법원경매 2024타경58005 | 여수시 돌산읍 율림리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58005 (2)

소재지 전라남도 여수시 돌산읍 율림리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 19.0 평 / 건물 5.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-28 (입찰 22일전)

감정가 15,973,350원

최저가 (56%) 8,945,000원

보증금 (10%) 894,500원

청구금액 9,999,668원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-21 15,973,350 유찰

2 2025-06-09 11,181,000 유찰

3 2025-07-28 8,945,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
율림리 202-1 대 62.76
(18.98평)

건물
율림리 202-1 단층 주택 시멘트 13.938
(4.22평)

제시외건물
소율길 1 주택 및 창고 11.54
(3.49평)

소율길 1 창고 2.88
(0.87평)

소율길 1 창고 2
(0.61평)

소율길 1 창고 0.6
(0.18평)

소율길 1 보일러실 0.2
(0.06평)

1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 " 소율마을" 내 및 소율마을 주변에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역 및 농경지대임.
2)교통상황 본건(기호3,4) 인근으로 간선도로와 통과하고 있어 차량으로의 교통상황은 무난시되나 일반적인 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 부정형의 토지로서, 본건 주변일대는 상당기간 경작을 하지 않아 대부분 묵전 등으로 일부는 활잡목 등이 자생하는 것으로 사료됨.
기호3) 부정형의 완경사지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀이 우거져 있고, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호4) 유사 사다리형 토지로서, 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이며, 수풀 등이 우거져 접근이 곤란한 상태임.
기호3) 지적상 맹지로서, 인접지를 통해 출입 가능함.
기호4) 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 2면이 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역이며, 공원자연환경지구, 국립공원임.
기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류에 저촉되며, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1)건물의 구조 기호5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄱ) 블럭조 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층으로 내.외벽 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄷ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 몰탈 및 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 새시창 및 벽체를 이용한 구조임.
기호 ㅁ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 새시창, 블럭노출쌓기 등임.
2)이용상태 기호5) 주택 가호 ㄱ) 주택 및 창고 기호 ㄴ-ㄹ) 창고 기호 ㅁ) 보일러실 3)설비내역 기호5)에 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 난방설비는 보일러가 설치되어 있으나 가동유무는 확인이 불가능한 상태임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호5)는 이해관계인 부재 등으로 임대관계 여부는 조사하지 못하였음. 기호5) 건물 및 제시외건물 기호 ㄱ)은 주택 용도로 재사용 하기 위해서는 개보수가 필요한 상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택 및 창고 등) 있음 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각에 있어서 우선매수권을 행사할 수 없음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.06. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 350,348,908원
214,855,000원 61%
1.8회

6개월 8건 329,553,556원
205,395,688원 57%
2.3회

12개월 24건 197,771,538원
129,473,267원 65%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경55938(4)
주택
2025-07-14 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-11 906,307,820원
507,532,370원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58005 (2)
소재지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 19.0 평 / 건물 5.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-28 (입찰 22일전)
감정가	15,973,350원
최저가	(56%) 8,945,000원
보증금	(10%) 894,500원
청구금액	9,999,668원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	15,973,350	유찰
2	2025-06-09	11,181,000	유찰
3	2025-07-28	8,945,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율림리 202-1	대	62.76 (18.98평)
건물	율림리 202-1	단층 주택 시멘트	13.938 (4.22평)
제시외건물	소율길 1	주택 및 창고	11.54 (3.49평)
소율길 1	창고	2.88 (0.87평)
소율길 1	창고	2 (0.61평)
소율길 1	창고	0.6 (0.18평)
소율길 1	보일러실	0.2 (0.06평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 " 소율마을" 내 및 소율마을 주변에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역 및 농경지대임. 2)교통상황 본건(기호3,4) 인근으로 간선도로와 통과하고 있어 차량으로의 교통상황은 무난시되나 일반적인 대중교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 부정형의 토지로서, 본건 주변일대는 상당기간 경작을 하지 않아 대부분 묵전 등으로 일부는 활잡목 등이 자생하는 것으로 사료됨. 기호3) 부정형의 완경사지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀이 우거져 있고, 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호4) 유사 사다리형 토지로서, 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이며, 수풀 등이 우거져 접근이 곤란한 상태임. 기호3) 지적상 맹지로서, 인접지를 통해 출입 가능함. 기호4) 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 2면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역이며, 공원자연환경지구, 국립공원임. 기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류에 저촉되며, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 등임. 기호 ㄱ) 블럭조 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임. 기호 ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층으로 내.외벽 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄷ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 몰탈 및 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 새시창 및 벽체를 이용한 구조임. 기호 ㅁ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 새시창, 블럭노출쌓기 등임. 2)이용상태 기호5) 주택 가호 ㄱ) 주택 및 창고 기호 ㄴ-ㄹ) 창고 기호 ㅁ) 보일러실 3)설비내역 기호5)에 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 난방설비는 보일러가 설치되어 있으나 가동유무는 확인이 불가능한 상태임. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호5)는 이해관계인 부재 등으로 임대관계 여부는 조사하지 못하였음. 기호5) 건물 및 제시외건물 기호 ㄱ)은 주택 용도로 재사용 하기 위해서는 개보수가 필요한 상태임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택 및 창고 등) 있음 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각에 있어서 우선매수권을 행사할 수 없음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.06. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	350,348,908원 214,855,000원	61% 1.8회
6개월	8건	329,553,556원 205,395,688원	57% 2.3회
12개월	24건	197,771,538원 129,473,267원	65% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경55938(4) 주택 2025-07-14	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-11	906,307,820원 507,532,370원 유찰 / 2회

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