법원경매 2024타경10742 | 의성군 단촌면 방하리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 10742 (1)

소재지 경상북도 의성군 단촌면 방하리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,538.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-18 (입찰 14일전)

감정가 131,676,000원

최저가 (49%) 64,521,000원

보증금 (10%) 6,452,100원

청구금액 277,677,915원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-16 131,676,000 유찰

2 2025-05-21 92,173,000 유찰

3 2025-06-18 64,521,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방하리 311-2 답 747
(225.97평)

방하리 313 답 1127
(340.92평)

방하리 317-1 유지 238
(72.00평)

방하리 311-1 전 1031
(311.88평)

방하리 312 전 1587
(480.07평)

방하리 317-2 답 357
(107.99평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1-3,6-8): 경상북도 의성군 단촌면 방하리 소재 "묵방마을" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.
기호 4): 경상북도 의성군 단촌면 장림리 소재 "용성경로당" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대임.
기호 5): 경상북도 의성군 사곡면 화전리 소재 "화전3리마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
기호 9): 대구광역시 군위군 우보면 두북리 소재 "와곡지" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 기호 1-9): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,6,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 및 일부도로로 이용 중임.
기호 3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 유지임.
기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답으로 이용 중임.
기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임.
기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
기호 9): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전상태이며, 일부도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,6,8): 본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
기호 3,7): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 진입가능함.
기호 4): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
기호 5): 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호 9): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4,6-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_ 1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 기호 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)
<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호 1,2,8): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
기호 6,9): 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-01]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월14일 소유권
말소

2 2020년12월3일 근저당권
236,000,000원 말소기준

3 2020년12월3일 지상권
말소

4 2023년10월18일 가압류
14,250,000원 말소

5 2024년5월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 목록 1,2,8 공부상 지목 '답'이나 현황 '전 및 일부도로', 목록6 공부상 지목 '전'이나 현황 '일부도로', 목록3,7은 맹지 임, 목록1,2,6~8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 646,888,010원
283,500,000원 44%
2.5회

6개월 4건 593,786,828원
314,504,725원 62%
1.8회

12개월 8건 357,348,821원
185,808,112원 59%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경10742(2)
토지(답)
2025-06-18 경상북도 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명] 40,288,000원
19,741,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 10742 (1)
소재지	경상북도 의성군 단촌면 방하리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,538.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-18 (입찰 14일전)
감정가	131,676,000원
최저가	(49%) 64,521,000원
보증금	(10%) 6,452,100원
청구금액	277,677,915원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-16	131,676,000	유찰
2	2025-05-21	92,173,000	유찰
3	2025-06-18	64,521,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방하리 311-2	답	747 (225.97평)
방하리 313	답	1127 (340.92평)
방하리 317-1	유지	238 (72.00평)
방하리 311-1	전	1031 (311.88평)
방하리 312	전	1587 (480.07평)
방하리 317-2	답	357 (107.99평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1-3,6-8): 경상북도 의성군 단촌면 방하리 소재 "묵방마을" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임. 기호 4): 경상북도 의성군 단촌면 장림리 소재 "용성경로당" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대임. 기호 5): 경상북도 의성군 사곡면 화전리 소재 "화전3리마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 기호 9): 대구광역시 군위군 우보면 두북리 소재 "와곡지" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 기호 1-9): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2,6,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 및 일부도로로 이용 중임. 기호 3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 유지임. 기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답으로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임. 기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 기호 9): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전상태이며, 일부도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,6,8): 본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 기호 3,7): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 진입가능함. 기호 4): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호 5): 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 기호 9): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4,6-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_ 1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 기호 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호) <수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1,2,8): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "전 및 일부 도로"임. 기호 6,9): 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월14일	소유권		말소
2	2020년12월3일	근저당권	236,000,000원	말소기준
3	2020년12월3일	지상권		말소
4	2023년10월18일	가압류	14,250,000원	말소
5	2024년5월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 목록 1,2,8 공부상 지목 '답'이나 현황 '전 및 일부도로', 목록6 공부상 지목 '전'이나 현황 '일부도로', 목록3,7은 맹지 임, 목록1,2,6~8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	646,888,010원 283,500,000원	44% 2.5회
6개월	4건	593,786,828원 314,504,725원	62% 1.8회
12개월	8건	357,348,821원 185,808,112원	59% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경10742(2) 토지(답) 2025-06-18	경상북도 의성군 단촌면 장림리 324 [농지취득자격증명]	40,288,000원 19,741,000원 유찰 / 2회

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