법원경매 2024타경35345 | 전주시 완산구 남노송동 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 35345 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 38.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 37일전)

감정가 81,568,000원

최저가 (49%) 39,968,320원

보증금 (10%) 3,996,832원

청구금액 176,592,159원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-28 81,568,000 유찰

2 2025-06-16 57,097,600 유찰

3 2025-08-04 39,968,320

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남노송동 142-10 도로 12
(3.63평)

남노송동 142-4 대 116
(35.09평)

1) 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 "제일고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 위주의 기존주택지대입니다.
기호3 : 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 소재 "신당지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변의 임야 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.
기호4 : 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 학정리 소재 "학정저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다.
2)교통상황 기호1.2 : 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘견훤로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
기호3 : 서측 근거리로 왕복4차선의 국도17호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
기호4 : 동측 근거리로 왕복2차선의 지방도 745호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 기호1은 부정형평지로서 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
(2) 기호2는 부정형평지로서 현황 ‘주거나지’로 이용 중입니다.
(3) 기호3은 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
(4) 기호4는 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 형성된 폭 약 1m 내외의 도로 일부를 이루고 있습니다.
기호2 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호3 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약3m 내외의 비포장도로에 접합니다.
기호4 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4 : 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 (1) 기호3의 일부에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 점유하고 있으며, 비닐하우스1동이 소재합니다.
(2) 기호4 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스1동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호4는 공부상 지목은 ‘임야.이나 현황은 ’전‘입니다..
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다 기타 : ---

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년8월28일 소유권
말소

2 2016년7월28일 근저당권
110,500,000원 말소기준

3 2016년12월22일 지상권
말소

4 2024년5월17일 강제경매
말소

5 2024년12월20일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 목록2. 지상에 쓰레기더미가 있고 일부는 시멘트 포장

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.07.28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 4,749,628,630원
2,727,000,000원 57%
2회

6개월 1건 4,749,628,630원
2,727,000,000원 57%
2회

12개월 3건 1,898,047,960원
1,067,694,700원 54%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 35345 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 38.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 37일전)
감정가	81,568,000원
최저가	(49%) 39,968,320원
보증금	(10%) 3,996,832원
청구금액	176,592,159원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	81,568,000	유찰
2	2025-06-16	57,097,600	유찰
3	2025-08-04	39,968,320

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남노송동 142-10	도로	12 (3.63평)
남노송동 142-4	대	116 (35.09평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1.2 : 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 "제일고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 위주의 기존주택지대입니다. 기호3 : 본건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 용흥리 소재 "신당지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 고속도로 주변의 임야 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 기호4 : 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 학정리 소재 "학정저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다. 2)교통상황 기호1.2 : 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘견훤로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호3 : 서측 근거리로 왕복4차선의 국도17호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 기호4 : 동측 근거리로 왕복2차선의 지방도 745호선이 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 (1) 기호1은 부정형평지로서 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. (2) 기호2는 부정형평지로서 현황 ‘주거나지’로 이용 중입니다. (3) 기호3은 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. (4) 기호4는 부정형 완경사지로서 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 형성된 폭 약 1m 내외의 도로 일부를 이루고 있습니다. 기호2 : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호3 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 노폭 약3m 내외의 비포장도로에 접합니다. 기호4 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 : 제2종일반주거지역(2017-02-24) , 고도지구(7층이하) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 기호3 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4 : 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 (1) 기호3의 일부에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 점유하고 있으며, 비닐하우스1동이 소재합니다. (2) 기호4 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호4는 공부상 지목은 ‘임야.이나 현황은 ’전‘입니다.. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다 기타 : ---

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년8월28일	소유권		말소
2	2016년7월28일	근저당권	110,500,000원	말소기준
3	2016년12월22일	지상권		말소
4	2024년5월17일	강제경매		말소
5	2024년12월20일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 목록2. 지상에 쓰레기더미가 있고 일부는 시멘트 포장


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.07.28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	4,749,628,630원 2,727,000,000원	57% 2회
6개월	1건	4,749,628,630원 2,727,000,000원	57% 2회
12개월	3건	1,898,047,960원 1,067,694,700원	54% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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