법원경매 2023타경84381 | 영광군 염산면 상계리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2023 타경 84381 (1)

소재지 전라남도 영광군 염산면 상계리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,880.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-09 ()

감정가 49,856,673원

최저가 (23%) 11,437,000원

보증금 (10%) 1,143,700원

청구금액 36,113,842원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-25 49,856,673 유찰

2 2025-06-05 34,900,000 유찰

3 2025-07-18 27,920,000 유찰

4 2025-08-29 22,336,000 유찰

5 2025-10-17 17,869,000 유찰

6 2025-11-21 14,296,000 유찰

7 2026-01-09 11,437,000 매각

낙찰가 12,520,000원 (25%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상계리 492-1 임야 6119.43
(1,851.13평)

상계리 492-2 도로 96.4286
(29.17평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 염산면 상계리 소재 "상논마을" 동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 농어촌버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 전 및 자연림 상태임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 비포장도로임.
일련번호 3) 부정형 완경사로서 전 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 소폭의 비포장도로(일련번호 2)와 접함.
일련번호 2) 서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록1 분묘소재로 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 목록 1 경계부근에 연고미상의 분묘1기가 소재하고, 인근 인삼밭이 일부 포함된 것으로 보이며, 물건2 남서쪽 경계부분에 타지상의 건물 등이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 지적경계가 불분명한 바, 지적측량이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1: 2021.11.01.가압류, 설정 목록2: 2023.11.08.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 31,511,997원
11,846,500원 41%
3.5회

6개월 3건 67,608,864원
34,631,000원 46%
3회

12개월 7건 907,983,699원
510,143,429원 51%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경9424(1)
임야
2026-01-20 전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53 [분묘기지권] 34,017,100원
34,017,100원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 / 2023 타경 84381 (1)
소재지	전라남도 영광군 염산면 상계리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,880.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-09 ()
감정가	49,856,673원
최저가	(23%) 11,437,000원
보증금	(10%) 1,143,700원
청구금액	36,113,842원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-25	49,856,673	유찰
2	2025-06-05	34,900,000	유찰
3	2025-07-18	27,920,000	유찰
4	2025-08-29	22,336,000	유찰
5	2025-10-17	17,869,000	유찰
6	2025-11-21	14,296,000	유찰
7	2026-01-09	11,437,000	매각
낙찰가 12,520,000원 (25%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상계리 492-1	임야	6119.43 (1,851.13평)
상계리 492-2	도로	96.4286 (29.17평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 염산면 상계리 소재 "상논마을" 동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 농어촌버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 전 및 자연림 상태임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 비포장도로임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 전 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 소폭의 비포장도로(일련번호 2)와 접함. 일련번호 2) 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 일련번호 3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1 분묘소재로 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 목록 1 경계부근에 연고미상의 분묘1기가 소재하고, 인근 인삼밭이 일부 포함된 것으로 보이며, 물건2 남서쪽 경계부분에 타지상의 건물 등이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 지적경계가 불분명한 바, 지적측량이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1: 2021.11.01.가압류, 설정 목록2: 2023.11.08.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	31,511,997원 11,846,500원	41% 3.5회
6개월	3건	67,608,864원 34,631,000원	46% 3회
12개월	7건	907,983,699원 510,143,429원	51% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경9424(1) 임야 2026-01-20	전라남도 영광군 염산면 봉남리 856-53 [분묘기지권]	34,017,100원 34,017,100원 신건 / 0회

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