법원경매 2024타경780 | 서귀포시 남원읍 신례리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 780 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 3,298.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 ()

감정가 439,348,688원

최저가 (49%) 215,281,000원

보증금 (10%) 21,528,100원

청구금액 320,580,362원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-22 439,348,688 유찰

2025-06-03 307,544,000 변경

2 2025-06-04 307,544,000 유찰

3 2025-07-15 215,281,000 매각

낙찰가 221,550,000원 (50%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신례리 2148-9 임야 6440
(1,948.10평)

신례리 2148-10 임야 3405
(1,030.01평)

신례리 2148-8 임야 991
(299.78평)

신례리 2149-1 과수원 67
(20.27평)

제시외건물
신례리 2148-9 수목
㎡

신례리 2148-10 수목
㎡

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량출입 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1-4)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "제주생물종다양성연구소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등이 혼재함.
기호(5)는 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "서귀포산업과학고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황 기호(1-4) 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 북측 인근에 지방도(1119번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(5) 본건까지 차량출입 가능하며 동측 인근에 지방도(1131번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, 일부 "자연림" 상태이며 일부 "과수원"으로 이용중임.
기호(2)는 부정형의 완경사지로서,"과수원"으로 이용중임.
기호(3)은 자루형의 완경사지로서, 일부 ""자연림" 상태이며, 일부 "진입로"로 이용중임.
기호(4)은 부정형의 완경사지로서, 일부 "폐원" 상태이며, 일부 "진입로;로 이용중임.
기호(5)은 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호(4) 동측으로 폭 약 4m 내외(지적상 6m 내외)의 포장도로에 접함.
기호(5) 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구1등급(저촉), 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>, 기호(4) : 계획관리지역, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주도한란자생지), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 2148-4번지 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 기호(1) 지상에 식재된 제시외물건(ㅅ)[감귤목, 방풍목 및 조경수]이 소재함. [제시외건물(ㅁ)은 제시외건물(ㄹ) 내부에 소재함.] 기호(2) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 지상에 식재된 제시외물건(ㅇ)[감귤목 및 방풍목]이 소재함 기호(3) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.
기호(5) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재하며, 지상에 식재된 제시외물건(ㅈ)[감귤목 및 조경수]이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나 일부 "과수원"임.
기호(2)는 공부상 지목이 "임야"이나 전체가 "과수원"임.
기호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나 일부 "진입로"로 이용중임.
기호(4)는 공부상 지목이 "과수원"이나 일부 "진입로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(1-5) 지상에 자생하는 수목이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-17]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월1일 근저당권
360,000,000원 말소기준

2 2020년7월1일 지상권
말소

3 2024년1월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 - 목록 1, 2: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 목록 3 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.09.27] 채권자 서OOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
[2024.11.28] 채권자 서OOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
- 일괄매각. 자생수목 포함 평가 - 목록 1, 2: 제시외 수목 포함 매각 - 목록 1 지상의 제시외 건물(파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 72㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 관리사 약 40㎡), 목록 2 지상의 제시외 건물(목조 강판지붕 단층 창고 약 63.1㎡, 잡석조 단층 수조 약 29.9㎡, 잡석조 단층 수조 약 5㎡)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(목록 1) - 목록 3, 4: 지분매각 - 목록 3 지상에 분묘 1기 소재함 - 목록 4: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기 일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 7. 1. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.09.27] 채권자 서OOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
[2024.11.28] 채권자 서OOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 43건 1,098,705,038원
594,869,698원 49%
3.1회

6개월 78건 965,631,632원
507,503,755원 49%
2.9회

12개월 165건 989,306,788원
507,349,520원 50%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1462(1)
임야
2026-01-13 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 20-1 [분묘기지권] 503,744,000원
352,621,000원
유찰 / 1회

2025타경896(1)
임야
2025-12-09 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1 811,748,300원
397,757,000원
변경 / 2회

