법원경매 2024타경82196 | 양주시 회정동 393 웰리치타운 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 82196 (1)

소재지 경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 9.2 평 / 건물 17.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-06 (입찰 33일전)

감정가 216,000,000원

최저가 (34%) 74,088,000원

보증금 (10%) 7,408,800원

청구금액 142,339,720원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-23 216,000,000 유찰

2 2025-05-28 151,200,000 유찰

3 2025-07-02 105,840,000 유찰

4 2025-08-06 74,088,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
회정동 393 1289분의 30.4884 30.4884
㎡ (9.22평)

건물
회정동 393 1동 6층602호 철근콘크리트구조 58.4414
(17.68평)

1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경 보통시 됨.
2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제6층 제602호로, 외벽 : 인조 대리석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
4)이용상태 감정평가 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)
5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로 다세대 주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 북서측으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로와 접하여 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1)토지(회정동 393)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정 비계획법}.
② 기호(2)토지(회정동 393-12)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
③ 기호(3)토지(회정동 393-15)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
9)공부와의 차이 -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박유진

2024.06.18

전진영

2023.12.13

한국토지주택공사 602호전부 150,000,000

2021.03.08. 2021.03.29.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년6월23일 소유권
말소

2 2022년12월22일 임차권설정
150,000,000원 인수

3 2024년7월10일 강제경매
말소기준

4 2024년12월2일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 3번 2022.12.22. 등기, 임대차보증금: 150,000,000원, 주민등록일자: 없음, 확정일 자: 2021.3.8.]가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.10. 경매 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 3번 2022.12.22. 등기, 임대차보증금: 150,000,000원, 주민등록일자: 없음, 확정일 자: 2021.3.8.]가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 774,523,500원
296,638,500원 29%
4.5회

6개월 7건 1,929,831,436원
923,828,114원 46%
3.1회

12개월 16건 1,116,985,460원
537,145,481원 53%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 82196 (1)
소재지	경기도 양주시 회정동 393 웰리치타운
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 9.2 평 / 건물 17.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-06 (입찰 33일전)
감정가	216,000,000원
최저가	(34%) 74,088,000원
보증금	(10%) 7,408,800원
청구금액	142,339,720원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-23	216,000,000	유찰
2	2025-05-28	151,200,000	유찰
3	2025-07-02	105,840,000	유찰
4	2025-08-06	74,088,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회정동 393	1289분의 30.4884	30.4884 ㎡ (9.22평)
건물	회정동 393	1동 6층602호 철근콘크리트구조	58.4414 (17.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 제6층 제602호로, 외벽 : 인조 대리석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. 4)이용상태 감정평가 대상물건은 다세대주택으로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로 다세대 주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 북서측으로 노폭 약 6m 이상의 포장도로와 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1)토지(회정동 393) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출 시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정 비계획법}. ② 기호(2)토지(회정동 393-12) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(해당교육청에 문의 바람){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역 (민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ③ 기호(3)토지(회정동 393-15) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박유진
2024.06.18
전진영
2023.12.13
한국토지주택공사	602호전부	150,000,000
2021.03.08.		2021.03.29.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년6월23일	소유권		말소
2	2022년12월22일	임차권설정	150,000,000원	인수
3	2024년7월10일	강제경매		말소기준
4	2024년12월2일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 3번 2022.12.22. 등기, 임대차보증금: 150,000,000원, 주민등록일자: 없음, 확정일 자: 2021.3.8.]가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.07.10. 경매 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 3번 2022.12.22. 등기, 임대차보증금: 150,000,000원, 주민등록일자: 없음, 확정일 자: 2021.3.8.]가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	774,523,500원 296,638,500원	29% 4.5회
6개월	7건	1,929,831,436원 923,828,114원	46% 3.1회
12개월	16건	1,116,985,460원 537,145,481원	53% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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