법원경매 2024타경1209 | 구미시 진평동 218 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1209 (1)

소재지 경상북도 구미시 진평동 218

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 483.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-18 (입찰 17일전)

감정가 472,231,000원

최저가 (34%) 161,974,000원

보증금 (10%) 16,197,400원

청구금액 313,459,480원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-18 472,231,000 유찰

2 2025-05-16 330,561,000 유찰

3 2025-06-13 231,392,000 유찰

4 2025-07-18 161,974,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
진평동 218 전 978
(295.85평)

진평동 218-1 전 619
(187.25평)

1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1, 2)는 주변 지세 대비 다소 높은 지대에 위치한 부정형 완경사 토지로 기호 (1)은 허가지 외 분할된 잔여지로서 ‘휴경지’이고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 함께 일단으로 건축허가를 득한 ‘이행지’입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 남서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 기호 (2)는 지목 ‘전’이나 현황은 건축허가부지로서 ‘이행지’ 상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 귀 의뢰목록 상 제시되지 않은 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 건축허가를 득한 후 조성공사 중단된 상태로, 관련기관 탐문 조사 결과 기준시점 현재 유효한 것으로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 허가 실효 여부 등 관련 사항을 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 기호 (2) 관련 공사 진행 입구에 유치권 행사 현수막(후첨 ‘사진용지’ 참조)이 부착되어 있는 바 경매 진행 시 참고 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

상지토건주식회사 목록1전부

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년6월15일 소유권
말소

2 2023년8월17일 근저당권
372,000,000원 말소기준

3 2023년8월17일 지상권
말소

4 2024년5월2일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 343,240,540원
155,615,580원 43%
3회

6개월 8건 246,332,213원
114,508,113원 46%
2.8회

12개월 25건 179,831,045원
86,516,240원 47%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 1209 (1)
소재지	경상북도 구미시 진평동 218
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 483.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-18 (입찰 17일전)
감정가	472,231,000원
최저가	(34%) 161,974,000원
보증금	(10%) 16,197,400원
청구금액	313,459,480원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-18	472,231,000	유찰
2	2025-05-16	330,561,000	유찰
3	2025-06-13	231,392,000	유찰
4	2025-07-18	161,974,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진평동 218	전	978 (295.85평)
진평동 218-1	전	619 (187.25평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1, 2)는 주변 지세 대비 다소 높은 지대에 위치한 부정형 완경사 토지로 기호 (1)은 허가지 외 분할된 잔여지로서 ‘휴경지’이고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 함께 일단으로 건축허가를 득한 ‘이행지’입니다. 4)인접 도로상태 기호 (1)은 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고, 기호 (2)는 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 남서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 (2)는 지목 ‘전’이나 현황은 건축허가부지로서 ‘이행지’ 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 귀 의뢰목록 상 제시되지 않은 인접필지(진평동 217번지)와 일단으로 건축허가를 득한 후 조성공사 중단된 상태로, 관련기관 탐문 조사 결과 기준시점 현재 유효한 것으로 확인되어 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 허가 실효 여부 등 관련 사항을 유의 및 재확인하시기 바랍니다. - 기호 (2) 관련 공사 진행 입구에 유치권 행사 현수막(후첨 ‘사진용지’ 참조)이 부착되어 있는 바 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
상지토건주식회사	목록1전부

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년6월15일	소유권		말소
2	2023년8월17일	근저당권	372,000,000원	말소기준
3	2023년8월17일	지상권		말소
4	2024년5월2일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	343,240,540원 155,615,580원	43% 3회
6개월	8건	246,332,213원 114,508,113원	46% 2.8회
12개월	25건	179,831,045원 86,516,240원	47% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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