법원경매 2024타경101981 | 봉화군 춘양면 도심리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101981 (2)

소재지 경상북도 봉화군 춘양면 도심리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 24,586.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 14일전)

감정가 138,170,900원

최저가 (49%) 67,704,000원

보증금 (10%) 6,770,400원

청구금액 104,194,336원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-21 138,170,900 유찰

2 2025-05-26 96,720,000 유찰

3 2025-07-21 67,704,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도심리 산131-1 임야 81277
(24,586.29평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 명호면 고감리 소재 ‘고감1리마을회관’ 남서측 근거리(대상 토지1,3-5) 및 봉화군 춘양면 도심리 소재 ‘도심3리마을회관’ 남서측 근거리(대상토지2)에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지(2) 및 토지 인근(1,3-5)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,3-5): 서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "농경지(휴경지 상태)"임.
대상 토지(2): 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,3-5): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(2): 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1,3-5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 영농여건불리농지임.
대상 토지(2): 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴 만 가능), 임업용산지(임업용산지), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있 는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년8월8일 소유권
말소

2 2016년8월8일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2016년8월8일 지상권
말소

4 2024년6월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 자연림 상태, 입목 포함, 광범위한 임야로 식별이 용이치 않은 분묘가 존재할 가능성이 있음(이를 위한 분묘기지권 성립 가능 성이 있음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 8. 8. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 122,268,125원
158,810,500원 85%
2회

6개월 3건 83,296,536원
106,373,667원 66%
3회

12개월 4건 74,472,402원
82,780,250원 56%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1364(7)
토지(임야)
2025-07-07 경상북도 봉화군 춘양면 석현리 산102 [분묘기지권] 737,800원
737,800원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 101981 (2)
소재지	경상북도 봉화군 춘양면 도심리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 24,586.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 14일전)
감정가	138,170,900원
최저가	(49%) 67,704,000원
보증금	(10%) 6,770,400원
청구금액	104,194,336원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	138,170,900	유찰
2	2025-05-26	96,720,000	유찰
3	2025-07-21	67,704,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도심리 산131-1	임야	81277 (24,586.29평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 봉화군 명호면 고감리 소재 ‘고감1리마을회관’ 남서측 근거리(대상 토지1,3-5) 및 봉화군 춘양면 도심리 소재 ‘도심3리마을회관’ 남서측 근거리(대상토지2)에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(2) 및 토지 인근(1,3-5)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,3-5): 서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "농경지(휴경지 상태)"임. 대상 토지(2): 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1,3-5): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 대상 토지(2): 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1,3-5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 영농여건불리농지임. 대상 토지(2): 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴 만 가능), 임업용산지(임업용산지), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있 는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년8월8일	소유권		말소
2	2016년8월8일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2016년8월8일	지상권		말소
4	2024년6월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	자연림 상태, 입목 포함, 광범위한 임야로 식별이 용이치 않은 분묘가 존재할 가능성이 있음(이를 위한 분묘기지권 성립 가능 성이 있음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 8. 8. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	122,268,125원 158,810,500원	85% 2회
6개월	3건	83,296,536원 106,373,667원	66% 3회
12개월	4건	74,472,402원 82,780,250원	56% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1364(7) 토지(임야) 2025-07-07	경상북도 봉화군 춘양면 석현리 산102 [분묘기지권]	737,800원 737,800원 신건 / 0회

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