법원경매 2024타경3172 | 경주시 외동읍 입실리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 3172 (1)

소재지 경상북도 경주시 외동읍 입실리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 722.7 평 / 건물 215.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-05 (입찰 23일전)

감정가 1,653,050,400원

최저가 (34%) 566,996,280원

보증금 (10%) 56,699,628원

청구금액 879,723,567원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-22 1,653,050,400 유찰

2 2025-05-27 1,157,135,280 유찰

3 2025-07-08 809,994,690 유찰

4 2025-08-05 566,996,280

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
입실리 1231-1 전 455
(137.64평)

입실리 1233 대 850
(257.13평)

입실리 1233-4 대 485
(146.71평)

입실리 1233-6 답 599
(181.20평)

건물
입실리 1233 1층 사무소 일반철골구조 250.94
(75.91평)

입실리 1233 1층 주택 일반철골구조 76.76
(23.22평)

입실리 1233 2층 골프연습장 일반철골구조 327.7
(99.13평)

제시외건물
입실리 1233 현관 5.9
(1.78평)

입실리 1233 현관 2
(0.61평)

입실리 1233 창고 18
(5.45평)

입실리 1233 다용도실 27
(8.17평)

입실리 1233 화장실 및 보일러실 3
(0.91평)

1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "입실교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 읍소재지 주변의 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 대체로 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 읍소재지 인근에 위치하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1), 5) : 모두 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 ‘전’ 임.
- 기호 2), 3) : 모두 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 기호 2) 주상용건부지, 기호 3) 상업나지임.
4)인접 도로상태 - 기호 1) : 지적도상 맹지이나 인접지[ 기호 5) ]를 통하여 출입하고 있음.
- 기호 2) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호 3) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기호 5) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 3) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 4) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 기호 3) 토지 상에는 이동 용이한 컨테이너 2개동이 소재함.
2) 본건 토지 중 기호 2), 3), 5)는 등기사항전부증명서상 송유관 및 그 부대시설의 설치와 통행 등을 위한 지역권이 설정되어 있어 이를 감안하여 평가하였음.
1)건물의 구조 4 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태 4 1층 : 근린생활시설 및 주택 2층 : 근린생활시설 3)설비내역 기호 4) 주택부분에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
5)공부와의 차이 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠-㉤)이 소재하며, 구조 · 규모 · 이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용 · 수익 · 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미 상 임. 2. 기 타 : 본건 제시외 건물 기호 ㉢, ㉣은 일부 의뢰 외 지상에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 점유면적 및 경계확인 등은 측량을 요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-20]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김정희 목록 2,5번 500만 원
[월]60만 원

2023.01.02(사업자등록신청일)
미상 2022.12.30~2023.07.04

주식회사이상개발디앤피 목록 2,5번 미상
[월]미상

2020.05.14(사업자등록신청일)
미상 2020.05.14~2022.12.31

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년6월29일 소유권
말소

2 2010년7월8일 근저당권
390,000,000원 말소기준

3 2018년1월24일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2023년12월14일 가압류
745,712,000원 말소

5 2024년10월8일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 [목록2~4] 을구 순위 1번 지역권설정등기(1973.8.14.제16129호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 포함, 지상 컨테이너는 매각 제외. 2. 제시외 건물 중 일부는 타지상에 소재함. 3. 목록 1)4) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 20 05. 4. 18. 근 저 당권 [ 목 록 1~4] 설정 2010.7.8.근저당권[목록5]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" [목록2~4] 을구 순위 1번 지역권설정등기(1973.8.14.제16129호)"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 1,433,880,554원
837,684,137원 52%
2.7회

6개월 55건 1,172,255,097원
637,631,256원 45%
3.1회

12개월 116건 1,100,280,576원
646,696,687원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2971(1)
근린주택
2025-07-15 경상북도 경주시 외동읍 입실리 561-12 801,769,360원
561,239,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 3172 (1)
소재지	경상북도 경주시 외동읍 입실리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 722.7 평 / 건물 215.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-05 (입찰 23일전)
감정가	1,653,050,400원
최저가	(34%) 566,996,280원
보증금	(10%) 56,699,628원
청구금액	879,723,567원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-22	1,653,050,400	유찰
2	2025-05-27	1,157,135,280	유찰
3	2025-07-08	809,994,690	유찰
4	2025-08-05	566,996,280

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입실리 1231-1	전	455 (137.64평)
입실리 1233	대	850 (257.13평)
입실리 1233-4	대	485 (146.71평)
입실리 1233-6	답	599 (181.20평)
건물	입실리 1233	1층 사무소 일반철골구조	250.94 (75.91평)
입실리 1233	1층 주택 일반철골구조	76.76 (23.22평)
입실리 1233	2층 골프연습장 일반철골구조	327.7 (99.13평)
제시외건물	입실리 1233	현관	5.9 (1.78평)
입실리 1233	현관	2 (0.61평)
입실리 1233	창고	18 (5.45평)
입실리 1233	다용도실	27 (8.17평)
입실리 1233	화장실 및 보일러실	3 (0.91평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "입실교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 읍소재지 주변의 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 읍소재지 인근에 위치하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1), 5) : 모두 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 ‘전’ 임. - 기호 2), 3) : 모두 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 기호 2) 주상용건부지, 기호 3) 상업나지임. 4)인접 도로상태 - 기호 1) : 지적도상 맹지이나 인접지[ 기호 5) ]를 통하여 출입하고 있음. - 기호 2) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호 3) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. - 기호 5) : 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 3) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 4) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-02-24), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호 3) 토지 상에는 이동 용이한 컨테이너 2개동이 소재함. 2) 본건 토지 중 기호 2), 3), 5)는 등기사항전부증명서상 송유관 및 그 부대시설의 설치와 통행 등을 위한 지역권이 설정되어 있어 이를 감안하여 평가하였음. 1)건물의 구조 4 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 4 1층 : 근린생활시설 및 주택 2층 : 근린생활시설 3)설비내역 기호 4) 주택부분에 의한 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 5)공부와의 차이 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠-㉤)이 소재하며, 구조 · 규모 · 이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용 · 수익 · 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미 상 임. 2. 기 타 : 본건 제시외 건물 기호 ㉢, ㉣은 일부 의뢰 외 지상에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 점유면적 및 경계확인 등은 측량을 요함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김정희	목록 2,5번	500만 원 [월]60만 원
2023.01.02(사업자등록신청일) 미상		2022.12.30~2023.07.04
주식회사이상개발디앤피	목록 2,5번	미상 [월]미상
2020.05.14(사업자등록신청일) 미상		2020.05.14~2022.12.31

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년6월29일	소유권		말소
2	2010년7월8일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2018년1월24일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년12월14일	가압류	745,712,000원	말소
5	2024년10월8일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	[목록2~4] 을구 순위 1번 지역권설정등기(1973.8.14.제16129호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 조경시설 포함, 지상 컨테이너는 매각 제외. 2. 제시외 건물 중 일부는 타지상에 소재함. 3. 목록 1)4) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 20 05. 4. 18. 근 저 당권 [ 목 록 1~4] 설정 2010.7.8.근저당권[목록5]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " [목록2~4] 을구 순위 1번 지역권설정등기(1973.8.14.제16129호)" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	1,433,880,554원 837,684,137원	52% 2.7회
6개월	55건	1,172,255,097원 637,631,256원	45% 3.1회
12개월	116건	1,100,280,576원 646,696,687원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2971(1) 근린주택 2025-07-15	경상북도 경주시 외동읍 입실리 561-12	801,769,360원 561,239,000원 유찰 / 1회

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