법원경매 2024타경8531 | 제주시 연동 262-49 서연빌 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 8531 (3)

소재지 제주특별자치도 제주시 연동 262-49 서연빌

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.0 평 / 건물 9.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 ()

감정가 139,000,000원

최저가 (49%) 68,110,000원

보증금 (10%) 6,811,000원

청구금액 105,095,890원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-22 139,000,000 유찰

2025-06-03 97,300,000 변경

2 2025-06-04 97,300,000 유찰

3 2025-07-15 68,110,000 매각

낙찰가 80,100,000원 (58%)

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
연동 262-49 264.5분의 33.0625 33.0625
㎡ (10.00평)

건물
연동 262-49 1층가-103호 철근벽돌조 31.94
(9.66평)

1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1-8)은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제원1차아파트" 남측 인근에 위치하는 서연빌 제1층 제가-101호 외 7개호이며, 일대는 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 중·소규모 점포 등이 혼재합니다.
2)교통상황 차량의 통행이 용이하고, 도심지에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
3)건물의 구조 -기호(1): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제1층 제가-101호로 <사용승인일: 1988.04.20.> 외벽: 페인트 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 등.
내벽: 시멘트몰탈 등. 창호: 샷시창 등.
-기호(2, 4, 7, 8): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제1층 제가-102호 외 3개호로 <사용승인일: 1988.04.20.> 외벽: 페인트 마감 등.
창호: 샷시창 등.
-기호(3, 6): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제1층 제가-103호 외 1개호로 <사용승인일: 1988.04.20.> 외벽: 페인트 마감 등. 바닥: 강마루 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창 등.
-기호(5): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제2층 제가-201호로 <사용승인일: 1988.04.20.> 외벽: 페인트 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등.
내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창 등.
4)이용상태 기호(1-8): 다세대주택으로 이용중입니다.
5)설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(45M이하), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호(4)는 공부상 "105호" 이나 현장표시는 "104호"입니다. -임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년3월15일 소유권
말소

2 2016년3월15일 소유권
말소

3 2016년3월15일 근저당권
420,000,000원 말소기준

4 2024년1월22일 근저당권
150,000,000원 말소

5 2024년7월24일 임의경매
말소

6 2025년2월4일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 본건 소재지 지하(대피실)는 방치되어 있으며, 내벽, 천장, 바닥 등이 마감되어 있지 않음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.3.15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 201,444,444원
154,797,667원 77%
1.1회

6개월 9건 201,444,444원
154,797,667원 77%
1.1회

12개월 9건 201,444,444원
154,797,667원 77%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경6921(1)
다세대(빌라)
2025-11-25 제주특별자치도 제주시 연오로 18, 1층 103호 122,000,000원
85,400,000원
유찰 / 1회

2024타경34349(1)
다세대(빌라)
2025-11-18 제주특별자치도 제주시 삼무로11길 10, 1층 103호 414,000,000원
202,860,000원
유찰 / 2회

2024타경12554(1)
다세대(빌라)
2025-11-18 제주특별자치도 제주시 신대로7길 45, 1층102호 88,000,000원
43,120,000원
유찰 / 2회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 8531 (3)
소재지	제주특별자치도 제주시 연동 262-49 서연빌
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.0 평 / 건물 9.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 ()
감정가	139,000,000원
최저가	(49%) 68,110,000원
보증금	(10%) 6,811,000원
청구금액	105,095,890원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-22	139,000,000	유찰
	2025-06-03	97,300,000	변경
2	2025-06-04	97,300,000	유찰
3	2025-07-15	68,110,000	매각
낙찰가 80,100,000원 (58%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연동 262-49	264.5분의 33.0625	33.0625 ㎡ (10.00평)
건물	연동 262-49	1층가-103호 철근벽돌조	31.94 (9.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1-8)은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제원1차아파트" 남측 인근에 위치하는 서연빌 제1층 제가-101호 외 7개호이며, 일대는 공동주택, 단독주택, 숙박시설, 중·소규모 점포 등이 혼재합니다. 2)교통상황 차량의 통행이 용이하고, 도심지에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다. 3)건물의 구조 -기호(1): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제1층 제가-101호로 <사용승인일: 1988.04.20.> 외벽: 페인트 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 등. 내벽: 시멘트몰탈 등. 창호: 샷시창 등. -기호(2, 4, 7, 8): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제1층 제가-102호 외 3개호로 <사용승인일: 1988.04.20.> 외벽: 페인트 마감 등. 창호: 샷시창 등. -기호(3, 6): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제1층 제가-103호 외 1개호로 <사용승인일: 1988.04.20.> 외벽: 페인트 마감 등. 바닥: 강마루 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창 등. -기호(5): 철근및 벽돌조슬래브 및 슬래브위 기와지붕 2층 내 제2층 제가-201호로 <사용승인일: 1988.04.20.> 외벽: 페인트 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창 등. 4)이용상태 기호(1-8): 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(45M이하), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호(4)는 공부상 "105호" 이나 현장표시는 "104호"입니다. -임대관계는 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년3월15일	소유권		말소
2	2016년3월15일	소유권		말소
3	2016년3월15일	근저당권	420,000,000원	말소기준
4	2024년1월22일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2024년7월24일	임의경매		말소
6	2025년2월4일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	본건 소재지 지하(대피실)는 방치되어 있으며, 내벽, 천장, 바닥 등이 마감되어 있지 않음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.3.15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	201,444,444원 154,797,667원	77% 1.1회
6개월	9건	201,444,444원 154,797,667원	77% 1.1회
12개월	9건	201,444,444원 154,797,667원	77% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경6921(1) 다세대(빌라) 2025-11-25	제주특별자치도 제주시 연오로 18, 1층 103호	122,000,000원 85,400,000원 유찰 / 1회
2024타경34349(1) 다세대(빌라) 2025-11-18	제주특별자치도 제주시 삼무로11길 10, 1층 103호	414,000,000원 202,860,000원 유찰 / 2회
2024타경12554(1) 다세대(빌라) 2025-11-18	제주특별자치도 제주시 신대로7길 45, 1층102호	88,000,000원 43,120,000원 유찰 / 2회

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