법원경매 2024타경122466 | 칠곡군 지천면 창평리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 122466 (1)

소재지 경상북도 칠곡군 지천면 창평리

종류/대상 공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 814.9 평 / 건물 179.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 12일전)

감정가 1,172,080,000원

최저가 (34%) 402,023,000원

보증금 (10%) 40,202,300원

청구금액 863,452,564원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-16 1,172,080,000 유찰

2 2025-05-22 820,456,000 유찰

3 2025-06-19 574,319,000 유찰

4 2025-07-17 402,023,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창평리 231-8 대 916
(277.09평)

창평리 231-10 도로 683.5
(206.76평)

창평리 231-11 대 915
(276.79평)

창평리 262-6 도로 59
(17.85평)

창평리 262-7 대 37.5
(11.34평)

창평리 산63-10 임야 83
(25.11평)

건물
창평리 231-8 단층 작업장 일반철골조 282
(85.31평)

창평리 231-8 단층 창고 경량철골조 4
(1.21평)

창평리 231-11 단층 사무소 일반철골조 282
(85.31평)

제시외건물
창평로 209-28 창고 25.5
(7.71평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재 "대백리마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 1),3)은 공히 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 경사지대에 일부 지반은 평탄한 건부지(근린생활시설)이나, 일부는 법면상태의 토지입니다.
본건 2),4),5)는 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지를 이루고 있으며, 현황 "도로" 입니다.
본건6)은 부정형의 토지로서 동측 하향 경사지를 이루고 있으며, 자연림상태의 "임 야" 입니다.
4)인접 도로상태 본건 1),3)은 공히 동측으로 폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
본건 2),4),5)는 본건이 자체 도로입니다.
본건 6)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능한 상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 본건 1),3) 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법>.
■ 본건 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 본건 4),5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
■ 본건 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 본건 5)는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "도로" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 가),다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam(350x175mm)층 고 : 처마고 약 7m 바 닥 : 콘크리트위 칼라하드너 마감 등 천 정 : 철골 노출 마감 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출 2)이용상태 가)근린생활시설(작업장 및 사무실 등)
나)창고 다)근린생활시설(현장조사 시 폐문상태)
3)설비내역 가),다) 위생급배수설비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건1) 지상에 제시외 건물 기호㉠이 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건(가)건물은 공부상 용도가‘실내풋살장’이나, 실제‘작업장’등이며, (나)건물은 공부상 용도가‘실내풋살장-창고’이나, 실제‘창고’입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이호상 목록2,575평방미터 5,000,000

2023.08.18
2023.07.01-2025.07.30

김찬효 목록2,5280평방미터 30,000,000
[월]1,400,000

2024.04.15
2024.05.01-2026.04.30

윤중언 목록 1,2 전부 20,000,000
[월]1,400,000

2024.11.25. 2024.01.25~

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.16] 채권자 칠OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2024.12.17] 유치권자 박OO 보정서 제출
[2024.12.09] 근저당권자 박OO 유치권신고서 제출
- 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 박원용으로부터 2024.12.09.자로 금 313,000,000원의 공사대금채권과 관련 목록 1,2,4,5에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여 부 불분명하며, 이에 대하여 칠곡농업협동조합(신청채권자 겸 근저당권자)에서 유치권배제신청서(25.04.16 접수) 제출함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.04.16] 채권자 칠OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
   [2024.12.17] 유치권자 박OO 보정서 제출
   [2024.12.09] 근저당권자 박OO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 592,850,000원
520,000,000원 88%
1회

6개월 3건 943,847,367원
586,666,667원 62%
2회

12개월 8건 894,032,810원
494,604,613원 60%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경6660(1)
창고
2025-07-17 경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5 [농지취득자격증명] 860,611,600원
860,611,600원
신건 / 0회

