법원경매 2024타경102437 | 창원시 마산회원구 석전동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 102437 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 30.9 평 / 건물 22.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-29 ()

감정가 90,400,640원

최저가 (80%) 72,321,000원

보증금 (10%) 7,232,100원

청구금액 22,794,326원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-24 90,400,640 유찰

2025-05-29 72,321,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석전동 164-111 대 102
(30.86평)

건물
석전동 164-111 단층 주택 시멘트 38.94
(11.78평)

석전동 164-111 단층 부속건물 시멘트 7.14
(2.16평)

제시외건물
석전북2길 36-22 주방 14.4
(4.36평)

석전북2길 36-22 화장실 3.7
(1.12평)

석전북2길 36-22 현관 및 다용도실 5.4
(1.63평)

석전북2길 36-22 주택일부 3.9
(1.18평)

1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "북성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 기호(1)토지 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마산역(KTX역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 1.8미터 내외의 개설된 포장도로(사도)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
1)건물의 구조 기호(2)건물 시멘트블록조 스레트지붕(현황 : 슬래브위 스레트지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1975년 01월 16일)
외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등 임.
기호(2-1)건물 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1988년 06월 22일)
외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 세멘 몰탈 마감 등, 바닥 : 세멘 몰탈 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등 임.
2)이용상태 1)본건 기호(2) : 주택으로 이용 중임.
2)본건 기호(2-1) : 보일러실 및 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역 1)본건 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
2)본건 기호(2-1) : 별도의 설비는 없음.
4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 1)본건 기호(2),(2-1)건물은 일반건축물대장상 1975년 01월 16일, 1988년 06월 22일자로 각각 사용승인 및 증축된 건물이며, 통상적인 시멘트볼록조의 건물의 내용년수가 경과된 건물로서, 본건 건물의 감가수정은 현상, 관리상태, 개보수의 정도 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
2)본건 기호(2)건물은 공부상 구조는 "시멘트블록조 스레트지붕"이나, 현황 "시멘트블록조 슬래브 위 함석지붕"임. 3)본건 기호(2-1)건물의 공부상 이용상황은 “부속건물”로 되어 있으나, 현황 “보일러실 및 창고”임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년8월30일 소유권
말소

2 2017년8월30일 근저당권
37,000,000원 말소기준

3 2022년6월24일 근저당권
20,000,000원 말소

4 2024년5월7일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년8월30일 소유권
말소

2 2017년8월30일 근저당권
37,000,000원 말소기준

3 2022년6월24일 근저당권
20,000,000원 말소

4 2024년5월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1. 지적도상 맹지이나 남동측으로 약1.8미터 내외의 개설된 포장도로(사도)에 접함. 목록2. 주택 및 부속건물은 일반건축물대장상 1975년 1월 16일, 1988년 6월 22일자로 각각 사용승인 및 증축된 건물임. 공부 상 구조는 '시멘트블록조 스레트지붕'이나 현황 '시멘트블록조 슬래브 위 함석지붕'임. 주택, 보일러실 및 창고로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.08.30.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 90,400,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,794,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 129,770,545원
60,285,510원 45%
4회

6개월 5건 133,003,640원
65,559,204원 54%
3.4회

12개월 16건 176,643,607원
94,164,908원 56%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 102437 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 30.9 평 / 건물 22.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-29 ()
감정가	90,400,640원
최저가	(80%) 72,321,000원
보증금	(10%) 7,232,100원
청구금액	22,794,326원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-24	90,400,640	유찰
	2025-05-29	72,321,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석전동 164-111	대	102 (30.86평)
건물	석전동 164-111	단층 주택 시멘트	38.94 (11.78평)
석전동 164-111	단층 부속건물 시멘트	7.14 (2.16평)
제시외건물	석전북2길 36-22	주방	14.4 (4.36평)
석전북2길 36-22	화장실	3.7 (1.12평)
석전북2길 36-22	현관 및 다용도실	5.4 (1.63평)
석전북2길 36-22	주택일부	3.9 (1.18평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "북성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 기호(1)토지 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마산역(KTX역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 1.8미터 내외의 개설된 포장도로(사도)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 1)건물의 구조 기호(2)건물 시멘트블록조 스레트지붕(현황 : 슬래브위 스레트지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1975년 01월 16일) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등 임. 기호(2-1)건물 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1988년 06월 22일) 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 세멘 몰탈 마감 등, 바닥 : 세멘 몰탈 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등 임. 2)이용상태 1)본건 기호(2) : 주택으로 이용 중임. 2)본건 기호(2-1) : 보일러실 및 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 1)본건 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 2)본건 기호(2-1) : 별도의 설비는 없음. 4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하고, 감정평가목적 등을 고려 실측면적으로 평가하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 1)본건 기호(2),(2-1)건물은 일반건축물대장상 1975년 01월 16일, 1988년 06월 22일자로 각각 사용승인 및 증축된 건물이며, 통상적인 시멘트볼록조의 건물의 내용년수가 경과된 건물로서, 본건 건물의 감가수정은 현상, 관리상태, 개보수의 정도 및 장래 이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음. 2)본건 기호(2)건물은 공부상 구조는 "시멘트블록조 스레트지붕"이나, 현황 "시멘트블록조 슬래브 위 함석지붕"임. 3)본건 기호(2-1)건물의 공부상 이용상황은 “부속건물”로 되어 있으나, 현황 “보일러실 및 창고”임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년8월30일	소유권		말소
2	2017년8월30일	근저당권	37,000,000원	말소기준
3	2022년6월24일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2024년5월7일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년8월30일	소유권		말소
2	2017년8월30일	근저당권	37,000,000원	말소기준
3	2022년6월24일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2024년5월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1. 지적도상 맹지이나 남동측으로 약1.8미터 내외의 개설된 포장도로(사도)에 접함. 목록2. 주택 및 부속건물은 일반건축물대장상 1975년 1월 16일, 1988년 6월 22일자로 각각 사용승인 및 증축된 건물임. 공부 상 구조는 '시멘트블록조 스레트지붕'이나 현황 '시멘트블록조 슬래브 위 함석지붕'임. 주택, 보일러실 및 창고로 이용중임.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.08.30.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 90,400,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,794,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	129,770,545원 60,285,510원	45% 4회
6개월	5건	133,003,640원 65,559,204원	54% 3.4회
12개월	16건	176,643,607원 94,164,908원	56% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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