법원경매 2024타경10226 | 영덕군 축산면 축산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 10226 (1)

소재지 경상북도 영덕군 축산면 축산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 151.3 평 / 건물 46.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-25 (입찰 17일전)

감정가 206,340,000원

최저가 (34%) 70,775,000원

보증금 (10%) 7,077,500원

청구금액 117,082,471원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-25 206,340,000 유찰

2 2025-05-23 144,438,000 유찰

3 2025-06-27 101,107,000 유찰

4 2025-07-25 70,775,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
축산리 404-3 대 500
(151.25평)

건물
축산리 404-3 단층 단독주택 경량철골구조 107.6
(32.55평)

제시외건물
영덕대게로 2035-27 주택 31.9
(9.65평)

영덕대게로 2035-27 창고 등 12.6
(3.81평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 축산면 축산리 소재 "축산면사무소 축산출장소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약4미터 내외의 진입로가 소재하며, 동측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽 : 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감 -창호 : 새치창호입니다.
2)이용상태 단독주택입니다.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 현장조사 당시 거주자 등의 부재로 내부확인을 못하였으며, 외부 목측 및 관련 공부 등을 통하여 감정평가하였으며, 인접필지상에 유치권행사 플래카드 현수막 이 설치되어있으니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이정숙 건물전부 50,000,000

2023.11.15~2025.10.31

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월22일 소유권
말소

2 2023년9월1일 근저당권
140,000,000원 말소기준

3 2024년1월4일 가압류
150,000,000원 말소

4 2024년1월8일 가압류
127,500,000원 말소

5 2024년2월23일 임의경매
말소

6 2024년3월5일 가압류
12,003,317원 말소

7 2024년3월7일 가압류
13,301,280원 말소

8 2024년3월8일 가압류
53,205,123원 말소

9 2024년3월14일 가압류
261,512,956원 말소

10 2024년3월14일 가압류
65,378,239원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월22일 소유권
말소

2 2023년9월1일 근저당권
140,000,000원 말소기준

3 2023년11월27일 전세권
50,000,000원 말소

4 2024년1월4일 가압류
150,000,000원 말소

5 2024년1월8일 가압류
127,500,000원 말소

6 2024년2월23일 임의경매
말소

7 2024년3월5일 가압류
12,003,317원 말소

8 2024년3월7일 가압류
13,301,280원 말소

9 2024년3월8일 가압류
53,205,123원 말소

10 2024년3월14일 가압류
261,512,956원 말소

11 2024년3월14일 가압류
65,378,239원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함 지상에 소재한 화단 및 수목 등은 토지에 포함평가, 데크는 건물에 포함평가. 지상에 이동 가능한 콘테이너는 매각에서 제외함. 인접 필지(축산리 404-2번지)상에 유치권행사 표지 플래카드 현수막 설치되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 9. 1. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 76,530,747원
70,560,300원 85%
1.3회

6개월 6건 90,142,823원
73,102,317원 82%
1.3회

12개월 9건 78,210,357원
64,808,189원 83%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경10752(1)
주택
2025-07-25 경상북도 영덕군 축산면 축산리 184-45 367,667,100원
257,367,000원
유찰 / 1회

2023타경1461(1)
주택
2025-07-25 경상북도 영덕군 축산면 축산리 118-1 [법정지상권] 113,977,620원
55,849,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 10226 (1)
소재지	경상북도 영덕군 축산면 축산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 151.3 평 / 건물 46.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-25 (입찰 17일전)
감정가	206,340,000원
최저가	(34%) 70,775,000원
보증금	(10%) 7,077,500원
청구금액	117,082,471원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-25	206,340,000	유찰
2	2025-05-23	144,438,000	유찰
3	2025-06-27	101,107,000	유찰
4	2025-07-25	70,775,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	축산리 404-3	대	500 (151.25평)
건물	축산리 404-3	단층 단독주택 경량철골구조	107.6 (32.55평)
제시외건물	영덕대게로 2035-27	주택	31.9 (9.65평)
영덕대게로 2035-27	창고 등	12.6 (3.81평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 축산면 축산리 소재 "축산면사무소 축산출장소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약4미터 내외의 진입로가 소재하며, 동측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽 : 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감 -창호 : 새치창호입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"와 같이 제시외 건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 현장조사 당시 거주자 등의 부재로 내부확인을 못하였으며, 외부 목측 및 관련 공부 등을 통하여 감정평가하였으며, 인접필지상에 유치권행사 플래카드 현수막 이 설치되어있으니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이정숙	건물전부	50,000,000
		2023.11.15~2025.10.31

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년2월22일	소유권		말소
2	2023년9월1일	근저당권	140,000,000원	말소기준
3	2024년1월4일	가압류	150,000,000원	말소
4	2024년1월8일	가압류	127,500,000원	말소
5	2024년2월23일	임의경매		말소
6	2024년3월5일	가압류	12,003,317원	말소
7	2024년3월7일	가압류	13,301,280원	말소
8	2024년3월8일	가압류	53,205,123원	말소
9	2024년3월14일	가압류	261,512,956원	말소
10	2024년3월14일	가압류	65,378,239원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년2월22일	소유권		말소
2	2023년9월1일	근저당권	140,000,000원	말소기준
3	2023년11월27일	전세권	50,000,000원	말소
4	2024년1월4일	가압류	150,000,000원	말소
5	2024년1월8일	가압류	127,500,000원	말소
6	2024년2월23일	임의경매		말소
7	2024년3월5일	가압류	12,003,317원	말소
8	2024년3월7일	가압류	13,301,280원	말소
9	2024년3월8일	가압류	53,205,123원	말소
10	2024년3월14일	가압류	261,512,956원	말소
11	2024년3월14일	가압류	65,378,239원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함 지상에 소재한 화단 및 수목 등은 토지에 포함평가, 데크는 건물에 포함평가. 지상에 이동 가능한 콘테이너는 매각에서 제외함. 인접 필지(축산리 404-2번지)상에 유치권행사 표지 플래카드 현수막 설치되어 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 9. 1. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	76,530,747원 70,560,300원	85% 1.3회
6개월	6건	90,142,823원 73,102,317원	82% 1.3회
12개월	9건	78,210,357원 64,808,189원	83% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경10752(1) 주택 2025-07-25	경상북도 영덕군 축산면 축산리 184-45	367,667,100원 257,367,000원 유찰 / 1회
2023타경1461(1) 주택 2025-07-25	경상북도 영덕군 축산면 축산리 118-1 [법정지상권]	113,977,620원 55,849,000원 유찰 / 2회

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