 마감, 창호 : 섀시창 등임. 2)이용상태 일련번호(4) - 공부상 위험물 저장 및 처리시설이나, 현황 "주거기타"로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비 및 도시가스보일러에의한 바닥난방설비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 일련번호(4)의 공부상 이용상황은 "위험물 저장 및 처리시설"이나, 현황 "주거기타"로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.29. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	640,102,400원 359,429,667원	54% 2회
6개월	7건	482,487,986원 251,571,429원	50% 2회
12개월	8건	489,258,263원 277,000,000원	55% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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