법원경매 2024타경8126 | 동구 계족로476번길 27-1 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2024 타경 8126 (1)

소재지 대전광역시 동구 계족로476번길 27-1

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 73.3 평 / 건물 54.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-02 ()

감정가 455,131,400원

최저가 (49%) 223,013,000원

보증금 (10%) 22,301,300원

청구금액 581,761,123원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-23 455,131,400 유찰

2 2025-05-28 318,591,000 유찰

3 2025-07-02 223,013,000 매각

낙찰가 223,113,000원 (49%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용전동 124-10 대 218
(65.95평)

용전동 124-16 도로 24.36
(7.37평)

건물
용전동 124-10 1층 주택 벽돌조 88.45
(26.76평)

용전동 124-10 2층 주택 벽돌조 74.53
(22.55평)

제시외건물
계족로476번길 27-1 보일러실 0.5
(0.15평)

계족로476번길 27-1 보일러실 0.5
(0.15평)

계족로476번길 27-1 보일러실 0.5
(0.15평)

계족로476번길 27-1 다용도실 6.3
(1.91평)

계족로476번길 27-1 다용도실 8.8
(2.66평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호2)·4)는 세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중이며, 기호5)는 도로부지임.
4)인접 도로상태 기호2)·4)는 남측으로 로폭 약 3미터의 기호5) 도로부지와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2)·4) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(용전22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호1)
(주택) 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
(부속건물-변소 및 창고) 시멘트브럭조 슬래브지붕 단층으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
기호3)
(주택) 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
(변소) 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
2)이용상태 기호1)은 주택 및 부속건물(변소 및 창고)로 이용중이며, 기호3)은 주택 및 변소로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.31.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,003,039,050원
855,450,000원 85%
1회

6개월 2건 1,003,039,050원
855,450,000원 85%
1회

12개월 2건 1,003,039,050원
855,450,000원 85%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경117839(1)
주택
2025-08-06 대전광역시 동구 용전동 27-64 214,700,600원
150,290,000원
유찰 / 1회

2024타경2562(1)
주택
2025-08-06 대전광역시 동구 용전동 80-30 422,619,200원
101,470,000원
유찰 / 4회

사건번호	대전지방법원 / 2024 타경 8126 (1)
소재지	대전광역시 동구 계족로476번길 27-1
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 73.3 평 / 건물 54.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-02 ()
감정가	455,131,400원
최저가	(49%) 223,013,000원
보증금	(10%) 22,301,300원
청구금액	581,761,123원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-23	455,131,400	유찰
2	2025-05-28	318,591,000	유찰
3	2025-07-02	223,013,000	매각
낙찰가 223,113,000원 (49%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전동 124-10	대	218 (65.95평)
용전동 124-16	도로	24.36 (7.37평)
건물	용전동 124-10	1층 주택 벽돌조	88.45 (26.76평)
용전동 124-10	2층 주택 벽돌조	74.53 (22.55평)
제시외건물	계족로476번길 27-1	보일러실	0.5 (0.15평)
계족로476번길 27-1	보일러실	0.5 (0.15평)
계족로476번길 27-1	보일러실	0.5 (0.15평)
계족로476번길 27-1	다용도실	6.3 (1.91평)
계족로476번길 27-1	다용도실	8.8 (2.66평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호2)·4)는 세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중이며, 기호5)는 도로부지임. 4)인접 도로상태 기호2)·4)는 남측으로 로폭 약 3미터의 기호5) 도로부지와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2)·4) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5) 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(용전22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호1) (주택) 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등. (부속건물-변소 및 창고) 시멘트브럭조 슬래브지붕 단층으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 기호3) (주택) 벽돌 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층으로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등. (변소) 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 2)이용상태 기호1)은 주택 및 부속건물(변소 및 창고)로 이용중이며, 기호3)은 주택 및 변소로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.31.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,003,039,050원 855,450,000원	85% 1회
6개월	2건	1,003,039,050원 855,450,000원	85% 1회
12개월	2건	1,003,039,050원 855,450,000원	85% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경117839(1) 주택 2025-08-06	대전광역시 동구 용전동 27-64	214,700,600원 150,290,000원 유찰 / 1회
2024타경2562(1) 주택 2025-08-06	대전광역시 동구 용전동 80-30	422,619,200원 101,470,000원 유찰 / 4회

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