법원경매 2024타경55166 | 춘천시 효자동 667-21 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2024 타경 55166 (1)

소재지 강원특별자치도 춘천시 효자동 667-21

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 8.5 평 / 건물 8.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 47,435,500원

최저가 (49%) 23,244,000원

보증금 (10%) 2,324,400원

청구금액 3,125,337원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-28 47,435,500 유찰

2 2025-06-02 33,205,000 유찰

3 2025-07-14 23,244,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
효자동 667-21 대 28.22
(8.54평)

건물
효자동 667-21 단층 주택 12.6
(3.81평)

제시외건물
효자로 82-2 주택 7.5
(2.27평)

효자로 82-2 주택 7.0
(2.12평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 "춘천교육대학교 부설초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 18m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상의 유실수, 대문 등 제반 종물 및 부합물은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 "미상"임.
1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
2)이용상태 현황 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있으나 본건 지하 부분의 작동 여부는 재확인을 요함.
4)부합물 및 종물 - 본건 기호 (2) 건물은 건축물대장상 등재된 증축분 주택이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였으며, 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 ㉠(변색벽돌조 스라브지붕, 주택, 약 48.75㎡), 제시외 건물 ㉡(변색벽돌조 스라브지붕, 주택, 약 45.48㎡)으로 기재하되, 본건 제시외 건물의 감정평가도 공유지분(13분의 2)을 기준하여 감정평가하였는 바, 구체적인 소유관계는 별도의 확인이 필요하며 일괄경매여부를 결정하시기 바람.
- 본건 건물 주변의 제시외 건물 ㉠, ㉡ 외의 제반 종물 및 부합물은 주물에 포함하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 창고 등으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-15]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

한상호

1998.09.03

손영순

1936.10.14

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 "지하주택"이나 현황"지하창고등"으로 이용중임 - 목록2. 제시외 건물 소재함(건축물대장상 증축된 주택 변색벽돌조 스라브지붕 약 48.75㎡ 및 약 45.48㎡). 채무자겸소유자의 가족이 임대차관계없이 주거용주택으로 점유및사용한다는 진술있으나 정확한 소유관계 별도 확인 요함 - 본건 공유자 우선매수 1회에 한함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 47,435,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,125,337원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 425,451,000원
331,000,000원 78%
1회

6개월 1건 425,451,000원
331,000,000원 78%
1회

12개월 1건 425,451,000원
331,000,000원 78%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55197(1)
주택
2025-08-04 강원특별자치도 춘천시 효자동 767-22 480,047,800원
235,223,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 / 2024 타경 55166 (1)
소재지	강원특별자치도 춘천시 효자동 667-21
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 8.5 평 / 건물 8.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	47,435,500원
최저가	(49%) 23,244,000원
보증금	(10%) 2,324,400원
청구금액	3,125,337원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	47,435,500	유찰
2	2025-06-02	33,205,000	유찰
3	2025-07-14	23,244,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동 667-21	대	28.22 (8.54평)
건물	효자동 667-21	단층 주택	12.6 (3.81평)
제시외건물	효자로 82-2	주택	7.5 (2.27평)
효자로 82-2	주택	7.0 (2.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 "춘천교육대학교 부설초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 자루형 평지로 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 18m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상의 유실수, 대문 등 제반 종물 및 부합물은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 현황 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있으나 본건 지하 부분의 작동 여부는 재확인을 요함. 4)부합물 및 종물 - 본건 기호 (2) 건물은 건축물대장상 등재된 증축분 주택이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였으며, 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 ㉠(변색벽돌조 스라브지붕, 주택, 약 48.75㎡), 제시외 건물 ㉡(변색벽돌조 스라브지붕, 주택, 약 45.48㎡)으로 기재하되, 본건 제시외 건물의 감정평가도 공유지분(13분의 2)을 기준하여 감정평가하였는 바, 구체적인 소유관계는 별도의 확인이 필요하며 일괄경매여부를 결정하시기 바람. - 본건 건물 주변의 제시외 건물 ㉠, ㉡ 외의 제반 종물 및 부합물은 주물에 포함하여 감정평가하였음. 5)공부와의 차이 본건의 공부상 용도는 "주택"이나, 현황 창고 등으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2. 공부상 "지하주택"이나 현황"지하창고등"으로 이용중임 - 목록2. 제시외 건물 소재함(건축물대장상 증축된 주택 변색벽돌조 스라브지붕 약 48.75㎡ 및 약 45.48㎡). 채무자겸소유자의 가족이 임대차관계없이 주거용주택으로 점유및사용한다는 진술있으나 정확한 소유관계 별도 확인 요함 - 본건 공유자 우선매수 1회에 한함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 47,435,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,125,337원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	425,451,000원 331,000,000원	78% 1회
6개월	1건	425,451,000원 331,000,000원	78% 1회
12개월	1건	425,451,000원 331,000,000원	78% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55197(1) 주택 2025-08-04	강원특별자치도 춘천시 효자동 767-22	480,047,800원 235,223,000원 유찰 / 2회

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
한상호
한상호	1998.09.03
손영순
손영순	1936.10.14