법원경매 2024타경116225 | 경산시 와촌면 용천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 116225 (1)

소재지 경상북도 경산시 와촌면 용천리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 301.6 평 / 건물 87.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-16 (오늘입찰)

감정가 601,765,550원

최저가 (70%) 421,235,000원

보증금 (10%) 42,123,500원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-18 601,765,550 유찰

2 2025-05-16 421,235,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용천리 61-6 도로 187
(56.57평)

용천리 61 대 358
(108.30평)

용천리 61-1 대 452
(136.73평)

건물
용천리 61 1층 일반철골구조 133.48
(40.38평)

용천리 61 2층 일반철골구조 64.05
(19.38평)

제시외건물
섬마을길 185 다용도실 28.38
(8.58평)

섬마을길 185 차광막 61.75
(18.68평)

1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 (통칭)"용천마을" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 주택, 축사, 농업관련시설, 창고 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 도로 등임.
- 기호(2),(3): 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄 하며, 현황 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 - 기호(1): 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 본건이 폭 약 4미터의 도로임.
- 기호(2),(3): 지적도상 북서측 일부로 폭 약 4미터의 도로(기호(1))와 접하나 기준시점 현재 이를 통한 차량 진·출입이 불가능한 상태이며, 북측 인접지에 개설된 폭 약 5미터의 포장도로와 통행 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) 공히 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.
1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 판넬위기와지붕 지상2층으로서,(사용승인일: 2020.12.22)
- 외 벽: 적벽돌치장 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 공부상 "판넬지붕"이나, 실제 "판넬위기와지붕"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(가) 건물의 내부 마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황도면 등을 참고하였음. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년1월11일 소유권
말소

2 2021년1월11일 근저당권
432,000,000원 말소기준

3 2022년8월2일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2022년10월27일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2024년7월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1의 일부 구간은 수목 식재 등으로 차량 진·출입이 불가능한 상태로 확인됨. - 목록4는 공부상 '판넬지붕'이나, 실제 '판넬위기와지붕'임. - 이동용이한 태양광 발전설비 및 구조물 평가 및 매각 제외.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경217(1)
주택
2025-05-22 경상북도 경산시 와촌면 시천리 113-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 1,035,095,940원
724,567,000원
변경 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 116225 (1)
소재지	경상북도 경산시 와촌면 용천리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 301.6 평 / 건물 87.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-16 (오늘입찰)
감정가	601,765,550원
최저가	(70%) 421,235,000원
보증금	(10%) 42,123,500원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-18	601,765,550	유찰
2	2025-05-16	421,235,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용천리 61-6	도로	187 (56.57평)
용천리 61	대	358 (108.30평)
용천리 61-1	대	452 (136.73평)
건물	용천리 61	1층 일반철골구조	133.48 (40.38평)
용천리 61	2층 일반철골구조	64.05 (19.38평)
제시외건물	섬마을길 185	다용도실	28.38 (8.58평)
섬마을길 185	차광막	61.75 (18.68평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경산시 와촌면 용천리 소재 (통칭)"용천마을" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 주택, 축사, 농업관련시설, 창고 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 도로 등임. - 기호(2),(3): 2필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄 하며, 현황 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 - 기호(1): 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 본건이 폭 약 4미터의 도로임. - 기호(2),(3): 지적도상 북서측 일부로 폭 약 4미터의 도로(기호(1))와 접하나 기준시점 현재 이를 통한 차량 진·출입이 불가능한 상태이며, 북측 인접지에 개설된 폭 약 5미터의 포장도로와 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) 공히 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거 밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함. 1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 판넬위기와지붕 지상2층으로서,(사용승인일: 2020.12.22) - 외 벽: 적벽돌치장 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 인테리어, 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 공부상 "판넬지붕"이나, 실제 "판넬위기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 폐문부재 등으로 인하여 본건 기호(가) 건물의 내부 마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황도면 등을 참고하였음. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년1월11일	소유권		말소
2	2021년1월11일	근저당권	432,000,000원	말소기준
3	2022년8월2일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2022년10월27일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2024년7월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1의 일부 구간은 수목 식재 등으로 차량 진·출입이 불가능한 상태로 확인됨. - 목록4는 공부상 '판넬지붕'이나, 실제 '판넬위기와지붕'임. - 이동용이한 태양광 발전설비 및 구조물 평가 및 매각 제외.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경217(1) 주택 2025-05-22	경상북도 경산시 와촌면 시천리 113-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	1,035,095,940원 724,567,000원 변경 / 1회

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