법원경매 2024타경4625 | 김해시 생림면 나전리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2024 타경 4625 (1)

소재지 경상남도 김해시 생림면 나전리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 595.3 평 / 건물 213.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-22 (입찰 12일전)

감정가 1,243,077,000원

최저가 (80%) 994,461,600원

보증금 (10%) 99,446,160원

청구금액 865,777,718원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-17 1,243,077,000 유찰

2 2025-05-22 994,461,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
나전리 1051 공장용지 1968
(595.32평)

건물
나전리 1051 단층 공장 일반철골구조 462
(139.76평)

나전리 1051 1층 사무실, 화장실 일반철골구조 72.78
(22.02평)

나전리 1051 2층 사무실, 화장실 일반철골구조 71.58
(21.65평)

제시외건물
나전리 1051 창고 98.0
(29.65평)

나전리 1051 관정
(0.00평)

생림대로259번길 56 기계기구
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
2) 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 공업용 건부지 등으로 이용 중임. 3) 인접 도로 상태 본건 토지는 지적도상 북서측 및 남동측으로 도로에 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18_생림 나전1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬마감 등 주기둥: H-Beam 400×200mm 창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (2-2) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태 본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이며, 본건 기호 (2-2) 건물은 사무실,화장실 및 샤워실로 이용 중임.
3) 설비내역 본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 토지의 북측 부분은 일부 현황 도로 및 저지의 구거 인접 토지 등으로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 도로 등으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본 공장은 인접필지(1051-5도)의 일부를 점유하여 공장 마당으로 사용 중인 것으로 추정되며, 본건 기호 (3) 기계기구는 인접필지(1051-5도)에 소재하는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 기계기구의 위치 및 마당으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2-2) 건물에 설치된 외부계단 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 관정의 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 및 인접필지(1051-5도) 일부 지상에 컨테이너 1동 및 철구조물, 생산된 상품, 다수의 제시외 기계기구 및 잡자재 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람(컨테이너, 생산된 상품 및 제시외 기계기구 등 대부분이 임차인 소유로 탐문조사됨). 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가 제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외 하였으며, 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으며, 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기계기구 중 일부는 용량, 규격, 제작자 등이 확인 불가하여 귀 제시목록을 기준으로 평가하였으니 , 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)선광코리아,조천형 전체 3000만 원
[월]300만 원

2024.9.26. 2023.4.25.~2025.4.24.

㈜에스엔,박명규 미상 1000만 원
[월]50만 원

2023.11.22.
미상 2023.11.14.~2025.11.13

문혜정 미상 300만 원
[월]없음

2021.12.02
미상 2021.10.25.~2023.10.25

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년7월27일 소유권
말소

2 2021년7월27일 근저당권
1,020,000,000원 말소기준

3 2021년10월28일 근저당권
360,000,000원 말소

4 2023년5월23일 압류
말소

5 2024년6월12일 압류
말소

6 2024년7월9일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년7월27일 소유권
말소

2 2021년7월27일 근저당권
1,020,000,000원 말소기준

3 2021년10월28일 근저당권
360,000,000원 말소

4 2023년5월23일 압류
말소

5 2024년7월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 (소재불명인 Vacuum Blazing Furnace 1점은 매각에서 제외(감정평가서 참조)). 인접필지와 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함. 일부 접도구 역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소함. 북측 부분은 일부 현황 도로 및 저지의 구거 인접 토지 등으로 이용 중임. 인접필지(1051-5)의 일부를 점유하여 공장 마당으로 사용 중이며, 기계기구는 인접필지(1051-5)에 소재하는 것으로 감정

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 35건 1,524,712,038원
1,063,834,392원 64%
2.8회

6개월 52건 1,672,552,886원
1,185,593,487원 65%
2.8회

12개월 90건 1,910,437,365원
1,314,075,056원 65%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1671(1)
공장
2025-06-11 경상남도 김해시 생림면 봉림리 946 680,842,000원
435,738,900원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 / 2024 타경 4625 (1)
소재지	경상남도 김해시 생림면 나전리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 595.3 평 / 건물 213.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-22 (입찰 12일전)
감정가	1,243,077,000원
최저가	(80%) 994,461,600원
보증금	(10%) 99,446,160원
청구금액	865,777,718원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-17	1,243,077,000	유찰
2	2025-05-22	994,461,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나전리 1051	공장용지	1968 (595.32평)
건물	나전리 1051	단층 공장 일반철골구조	462 (139.76평)
나전리 1051	1층 사무실, 화장실 일반철골구조	72.78 (22.02평)
나전리 1051	2층 사무실, 화장실 일반철골구조	71.58 (21.65평)
제시외건물	나전리 1051	창고	98.0 (29.65평)
나전리 1051	관정	(0.00평)
생림대로259번길 56	기계기구	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)토지의 상황 1) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 2) 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 공업용 건부지 등으로 이용 중임. 3) 인접 도로 상태 본건 토지는 지적도상 북서측 및 남동측으로 도로에 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18_생림 나전1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬마감 등 주기둥: H-Beam 400×200mm 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-2) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이며, 본건 기호 (2-2) 건물은 사무실,화장실 및 샤워실로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음. - 본건 토지의 북측 부분은 일부 현황 도로 및 저지의 구거 인접 토지 등으로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 도로 등으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본 공장은 인접필지(1051-5도)의 일부를 점유하여 공장 마당으로 사용 중인 것으로 추정되며, 본건 기호 (3) 기계기구는 인접필지(1051-5도)에 소재하는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 기계기구의 위치 및 마당으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2-2) 건물에 설치된 외부계단 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 관정의 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 및 인접필지(1051-5도) 일부 지상에 컨테이너 1동 및 철구조물, 생산된 상품, 다수의 제시외 기계기구 및 잡자재 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람(컨테이너, 생산된 상품 및 제시외 기계기구 등 대부분이 임차인 소유로 탐문조사됨). 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가 제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외 하였으며, 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으며, 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 중 일부는 용량, 규격, 제작자 등이 확인 불가하여 귀 제시목록을 기준으로 평가하였으니 , 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)선광코리아,조천형	전체	3000만 원 [월]300만 원
	2024.9.26.	2023.4.25.~2025.4.24.
㈜에스엔,박명규	미상	1000만 원 [월]50만 원
2023.11.22. 미상		2023.11.14.~2025.11.13
문혜정	미상	300만 원 [월]없음
2021.12.02 미상		2021.10.25.~2023.10.25

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년7월27일	소유권		말소
2	2021년7월27일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2021년10월28일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2023년5월23일	압류		말소
5	2024년6월12일	압류		말소
6	2024년7월9일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년7월27일	소유권		말소
2	2021년7월27일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2021년10월28일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2023년5월23일	압류		말소
5	2024년7월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 (소재불명인 Vacuum Blazing Furnace 1점은 매각에서 제외(감정평가서 참조)). 인접필지와 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함. 일부 접도구 역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소함. 북측 부분은 일부 현황 도로 및 저지의 구거 인접 토지 등으로 이용 중임. 인접필지(1051-5)의 일부를 점유하여 공장 마당으로 사용 중이며, 기계기구는 인접필지(1051-5)에 소재하는 것으로 감정

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	35건	1,524,712,038원 1,063,834,392원	64% 2.8회
6개월	52건	1,672,552,886원 1,185,593,487원	65% 2.8회
12개월	90건	1,910,437,365원 1,314,075,056원	65% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1671(1) 공장 2025-06-11	경상남도 김해시 생림면 봉림리 946	680,842,000원 435,738,900원 유찰 / 2회

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