법원경매 2024타경10643 | 창녕군 계성면 봉산리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 10643 (1)

소재지 경상남도 창녕군 계성면 봉산리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 397.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 8일전)

감정가 68,380,000원

최저가 (70%) 47,866,000원

보증금 (10%) 4,786,600원

청구금액 244,369,101원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-21 68,380,000 유찰

2025-06-02 47,866,000 변경

2 2025-11-17 47,866,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉산리 1383 답 1315
(397.79평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재‘봉산마을’남측 인근 및 남측 근거리에 위치하 고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 형성된 농촌지대임.
2)교통상황 기호1∼4 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접 농경지와 대체로 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 현황 형질변경된 잡종지상태 임.
기호2: 북서측 도로 대비 일부는 평탄하고, 일부는 단차가 있는 자루형의 토지로서 건축허가 (신고)를 득한 후 형질변경된 잡종지상태임.
기호3: 남동측 도로 대비 옹벽 등을 조성한 다소 고지의 정방형의 토지로서 주거용건부지 등임.
기호4: 북서측 현황 도로 대비 등고,평탄한 부정형의 토지로서 축사 및 주택부지 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호2: 북서측으로 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으 로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로로 진출입중임.
기호3: 남동측으로 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로와 진출입중임.
기호4: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 현황 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 형질변경된 잡종지상태 등임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 건축허가(신고)를 득하여 형질변경된 잡종지 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호2,3 토지는 각 필지간 지적경계가 불분명하고, 기호4 토지는 인접지(1442 -4번지 및 산225번지 등) 일부를 건부지 및 마당 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경 계가 대체로 불명확한 바 본건 토지 및 지상 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호5. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 칼라강판잇기 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 기호5-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 세멘노출 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등.
창 호: 새시 등 이중창구조임.
기호5-2. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호5-3. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 콘크리트옹벽 등, 바 닥: 콘크리트마감 등.
기호6. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임.
2)이용상태 기호5: 축사(현황 공실상태), 기호5-1: 1층 - 창고 및 주택 등, 2층 - 주택으로 이용중이며, 내부 일부 누수 및 곰팡이흔적 등이 확인됨.
기호5-2: 일반건축물대장상 우사(현황 공실상태)임, 기호5-3: 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사임, 기호6: 단독(농가)주택임.
3)설비내역 기호5,5-2: 전기설비 및 축사 등 관련설비(환풍기설비, 급수설비 등) 등 되어 있음.
기호5-1: 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등 되어 있음.
기호6: 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러 및 아궁이(황토방관련) 등에 의한 난방설비, 굴뚝설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호5,5-2,5-3 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조가 경량철골조 로서 일반건축물대장상은 경량철골조(철파이프조)이고, 기호 5-1 건물은 귀 제시목록상 1층 용도가 창고이나 현황 창고 및 주택 등으로 이용중이며, 기호 5-2 건물은 귀 제시목 록상 용도가 창고이나 일반건축물대장상 우사로 용도변경되었고, 기호 5-3 건물은 귀 제 시목록상 용도가 퇴비사이나 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사로 용도변경되었음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년7월23일 소유권
말소

2 2020년7월23일 근저당권
52,000,000원 말소기준

3 2022년7월15일 근저당권
78,000,000원 말소

4 2023년9월6일 가압류
6,700,001원 말소

5 2024년3월11일 임의경매
말소

6 2024년4월8일 가압류
8,665,123원 말소

7 2024년4월8일 가압류
35,504,075원 말소

8 2025년1월16일 가압류
108,210,417원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.05.26] 채권자 창OOOOOO 기일변경신청서 제출
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나 현황 형질변경된 잡종지 상태임(감정평가서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.05.26] 채권자 창OOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 126,028,154원
55,121,442원 40%
4.6회

6개월 51건 142,708,332원
59,127,688원 41%
4.6회

12개월 74건 146,608,368원
67,748,034원 45%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10262(1)
답
2025-12-08 경상남도 창녕군 계성면 명리 191 [농지취득자격증명] 153,183,000원
107,228,000원
유찰 / 1회

2025타경10241(1)
답
2025-12-08 경상남도 창녕군 계성면 사리 420 [농지취득자격증명] 127,421,000원
89,195,000원
유찰 / 1회

2025타경278(1)
답
2025-12-08 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 516-2 [농지취득자격증명] 144,532,000원
101,172,000원
유찰 / 1회

2024타경2819(1)
답
2025-10-27 경상남도 창녕군 계성면 명리 485-4 111,069,000원
54,424,000원
변경 / 2회

2024타경10643(2)
답
2025-11-17 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 399-4 [농지취득자격증명] 111,162,000원
77,813,000원
재진행 / 1회

