법원경매 2024타경33815 | 달서구 두류동 89-9 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 33815 (1)

소재지 대구광역시 달서구 두류동 89-9

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 52.9 평 / 건물 35.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-26 ()

감정가 403,114,600원

최저가 (100%) 403,114,600원

보증금 (10%) 40,311,460원

청구금액 41,653,688원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-22 403,114,600 변경

1 2026-05-26 403,114,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두류동 89-9 대 175
(52.94평)

건물
두류동 89-9 단층 주택 목조기와지붕 30.0
(9.08평)

두류동 89-9 단층 주택 벽돌조 24.36
(7.37평)

두류동 89-9 단층 주택 벽돌조 18.24
(5.52평)

제시외건물
파도고개로30길 5 주택 41.1
(12.43평)

파도고개로30길 5 현관, 화장실 4.5
(1.36평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "성안오피스텔" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 부근일대는 일반 주택지대로 상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 진출입 가능하며 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로, 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 타인 소유의 토지인 두류동 89-16번지 동측 및 두류동 89-28번지에 개설된 폭 약 2.3-2.5미터 통로(골목)를 통해 진입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 장기간 방치로 인해 쓰레기 및 투척물 등이 산재되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.
1)건물의 구조 일련번호 가-다) 벽돌조 슬레트지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, -내벽: 세멘몰탈, 벽지 및 일부 타일, -바닥: 세멘미장, 장판지 등, -창호: 무창호, 목재창 등임.
2)이용상태 일련번호 가-다) 공히 주택(공가)임.
3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바, 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
5)공부와의 차이 일련번호 가)는 공부상 구조가 "목조 기와지붕" 이나, 실제 "벽돌조 슬레트지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 기준시점 현재 전체 "공가" 이나, 임대관계는 미상임. 기 타: 탐문조사에 의하면 오랜기간 방치된 주택(공가)으로 기본적 설비 등의 작동여부 미상이며, 전체적으로 관리상태 불량한 바, 경매진행시 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월17일 소유권
말소

2 2019년8월28일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2024년4월4일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월17일 소유권
말소

2 2019년8월28일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2024년4월4일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 지적도상 맹지로, 타인 소유 토지 등을 통해 진입 가능함 3.목록2 건물 중 감정평가서 상 일련번호 (가) 부분의 공부상 구조는 '목조 기와지붕'이나, 실제 '벽돌조 슬레트지붕'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.28.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,653,688원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31136,2025타경31159,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,522,260,666원
1,012,266,667원 63%
2회

6개월 18건 1,941,361,693원
1,280,385,327원 63%
2.1회

12개월 29건 1,993,824,001원
1,339,346,496원 63%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31499(1)
주택
2026-06-04 대구광역시 달서구 두류동 804-51 306,509,400원
306,509,400원
재진행 / 0회

2025타경31246(1)
주택
2026-06-04 대구광역시 달서구 두류동 1237-7 278,930,680원
95,672,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 33815 (1)
소재지	대구광역시 달서구 두류동 89-9
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 52.9 평 / 건물 35.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-26 ()
감정가	403,114,600원
최저가	(100%) 403,114,600원
보증금	(10%) 40,311,460원
청구금액	41,653,688원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-22	403,114,600	변경
1	2026-05-26	403,114,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두류동 89-9	대	175 (52.94평)
건물	두류동 89-9	단층 주택 목조기와지붕	30.0 (9.08평)
두류동 89-9	단층 주택 벽돌조	24.36 (7.37평)
두류동 89-9	단층 주택 벽돌조	18.24 (5.52평)
제시외건물	파도고개로30길 5	주택	41.1 (12.43평)
파도고개로30길 5	현관, 화장실	4.5 (1.36평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "성안오피스텔" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 부근일대는 일반 주택지대로 상가 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량 진출입 가능하며 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로, 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 타인 소유의 토지인 두류동 89-16번지 동측 및 두류동 89-28번지에 개설된 폭 약 2.3-2.5미터 통로(골목)를 통해 진입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 장기간 방치로 인해 쓰레기 및 투척물 등이 산재되어 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. 1)건물의 구조 일련번호 가-다) 벽돌조 슬레트지붕 단층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, -내벽: 세멘몰탈, 벽지 및 일부 타일, -바닥: 세멘미장, 장판지 등, -창호: 무창호, 목재창 등임. 2)이용상태 일련번호 가-다) 공히 주택(공가)임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바, 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람. 5)공부와의 차이 일련번호 가)는 공부상 구조가 "목조 기와지붕" 이나, 실제 "벽돌조 슬레트지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 기준시점 현재 전체 "공가" 이나, 임대관계는 미상임. 기 타: 탐문조사에 의하면 오랜기간 방치된 주택(공가)으로 기본적 설비 등의 작동여부 미상이며, 전체적으로 관리상태 불량한 바, 경매진행시 참고 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월17일	소유권		말소
2	2019년8월28일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2024년4월4일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월17일	소유권		말소
2	2019년8월28일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2024년4월4일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 지적도상 맹지로, 타인 소유 토지 등을 통해 진입 가능함 3.목록2 건물 중 감정평가서 상 일련번호 (가) 부분의 공부상 구조는 '목조 기와지붕'이나, 실제 '벽돌조 슬레트지붕'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.8.28.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,653,688원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경31136,2025타경31159,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,522,260,666원 1,012,266,667원	63% 2회
6개월	18건	1,941,361,693원 1,280,385,327원	63% 2.1회
12개월	29건	1,993,824,001원 1,339,346,496원	63% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31499(1) 주택 2026-06-04	대구광역시 달서구 두류동 804-51	306,509,400원 306,509,400원 재진행 / 0회
2025타경31246(1) 주택 2026-06-04	대구광역시 달서구 두류동 1237-7	278,930,680원 95,672,000원 유찰 / 3회

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