법원경매 2024타경118849 | 칠곡군 가산면 학상리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 118849 (1)

소재지 경상북도 칠곡군 가산면 학상리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,563.0 평 / 건물 354.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-25 ()

감정가 1,951,901,000원

최저가 (70%) 1,366,330,700원

보증금 (10%) 136,633,070원

청구금액 192,495원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-25 1,926,691,000 유찰

2025-05-23 1,348,683,700 변경

2 2025-08-22 1,951,901,000 유찰

3 2025-09-25 1,366,330,700 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
학상리 702-40 공장용지 5167
(1,563.02평)

건물
학상리 702-40 에이동호 단층 공장 일반철골조 800
(242.00평)

학상리 702-40 에이동호 단층 창고 일반철골조 180
(54.45평)

학상리 702-40 에이동호 단층 사무실,화장실 일반철골조 98
(29.65평)

제시외건물
학상1길 153-5 창고 70
(21.18평)

학상1길 153-5 세면장 23.8
(7.20평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소 규모 공장 등이 혼재하는 기존 공장지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터, 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(주요유치업종용 공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 (일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로, - 내·외벽 : 판넬 등 - 바닥 : 칼라 하드너 등 - 창호 : 샷시창호 등 2-나) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건으로, - 벽체 : 칼라강판 및 일부 무벽체 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호 등 2-다) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로, - 외벽 : 판넬 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
2)이용상태 2-가) : 공장 등 2-나) : 창고 등 2-다) : 사무실 및 화장실 등 3)설비내역 2-가) 부분에 화재경보설비, 2-다) 부분에 위생설비, 급배수설비, 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-30]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 이 사건 감정평가서상 본 건 공장 내에 비치된 제시외 기계기구중 대형 집진시설과 압축기 매각 포함, 감정서 및 현황보고서 상 건물 내?외에 폐기물로 보이는 다량의 포대 등 산재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.02. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,951,901,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,495원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 825,234,653원
415,371,009원 50%
2.8회

6개월 30건 1,074,980,559원
621,436,483원 54%
2.5회

12개월 47건 1,754,769,872원
1,072,291,262원 56%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7970(1)
공장
2026-01-22 경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-189 948,090,000원
948,090,000원
신건 / 0회

2025타경8057(1)
공장
2026-01-22 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 845-8 963,055,500원
674,138,000원
유찰 / 1회

2024타경4421(1)
공장
2025-12-15 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 1,602,179,000원
549,548,000원
변경 / 3회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 118849 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 가산면 학상리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,563.0 평 / 건물 354.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-25 ()
감정가	1,951,901,000원
최저가	(70%) 1,366,330,700원
보증금	(10%) 136,633,070원
청구금액	192,495원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-25	1,926,691,000	유찰
	2025-05-23	1,348,683,700	변경
2	2025-08-22	1,951,901,000	유찰
3	2025-09-25	1,366,330,700	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학상리 702-40	공장용지	5167 (1,563.02평)
건물	학상리 702-40 에이동호	단층 공장 일반철골조	800 (242.00평)
학상리 702-40 에이동호	단층 창고 일반철골조	180 (54.45평)
학상리 702-40 에이동호	단층 사무실,화장실 일반철골조	98 (29.65평)
제시외건물	학상1길 153-5	창고	70 (21.18평)
학상1길 153-5	세면장	23.8 (7.20평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소 규모 공장 등이 혼재하는 기존 공장지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터, 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(주요유치업종용 공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 (일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로, - 내·외벽 : 판넬 등 - 바닥 : 칼라 하드너 등 - 창호 : 샷시창호 등 2-나) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건으로, - 벽체 : 칼라강판 및 일부 무벽체 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호 등 2-다) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로, - 외벽 : 판넬 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 2)이용상태 2-가) : 공장 등 2-나) : 창고 등 2-다) : 사무실 및 화장실 등 3)설비내역 2-가) 부분에 화재경보설비, 2-다) 부분에 위생설비, 급배수설비, 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 이 사건 감정평가서상 본 건 공장 내에 비치된 제시외 기계기구중 대형 집진시설과 압축기 매각 포함, 감정서 및 현황보고서 상 건물 내?외에 폐기물로 보이는 다량의 포대 등 산재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.02. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,951,901,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,495원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	825,234,653원 415,371,009원	50% 2.8회
6개월	30건	1,074,980,559원 621,436,483원	54% 2.5회
12개월	47건	1,754,769,872원 1,072,291,262원	56% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7970(1) 공장 2026-01-22	경상북도 칠곡군 가산면 천평리 612-189	948,090,000원 948,090,000원 신건 / 0회
2025타경8057(1) 공장 2026-01-22	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 845-8	963,055,500원 674,138,000원 유찰 / 1회
2024타경4421(1) 공장 2025-12-15	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명]	1,602,179,000원 549,548,000원 변경 / 3회

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