법원경매 2024타경52766 | 신안군 임자면 진리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 52766 (4)

소재지 전라남도 신안군 임자면 진리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 265.9 평 / 건물 57.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-01 ()

감정가 259,902,100원

최저가 (100%) 259,902,100원

보증금 (10%) 25,990,210원

청구금액 432,438,356원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-21 259,902,100 변경

2025-06-09 259,902,100 변경

2025-09-01 259,902,100 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
진리 599 대 879
(265.90평)

건물
진리 599 단층 단독주택 일반목구조 122.58
(37.08평)

제시외건물
진리길 52-73 창고 및 주차장 67.5
(20.42평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건(1)(2)(4)-(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재"임자면사무소"북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며, 본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고, 본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임.
2)교통상황 본건(1)(2)(4)-(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임.
본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임.
본건(4)-(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임.
본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임.
본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임.
본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임.
본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함.
본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(2) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73)
(접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(4)(5)(6)(9)
계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률> 본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함 본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함.
본건(6) 지상에 별지"사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함.
본건(7)(9) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅂ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외잔디가 소재함 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함.
7)공부와의 차이 본건(4)-(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬,벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임.
본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재,회반죽바르기 내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감 창호 : 목재및 샤시창호임.
2)이용상태 본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임.
본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨.
본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
본건(11)지상에 별지"건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 "당구장"이나 현황은 교회임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김정임 미상 미상
[월]미상

2022.03.29
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년10월8일 소유권
말소

2 2022년2월28일 근저당권
332,400,000원 말소기준

3 2023년8월2일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2024년3월21일 근저당권
230,000,000원 말소

5 2024년4월30일 임의경매
말소

6 2024년7월24일 임의경매
말소

7 2024년8월12일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물(데크시설포함한 창고주차장) 및 마당의 잔디 매각 포함 - 지상의 이동가능한 물탱크 매각 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.28 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 98,269,600원
49,277,500원 59%
3회

6개월 2건 98,269,600원
49,277,500원 59%
3회

12개월 5건 121,053,680원
89,171,000원 75%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51144(1)
주택
2025-11-10 전라남도 신안군 임자면 진리 431-9 71,159,800원
71,159,800원
신건 / 0회

2024타경3269(1)
주택
2025-12-08 전라남도 신안군 임자면 진리 590-1 224,005,800원
224,005,800원
재진행 / 1회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 52766 (4)
소재지	전라남도 신안군 임자면 진리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 265.9 평 / 건물 57.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-01 ()
감정가	259,902,100원
최저가	(100%) 259,902,100원
보증금	(10%) 25,990,210원
청구금액	432,438,356원

매각기일	최저입찰가	결과
2025-04-21	259,902,100	변경
2025-06-09	259,902,100	변경
2025-09-01	259,902,100	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진리 599	대	879 (265.90평)
건물	진리 599	단층 단독주택 일반목구조	122.58 (37.08평)
제시외건물	진리길 52-73	창고 및 주차장	67.5 (20.42평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건(1)(2)(4)-(9)는 전라남도 신안군 임자면 진리 소재"임자면사무소"북서측 인근에 위치하며,주위는 면사무소,농협,파출소,근린생활시설 등이 소재하며, 본건(10)은 광산마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 마을 등이 소재하는 해안주변 농경지대이고, 본건(11)은 진리마을 내에 위치하며,주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대임. 2)교통상황 본건(1)(2)(4)-(9)는 군내버스정류장이 인접해있어 교통사정은 보통임. 본건(10)은 인근까지 차량접근은 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 본건(11)은 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 일단의 사다리형 평지의 상업용 건부지임. 본건(4)-(6)(8)(9)는 사다리형 평지의 묵답 상태임. 본건(7)은 부정형 평지의 묵답 상태임. 본건(10)은 부정형 완경사의 묵전 상태임. 본건(11)은 사다리형 완경사지의 단독주택부지임. 4)인접 도로상태 본건(1)(2)(7)(8)은 아스콘포장 왕복2차선 도로에 접함. 본건(4)(5)(6)(9)는 맹지임. 본건(10)은 폭 약 3m 정도의 비포장 농로에 접함. 본건(11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(2) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구,소로3류(폭8m 미만)(소로3-73) (접합)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(4)(5)(6)(9) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7)(8) 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법> 본건(10) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관 및 이용에 관한 법률> 본건(11) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함 본건(7) 및 (4) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(소나무)5주가 소재함 본건(1) 지상에 별지"사진용지"와 같이 군내버스정류장,이동가능한 창고 1동이 소재함. 본건(6) 지상에 별지"사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동이 소재함. 본건(7)(9) 일부 지상에 별지"사진용지"와 같이 건설폐기물이 적치되어 있음. 본건(11)지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물(데크시설포함)(ㅂ)이 소재함. 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외잔디가 소재함 본건(11)지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 물탱크 1개가 소재함. 7)공부와의 차이 본건(4)-(9)는 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답이며, (10)은 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 3(가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 판넬,벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임. 본건 12(나) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재,회반죽바르기 내벽 : 벽지,타일, 인테리어 마감 창호 : 목재및 샤시창호임. 2)이용상태 본건 3(가) : 1층 마트, 2층 교회로 이용중임. 본건 12(나) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건 3(가) : 기본적인 급 배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 본건 12(나) :기본적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 본건(1)(2)(6)(7)지상에 별지"건물개황도" 및"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함. 본건(11)지상에 별지"건물개황도"및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 3(가) 2층은 일반건축물대상장 용도가 "당구장"이나 현황은 교회임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김정임	미상	미상 [월]미상
2022.03.29 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년10월8일	소유권		말소
2	2022년2월28일	근저당권	332,400,000원	말소기준
3	2023년8월2일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2024년3월21일	근저당권	230,000,000원	말소
5	2024년4월30일	임의경매		말소
6	2024년7월24일	임의경매		말소
7	2024년8월12일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물(데크시설포함한 창고주차장) 및 마당의 잔디 매각 포함 - 지상의 이동가능한 물탱크 매각 제외


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.28 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	98,269,600원 49,277,500원	59% 3회
6개월	2건	98,269,600원 49,277,500원	59% 3회
12개월	5건	121,053,680원 89,171,000원	75% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51144(1) 주택 2025-11-10	전라남도 신안군 임자면 진리 431-9	71,159,800원 71,159,800원 신건 / 0회
2024타경3269(1) 주택 2025-12-08	전라남도 신안군 임자면 진리 590-1	224,005,800원 224,005,800원 재진행 / 1회

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