법원경매 2024타경20654 | 서귀포시 대정읍 일과리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 20654 (2)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 10.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 11일전)

감정가 10,281,600원

최저가 (49%) 5,038,000원

보증금 (10%) 503,800원

청구금액 10,178,052원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-22 10,281,600 유찰

2025-06-03 7,197,000 변경

2 2025-06-04 7,197,000 유찰

3 2025-07-15 5,038,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
일과리 1377 대 34
(10.29평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "일과1리사무소" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
1)건물의 구조 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1983.05)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: - 바닥: - 창호: 샷시창 마감 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본급배수설비, 전기설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 이상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 관란한 바, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-15]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트블록조 슬레이트 지붕 단층 단독주택 32.3㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 주택 약 24.0㎡ 블록조 패널지붕 단층 창고 약 8.0㎡, 경량철골조 패널지붕 단층 다용도실 약 11.2㎡, 벽돌조 패널지붕 단층 창고 약 0.4㎡) 있 음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 418,797,833원
137,497,192원 48%
3.2회

6개월 10건 444,538,250원
157,381,315원 48%
3회

12개월 18건 500,355,250원
226,734,286원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경6252(1)
토지(대지)
2025-07-29 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1156-1 [법정지상권] 71,446,000원
50,012,000원
유찰 / 1회

2024타경10091(4)
토지(대지)
2025-07-15 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1761-1 146,888,000원
102,822,000원
유찰 / 1회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 20654 (2)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 10.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 11일전)
감정가	10,281,600원
최저가	(49%) 5,038,000원
보증금	(10%) 503,800원
청구금액	10,178,052원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-22	10,281,600	유찰
	2025-06-03	7,197,000	변경
2	2025-06-04	7,197,000	유찰
3	2025-07-15	5,038,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일과리 1377	대	34 (10.29평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "일과1리사무소" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 1)건물의 구조 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서(사용승인일: 1983.05) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: - 바닥: - 창호: 샷시창 마감 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본급배수설비, 전기설비 등. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 이상임. - 기타: 현장조사시 이해관계인 부재로 내부확인이 관란한 바, 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 매각에서 제외되는 제시외 건물(시멘트블록조 슬레이트 지붕 단층 단독주택 32.3㎡, 블록조 슬래브지붕 단층 주택 약 24.0㎡ 블록조 패널지붕 단층 창고 약 8.0㎡, 경량철골조 패널지붕 단층 다용도실 약 11.2㎡, 벽돌조 패널지붕 단층 창고 약 0.4㎡) 있 음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	418,797,833원 137,497,192원	48% 3.2회
6개월	10건	444,538,250원 157,381,315원	48% 3회
12개월	18건	500,355,250원 226,734,286원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경6252(1) 토지(대지) 2025-07-29	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1156-1 [법정지상권]	71,446,000원 50,012,000원 유찰 / 1회
2024타경10091(4) 토지(대지) 2025-07-15	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 1761-1	146,888,000원 102,822,000원 유찰 / 1회

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