2024타경120347(1)
창고
2025-07-23 경상북도 칠곡군 지천면 연호리 619 200,068,000원
140,048,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 122466 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 지천면 창평리
종류/대상	공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 814.9 평 / 건물 179.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 12일전)
감정가	1,172,080,000원
최저가	(34%) 402,023,000원
보증금	(10%) 40,202,300원
청구금액	863,452,564원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-16	1,172,080,000	유찰
2	2025-05-22	820,456,000	유찰
3	2025-06-19	574,319,000	유찰
4	2025-07-17	402,023,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창평리 231-8	대	916 (277.09평)
창평리 231-10	도로	683.5 (206.76평)
창평리 231-11	대	915 (276.79평)
창평리 262-6	도로	59 (17.85평)
창평리 262-7	대	37.5 (11.34평)
창평리 산63-10	임야	83 (25.11평)
건물	창평리 231-8	단층 작업장 일반철골조	282 (85.31평)
창평리 231-8	단층 창고 경량철골조	4 (1.21평)
창평리 231-11	단층 사무소 일반철골조	282 (85.31평)
제시외건물	창평로 209-28	창고	25.5 (7.71평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재 "대백리마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 공장 및 창고시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 1),3)은 공히 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 경사지대에 일부 지반은 평탄한 건부지(근린생활시설)이나, 일부는 법면상태의 토지입니다. 본건 2),4),5)는 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지를 이루고 있으며, 현황 "도로" 입니다. 본건6)은 부정형의 토지로서 동측 하향 경사지를 이루고 있으며, 자연림상태의 "임 야" 입니다. 4)인접 도로상태 본건 1),3)은 공히 동측으로 폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 본건 2),4),5)는 본건이 자체 도로입니다. 본건 6)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 본건 1),3) 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산 지<산지관리법>. ■ 본건 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_ 전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 본건 4),5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 본건 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 5)는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "도로" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 가),다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam(350x175mm)층 고 : 처마고 약 7m 바 닥 : 콘크리트위 칼라하드너 마감 등 천 정 : 철골 노출 마감 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 무벽체 바 닥 : 콘크리트 노출 2)이용상태 가)근린생활시설(작업장 및 사무실 등) 나)창고 다)근린생활시설(현장조사 시 폐문상태) 3)설비내역 가),다) 위생급배수설비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건1) 지상에 제시외 건물 기호㉠이 소재하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건(가)건물은 공부상 용도가‘실내풋살장’이나, 실제‘작업장’등이며, (나)건물은 공부상 용도가‘실내풋살장-창고’이나, 실제‘창고’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이호상	목록2,575평방미터	5,000,000
2023.08.18		2023.07.01-2025.07.30
김찬효	목록2,5280평방미터	30,000,000 [월]1,400,000
2024.04.15		2024.05.01-2026.04.30
윤중언	목록 1,2 전부	20,000,000 [월]1,400,000
	2024.11.25.	2024.01.25~

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.16] 채권자 칠OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.12.17] 유치권자 박OO 보정서 제출 [2024.12.09] 근저당권자 박OO 유치권신고서 제출 - 일괄매각. 제시외 포함 매각. - 박원용으로부터 2024.12.09.자로 금 313,000,000원의 공사대금채권과 관련 목록 1,2,4,5에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여 부 불분명하며, 이에 대하여 칠곡농업협동조합(신청채권자 겸 근저당권자)에서 유치권배제신청서(25.04.16 접수) 제출함.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.16] 채권자 칠OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.12.17] 유치권자 박OO 보정서 제출 [2024.12.09] 근저당권자 박OO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	592,850,000원 520,000,000원	88% 1회
6개월	3건	943,847,367원 586,666,667원	62% 2회
12개월	8건	894,032,810원 494,604,613원	60% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경6660(1) 창고 2025-07-17	경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5 [농지취득자격증명]	860,611,600원 860,611,600원 신건 / 0회
2024타경120347(1) 창고 2025-07-23	경상북도 칠곡군 지천면 연호리 619	200,068,000원 140,048,000원 유찰 / 1회

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