2023타경588(3)
답
2025-11-17 경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-21 [농지취득자격증명] 19,340,000원
15,472,000원
재진행 / 1회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 10643 (1)
소재지	경상남도 창녕군 계성면 봉산리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 397.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 8일전)
감정가	68,380,000원
최저가	(70%) 47,866,000원
보증금	(10%) 4,786,600원
청구금액	244,369,101원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-21	68,380,000	유찰
	2025-06-02	47,866,000	변경
2	2025-11-17	47,866,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉산리 1383	답	1315 (397.79평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재‘봉산마을’남측 인근 및 남측 근거리에 위치하 고 있으며, 주변은 농경지 및 주택 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 기호1∼4 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 인접 농경지와 대체로 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 현황 형질변경된 잡종지상태 임. 기호2: 북서측 도로 대비 일부는 평탄하고, 일부는 단차가 있는 자루형의 토지로서 건축허가 (신고)를 득한 후 형질변경된 잡종지상태임. 기호3: 남동측 도로 대비 옹벽 등을 조성한 다소 고지의 정방형의 토지로서 주거용건부지 등임. 기호4: 북서측 현황 도로 대비 등고,평탄한 부정형의 토지로서 축사 및 주택부지 등임. 4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입중임. 기호2: 북서측으로 도로점용부분을 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 남동측으 로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로로 진출입중임. 기호3: 남동측으로 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로와 진출입중임. 기호4: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호2,3: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 형질변경된 잡종지상태 등임. ② 기호2 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 건축허가(신고)를 득하여 형질변경된 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2,3 토지는 각 필지간 지적경계가 불분명하고, 기호4 토지는 인접지(1442 -4번지 및 산225번지 등) 일부를 건부지 및 마당 등으로 이용중인 등 인접지와의 지적경 계가 대체로 불명확한 바 본건 토지 및 지상 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호5. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 칼라강판잇기 등, 바 닥: 콘크리트마감 등, 기호5-1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 및 세멘노출 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등, 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감, 일부 세멘노출 등. 창 호: 새시 등 이중창구조임. 기호5-2. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 바 닥: 콘크리트마감 등. 기호5-3. 일반건축물대장상 경량철골조(철파이프조) 칼라강판지붕 단층건으로, 주기둥: 강관, 벽 체: 일부 콘크리트옹벽 등, 바 닥: 콘크리트마감 등. 기호6. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임. 2)이용상태 기호5: 축사(현황 공실상태), 기호5-1: 1층 - 창고 및 주택 등, 2층 - 주택으로 이용중이며, 내부 일부 누수 및 곰팡이흔적 등이 확인됨. 기호5-2: 일반건축물대장상 우사(현황 공실상태)임, 기호5-3: 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사임, 기호6: 단독(농가)주택임. 3)설비내역 기호5,5-2: 전기설비 및 축사 등 관련설비(환풍기설비, 급수설비 등) 등 되어 있음. 기호5-1: 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비, 태양열온수설비 등 되어 있음. 기호6: 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러 및 아궁이(황토방관련) 등에 의한 난방설비, 굴뚝설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호5,5-2,5-3 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조가 경량철골조 로서 일반건축물대장상은 경량철골조(철파이프조)이고, 기호 5-1 건물은 귀 제시목록상 1층 용도가 창고이나 현황 창고 및 주택 등으로 이용중이며, 기호 5-2 건물은 귀 제시목 록상 용도가 창고이나 일반건축물대장상 우사로 용도변경되었고, 기호 5-3 건물은 귀 제 시목록상 용도가 퇴비사이나 일반건축물대장상 창고 및 퇴비사로 용도변경되었음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년7월23일	소유권		말소
2	2020년7월23일	근저당권	52,000,000원	말소기준
3	2022년7월15일	근저당권	78,000,000원	말소
4	2023년9월6일	가압류	6,700,001원	말소
5	2024년3월11일	임의경매		말소
6	2024년4월8일	가압류	8,665,123원	말소
7	2024년4월8일	가압류	35,504,075원	말소
8	2025년1월16일	가압류	108,210,417원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.26] 채권자 창OOOOOO 기일변경신청서 제출 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 '답'이나 현황 형질변경된 잡종지 상태임(감정평가서 참조).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.05.26] 채권자 창OOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	126,028,154원 55,121,442원	40% 4.6회
6개월	51건	142,708,332원 59,127,688원	41% 4.6회
12개월	74건	146,608,368원 67,748,034원	45% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10262(1) 답 2025-12-08	경상남도 창녕군 계성면 명리 191 [농지취득자격증명]	153,183,000원 107,228,000원 유찰 / 1회
2025타경10241(1) 답 2025-12-08	경상남도 창녕군 계성면 사리 420 [농지취득자격증명]	127,421,000원 89,195,000원 유찰 / 1회
2025타경278(1) 답 2025-12-08	경상남도 창녕군 계성면 봉산리 516-2 [농지취득자격증명]	144,532,000원 101,172,000원 유찰 / 1회
2024타경2819(1) 답 2025-10-27	경상남도 창녕군 계성면 명리 485-4	111,069,000원 54,424,000원 변경 / 2회
2024타경10643(2) 답 2025-11-17	경상남도 창녕군 계성면 봉산리 399-4 [농지취득자격증명]	111,162,000원 77,813,000원 재진행 / 1회
2023타경588(3) 답 2025-11-17	경상남도 창녕군 계성면 계성리 925-21 [농지취득자격증명]	19,340,000원 15,472,000원 재진행 / 1회

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