2024타경11216(1)
임야
2025-11-18 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38 664,895,000원
465,427,000원
변경 / 1회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 780 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 3,298.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 ()
감정가	439,348,688원
최저가	(49%) 215,281,000원
보증금	(10%) 21,528,100원
청구금액	320,580,362원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-22	439,348,688	유찰
	2025-06-03	307,544,000	변경
2	2025-06-04	307,544,000	유찰
3	2025-07-15	215,281,000	매각
낙찰가 221,550,000원 (50%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신례리 2148-9	임야	6440 (1,948.10평)
신례리 2148-10	임야	3405 (1,030.01평)
신례리 2148-8	임야	991 (299.78평)
신례리 2149-1	과수원	67 (20.27평)
제시외건물	신례리 2148-9	수목	㎡
신례리 2148-10	수목	㎡
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량출입 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1-4)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신례리 소재 "제주생물종다양성연구소" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등이 혼재함. 기호(5)는 제주특별자치도 서귀포시 상효동 소재 "서귀포산업과학고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(1-4) 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 북측 인근에 지방도(1119번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(5) 본건까지 차량출입 가능하며 동측 인근에 지방도(1131번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, 일부 "자연림" 상태이며 일부 "과수원"으로 이용중임. 기호(2)는 부정형의 완경사지로서,"과수원"으로 이용중임. 기호(3)은 자루형의 완경사지로서, 일부 ""자연림" 상태이며, 일부 "진입로"로 이용중임. 기호(4)은 부정형의 완경사지로서, 일부 "폐원" 상태이며, 일부 "진입로;로 이용중임. 기호(5)은 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 지적도상 맹지로서, 인접지를 경유하여 출입가능함. 기호(4) 동측으로 폭 약 4m 내외(지적상 6m 내외)의 포장도로에 접함. 기호(5) 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구1등급(저촉), 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구2등급(저촉), 생태계보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>, 기호(4) : 계획관리지역, 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연보호구역)<문화재보호법>, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주도한란자생지), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 및 2148-4번지 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 기호(1) 지상에 식재된 제시외물건(ㅅ)[감귤목, 방풍목 및 조경수]이 소재함. [제시외건물(ㅁ)은 제시외건물(ㄹ) 내부에 소재함.] 기호(2) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 지상에 식재된 제시외물건(ㅇ)[감귤목 및 방풍목]이 소재함 기호(3) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함. 기호(5) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재하며, 지상에 식재된 제시외물건(ㅈ)[감귤목 및 조경수]이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나 일부 "과수원"임. 기호(2)는 공부상 지목이 "임야"이나 전체가 "과수원"임. 기호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나 일부 "진입로"로 이용중임. 기호(4)는 공부상 지목이 "과수원"이나 일부 "진입로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1-5) 지상에 자생하는 수목이 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월1일	근저당권	360,000,000원	말소기준
2	2020년7월1일	지상권		말소
3	2024년1월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 목록 1, 2: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명 - 목록 3 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.09.27] 채권자 서OOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출 [2024.11.28] 채권자 서OOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출 - 일괄매각. 자생수목 포함 평가 - 목록 1, 2: 제시외 수목 포함 매각 - 목록 1 지상의 제시외 건물(파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 72㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 관리사 약 40㎡), 목록 2 지상의 제시외 건물(목조 강판지붕 단층 창고 약 63.1㎡, 잡석조 단층 수조 약 29.9㎡, 잡석조 단층 수조 약 5㎡)은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(목록 1) - 목록 3, 4: 지분매각 - 목록 3 지상에 분묘 1기 소재함 - 목록 4: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기 일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 7. 1. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.09.27] 채권자 서OOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출 [2024.11.28] 채권자 서OOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	43건	1,098,705,038원 594,869,698원	49% 3.1회
6개월	78건	965,631,632원 507,503,755원	49% 2.9회
12개월	165건	989,306,788원 507,349,520원	50% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1462(1) 임야 2026-01-13	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 20-1 [분묘기지권]	503,744,000원 352,621,000원 유찰 / 1회
2025타경896(1) 임야 2025-12-09	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1	811,748,300원 397,757,000원 변경 / 2회
2024타경11216(1) 임야 2025-11-18	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 95-38	664,895,000원 465,427,000원 변경 / 1회

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