법원경매 2024타경55671 | 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 55671 (3)

소재지 경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 15.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-28 (입찰 18일전)

감정가 1,255,000,000원

최저가 (70%) 878,500,000원

보증금 (10%) 87,850,000원

청구금액 2,766,732,334원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-22 1,255,000,000 유찰

2 2025-05-28 878,500,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
영천동 836-2 대지권 미등기
㎡

건물
영천동 836-2 1층119호 철근콘크리트구조 52.7
(15.94평)

1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 112호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.12.28.)
외 벽 : 돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 근린생활시설 및 업무시설로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설, 업무시설(사무소) 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로와, 동측으로 소로와, 남측으로 세로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)
3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구 역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이소연 루체스타비즈1층118,119호52.7000㎡
[월]1,000,000

2022.10.27
2022.11.01-2023.10.31

주식회사비엘에스프러퍼터 119호 25,000,000
[월]2,000,000

2023.12.15.
2023.12.28. 2024.3.6. 2022.10.28.~2024.10.27.

주식회사비엘에스프러퍼티(이태영) 루체스타비즈1층119호52.7000㎡ 25,000,000
[월]2,000,000

2023.12.15
2023.12.28 2022.10.28-2024.10.27

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년10월28일 소유권
말소

2 2022년10월28일 근저당권
3,240,000,000원 말소기준

3 2023년3월14일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2024년1월11일 가압류
6,944,180원 말소

5 2024년2월13일 임의경매
말소

6 2024년2월27일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 대지권 미등기. 감정평가시 대지권 가치 반영. 118호와 119호는 하나의 호실로 동일한 사업자가 커피 가게로 운영중인 것으로 사료됨.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 29건 758,030,130원
404,137,793원 42%
3.5회

6개월 52건 679,709,939원
356,280,847원 47%
3회

12개월 111건 667,027,599원
375,766,926원 54%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경7689(1)
근린상가
2025-05-21 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층123호 (영천동,더퍼스트타워투) 1,080,000,000원
1,080,000,000원
신건 / 0회

2024타경76241(1)
근린상가
2025-06-10 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층103호 (영천동,힐스테이트동탄역) 1,290,000,000원
903,000,000원
유찰 / 1회

2024타경55671(2)
근린상가
2025-05-28 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층118호 (영천동,루체스타비즈) [대지권미등기] 1,062,000,000원
743,400,000원
유찰 / 1회

2024타경55671(1)
근린상가
2025-05-28 경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층112호 (영천동,루체스타비즈) [대지권미등기] 982,000,000원
687,400,000원
유찰 / 1회

2024타경4635(1)
근린상가
2025-05-27 경기도 화성시 동탄순환대로29길 52, 1층108호 (영천동,신세계프라자) 723,000,000원
506,100,000원
유찰 / 1회

2024타경65678(1)
근린상가
2025-05-23 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층140호 (영천동,서영아너시티) [대지권미등기] 822,000,000원
575,400,000원
유찰 / 1회

2024타경3618(1)
근린상가
2025-06-11 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층109호 (영천동,서영아너시티) [대지권미등기] 285,000,000원
97,755,000원
유찰 / 3회

2024타경67964(1)
근린상가
2025-06-03 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층152호 (영천동,힐스테이트동탄역) 712,000,000원
244,216,000원
유찰 / 3회

2024타경59123(1)
근린상가
2025-05-28 경기도 화성시 동탄순환대로29길 56, 1층102호 1,460,000,000원
500,780,000원
유찰 / 3회

2024타경59215(1)
근린상가
2025-05-20 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층111호 (영천동,힐스테이트동탄역) 815,000,000원
570,500,000원
재진행 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 55671 (3)
소재지	경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 15.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-28 (입찰 18일전)
감정가	1,255,000,000원
최저가	(70%) 878,500,000원
보증금	(10%) 87,850,000원
청구금액	2,766,732,334원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-22	1,255,000,000	유찰
2	2025-05-28	878,500,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 836-2	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 836-2	1층119호 철근콘크리트구조	52.7 (15.94평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 112호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.12.28.) 외 벽 : 돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설 및 업무시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설, 업무시설(사무소) 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로와, 동측으로 소로와, 남측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집) 3-132)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구 역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이소연	루체스타비즈1층118,119호52.7000㎡	[월]1,000,000
2022.10.27		2022.11.01-2023.10.31
주식회사비엘에스프러퍼터	119호	25,000,000 [월]2,000,000
2023.12.15. 2023.12.28.	2024.3.6.	2022.10.28.~2024.10.27.
주식회사비엘에스프러퍼티(이태영)	루체스타비즈1층119호52.7000㎡	25,000,000 [월]2,000,000
2023.12.15 2023.12.28		2022.10.28-2024.10.27

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년10월28일	소유권		말소
2	2022년10월28일	근저당권	3,240,000,000원	말소기준
3	2023년3월14일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년1월11일	가압류	6,944,180원	말소
5	2024년2월13일	임의경매		말소
6	2024년2월27일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	대지권 미등기. 감정평가시 대지권 가치 반영. 118호와 119호는 하나의 호실로 동일한 사업자가 커피 가게로 운영중인 것으로 사료됨.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	29건	758,030,130원 404,137,793원	42% 3.5회
6개월	52건	679,709,939원 356,280,847원	47% 3회
12개월	111건	667,027,599원 375,766,926원	54% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경7689(1) 근린상가 2025-05-21	경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층123호 (영천동,더퍼스트타워투)	1,080,000,000원 1,080,000,000원 신건 / 0회
2024타경76241(1) 근린상가 2025-06-10	경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층103호 (영천동,힐스테이트동탄역)	1,290,000,000원 903,000,000원 유찰 / 1회
2024타경55671(2) 근린상가 2025-05-28	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층118호 (영천동,루체스타비즈) [대지권미등기]	1,062,000,000원 743,400,000원 유찰 / 1회
2024타경55671(1) 근린상가 2025-05-28	경기도 화성시 동탄기흥로 594-7, 1층112호 (영천동,루체스타비즈) [대지권미등기]	982,000,000원 687,400,000원 유찰 / 1회
2024타경4635(1) 근린상가 2025-05-27	경기도 화성시 동탄순환대로29길 52, 1층108호 (영천동,신세계프라자)	723,000,000원 506,100,000원 유찰 / 1회
2024타경65678(1) 근린상가 2025-05-23	경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층140호 (영천동,서영아너시티) [대지권미등기]	822,000,000원 575,400,000원 유찰 / 1회
2024타경3618(1) 근린상가 2025-06-11	경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층109호 (영천동,서영아너시티) [대지권미등기]	285,000,000원 97,755,000원 유찰 / 3회
2024타경67964(1) 근린상가 2025-06-03	경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층152호 (영천동,힐스테이트동탄역)	712,000,000원 244,216,000원 유찰 / 3회
2024타경59123(1) 근린상가 2025-05-28	경기도 화성시 동탄순환대로29길 56, 1층102호	1,460,000,000원 500,780,000원 유찰 / 3회
2024타경59215(1) 근린상가 2025-05-20	경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층111호 (영천동,힐스테이트동탄역)	815,000,000원 570,500,000원 재진행 / 1회

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