법원경매 2024타경3121 | 칠곡군 약목면 남계리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 3121 (4)

소재지 경상북도 칠곡군 약목면 남계리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 1,743.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 18일전)

감정가 634,150,000원

최저가 (34%) 217,514,000원

보증금 (10%) 21,751,400원

청구금액 977,696,700원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-24 634,150,000 유찰

2 2025-05-15 443,905,000 유찰

3 2025-06-12 310,734,000 유찰

4 2025-07-21 217,514,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남계리 1055-1 전 5765
(1,743.91평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 소재 "호암지" 남서측 인근에 위치하는 농경지, 도로, 임야로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 7) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 휴경지(전)임.
기호 2), 3) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 휴경지(전) 및 일부도로임.
기호 4) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림임.
기호 5) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림 및 일부도로임.
기호 6) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림 및 일부전임.
기호 8) : 북동측 완경사지에 위치하는 사다리형의 포장도로임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접필지를 경유하는 폭 약 1.5m의 포장도로에 접함.
기호 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 동측에서 본건은 경유하는 폭 약 1.5m의 포장도로에 접함.
기호 4) : 맹지임.
기호 5) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 인접필지를 경유하는 폭 약 1.5m의 포장도로에 접함.
기호 6) : 북측 및 북동측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함.
기호 7) : 북동측으로 폭 약 2-3m(기호 8)의 포장도로에 접함.
기호 8) : 본건은 폭 약 2-3m의 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2), 5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4), 6) - 8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 265,473,813원
112,953,800원 42%
2.9회

6개월 25건 389,561,652원
160,515,560원 44%
2.8회

12개월 42건 425,522,593원
191,635,115원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3121(2)
토지(전)
2025-07-21 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-44 [농지취득자격증명] 262,900,000원
90,175,000원
유찰 / 3회

2024타경3121(1)
토지(전)
2025-07-21 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-26 [농지취득자격증명] 273,735,000원
93,892,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 3121 (4)
소재지	경상북도 칠곡군 약목면 남계리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 1,743.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 18일전)
감정가	634,150,000원
최저가	(34%) 217,514,000원
보증금	(10%) 21,751,400원
청구금액	977,696,700원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-24	634,150,000	유찰
2	2025-05-15	443,905,000	유찰
3	2025-06-12	310,734,000	유찰
4	2025-07-21	217,514,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남계리 1055-1	전	5765 (1,743.91평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 소재 "호암지" 남서측 인근에 위치하는 농경지, 도로, 임야로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 7) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 휴경지(전)임. 기호 2), 3) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 휴경지(전) 및 일부도로임. 기호 4) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림임. 기호 5) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림 및 일부도로임. 기호 6) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림 및 일부전임. 기호 8) : 북동측 완경사지에 위치하는 사다리형의 포장도로임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접필지를 경유하는 폭 약 1.5m의 포장도로에 접함. 기호 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 동측에서 본건은 경유하는 폭 약 1.5m의 포장도로에 접함. 기호 4) : 맹지임. 기호 5) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 인접필지를 경유하는 폭 약 1.5m의 포장도로에 접함. 기호 6) : 북측 및 북동측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 기호 7) : 북동측으로 폭 약 2-3m(기호 8)의 포장도로에 접함. 기호 8) : 본건은 폭 약 2-3m의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2), 5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4), 6) - 8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	265,473,813원 112,953,800원	42% 2.9회
6개월	25건	389,561,652원 160,515,560원	44% 2.8회
12개월	42건	425,522,593원 191,635,115원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3121(2) 토지(전) 2025-07-21	경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-44 [농지취득자격증명]	262,900,000원 90,175,000원 유찰 / 3회
2024타경3121(1) 토지(전) 2025-07-21	경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-26 [농지취득자격증명]	273,735,000원 93,892,000원 유찰 / 3회

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