법원경매 2024타경53381 | 당진시 면천면 성상리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 53381 (2)

소재지 충청남도 당진시 면천면 성상리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 203.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-17 (입찰 28일전)

감정가 70,770,000원

최저가 (70%) 49,539,000원

보증금 (10%) 4,953,900원

청구금액 140,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-16 70,770,000 변경

2025-07-30 70,770,000 변경

1 2025-11-12 70,770,000 유찰

2 2025-12-17 49,539,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성상리 641 전 674
(203.89평)

제시외건물
성상리 641 비닐하우스 72
(21.78평)

성상리 641 비닐하우스 48
(14.52평)

성상리 641 주택 52.4
(15.85평)

성상리 641 창고 8
(2.42평)

성상리 641 화장실 1.5
(0.45평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 "면천면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하며, 주위 환경은 무난시 됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5): 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "전" 상태임.
기호(2,4): 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "단독주택" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 포장도로에 접함.
기호(2): 본건 남측으로 포장도로에 접함.
기호(4): 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함.
기호(5): 본건 동,서,남,북측으로 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 및 "지적도"참조.
7)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호(3) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 목재 및 샷시임.
2)이용상태 일련번호(3) - 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
※ 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

홍순이

1968.10.20

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년4월19일 소유권
말소

2 2023년7월24일 근저당권
182,000,000원 말소기준

3 2023년10월20일 근저당권
234,000,000원 말소

4 2024년4월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.07] 채권자 와OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.07.16] 채권자 와OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
-현황 '단독주택'이며 일부 '도로'임 -제시외건물(감정평가서 상 'ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ') 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(면천면장 사실조회회신) -지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 7. 24. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.07] 채권자 와OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.07.16] 채권자 와OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 39건 230,925,581원
88,136,821원 48%
3.4회

6개월 75건 326,309,318원
115,764,511원 42%
3.5회

12개월 165건 305,054,973원
112,294,661원 41%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경59273(1)
전
2025-12-17 충청남도 당진시 면천면 원동리 167-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 111,796,000원
54,779,000원
유찰 / 2회

2024타경58898(1)
전
2025-12-17 충청남도 당진시 면천면 대치리 284 [농지취득자격증명] 214,506,000원
105,107,000원
유찰 / 2회

2025타경124(1)
전
2025-12-03 충청남도 당진시 면천면 문봉리 400 [농지취득자격증명] 90,736,000원
31,123,000원
유찰 / 3회

2024타경53381(3)
전
2025-11-12 충청남도 당진시 면천면 성상리 655-2 [농지취득자격증명] 296,064,000원
296,064,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 53381 (2)
소재지	충청남도 당진시 면천면 성상리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 203.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-17 (입찰 28일전)
감정가	70,770,000원
최저가	(70%) 49,539,000원
보증금	(10%) 4,953,900원
청구금액	140,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-16	70,770,000	변경
	2025-07-30	70,770,000	변경
1	2025-11-12	70,770,000	유찰
2	2025-12-17	49,539,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성상리 641	전	674 (203.89평)
제시외건물	성상리 641	비닐하우스	72 (21.78평)
성상리 641	비닐하우스	48 (14.52평)
성상리 641	주택	52.4 (15.85평)
성상리 641	창고	8 (2.42평)
성상리 641	화장실	1.5 (0.45평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 "면천면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하며, 주위 환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,5): 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "전" 상태임. 기호(2,4): 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "단독주택" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 포장도로에 접함. 기호(2): 본건 남측으로 포장도로에 접함. 기호(4): 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 기호(5): 본건 동,서,남,북측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 및 "지적도"참조. 7)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(3) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 목재 및 샷시임. 2)이용상태 일련번호(3) - 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. ※ 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
홍순이
1968.10.20

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년4월19일	소유권		말소
2	2023년7월24일	근저당권	182,000,000원	말소기준
3	2023년10월20일	근저당권	234,000,000원	말소
4	2024년4월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.07] 채권자 와OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.07.16] 채권자 와OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 -현황 '단독주택'이며 일부 '도로'임 -제시외건물(감정평가서 상 'ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ') 매각 제외 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(면천면장 사실조회회신) -지상에 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 7. 24. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.07] 채권자 와OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.07.16] 채권자 와OOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	39건	230,925,581원 88,136,821원	48% 3.4회
6개월	75건	326,309,318원 115,764,511원	42% 3.5회
12개월	165건	305,054,973원 112,294,661원	41% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경59273(1) 전 2025-12-17	충청남도 당진시 면천면 원동리 167-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	111,796,000원 54,779,000원 유찰 / 2회
2024타경58898(1) 전 2025-12-17	충청남도 당진시 면천면 대치리 284 [농지취득자격증명]	214,506,000원 105,107,000원 유찰 / 2회
2025타경124(1) 전 2025-12-03	충청남도 당진시 면천면 문봉리 400 [농지취득자격증명]	90,736,000원 31,123,000원 유찰 / 3회
2024타경53381(3) 전 2025-11-12	충청남도 당진시 면천면 성상리 655-2 [농지취득자격증명]	296,064,000원 296,064,000원 유찰 / 1회

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