법원경매 2024타경74809 | 남양주시 화도읍 창현리 이안남양주 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 74809 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 19.8 평 / 건물 30.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-21 (입찰 9일전)

감정가 448,000,000원

최저가 (70%) 313,600,000원

보증금 (10%) 31,360,000원

청구금액 202,391,221원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-16 448,000,000 유찰

2 2025-05-21 313,600,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
창현리 777 26374.7분의 65.6018 65.6018
㎡ (19.84평)

건물
창현리 777 104동 5층502호 철근콘크리트구조 101.2007
(30.61평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "창현초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주위로는 본건과 유사한 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제5층 제502호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 -창호 : 하이샷시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현2지구), 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경 보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역 (1권역)임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-01]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박규석 전부 30,000,000
[월]1,000,000

2023.05.31.
2023.04.23. 2024.5.9. 2023.06.10~2025.06.10.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년11월19일 소유권
말소

2 2021년11월19일 소유권
말소

3 2021년11월19일 근저당권
264,000,000원 말소기준

4 2022년3월11일 근저당권
217,200,000원 말소

5 2024년4월5일 임의경매
말소

6 2024년4월19일 임의경매
말소

7 2024년11월13일 압류
말소

8 2024년12월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 430,875,000원
349,201,457원 80%
1.2회

6개월 122건 473,114,754원
397,713,426원 82%
1.1회

12개월 262건 475,645,038원
401,340,375원 83%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경77174(1)
아파트
2025-05-21 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 186, 109동 3층303호 (남양주두산위브트레지움) 399,000,000원
399,000,000원
신건 / 0회

2024타경2842(2)
아파트
2025-05-21 경기도 남양주시 화도읍 맷돌로 115, 102동 10층1007호 (중흥에스클래스) 344,000,000원
344,000,000원
신건 / 0회

2024타경1559(1)
아파트
2025-05-21 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 185-25, 101동 17층1703호 (삼신푸른솔아파트) 257,000,000원
257,000,000원
신건 / 0회

2024타경74083(1)
아파트
2025-05-15 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1157-18, 103동 2층207호 (창현대주피오레) 231,000,000원
231,000,000원
신건 / 0회

2024타경1832(1)
아파트
2025-05-15 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 101동 11층1106호 (신한토탈아파트) 344,000,000원
344,000,000원
신건 / 0회

2024타경839(1)
아파트
2025-05-13 경기도 남양주시 화도읍 경춘로1842번길 36-1, 102동 2층206호 (삼신아파트) 281,000,000원
281,000,000원
신건 / 0회

2024타경77877(1)
아파트
2025-06-03 경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 87-29, 104동 9층902호 (남양주 녹촌 두산위브아파트) 259,000,000원
181,300,000원
유찰 / 1회

2024타경2354(1)
아파트
2025-05-21 경기도 남양주시 화도읍 창현로 60, 105동 9층908호 (신명아파트) 203,000,000원
142,100,000원
유찰 / 1회

2024타경716(1)
아파트
2025-05-21 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605, 103동 6층603호 (경성큰마을아파트) [별도등기] 271,000,000원
189,700,000원
유찰 / 1회

2024타경72308(1)
아파트
2025-05-13 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1105-27, 202동 5층504호 (신창현풍림아이원2차) 458,000,000원
320,600,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 74809 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 777 이안남양주
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.8 평 / 건물 30.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-21 (입찰 9일전)
감정가	448,000,000원
최저가	(70%) 313,600,000원
보증금	(10%) 31,360,000원
청구금액	202,391,221원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-16	448,000,000	유찰
2	2025-05-21	313,600,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창현리 777	26374.7분의 65.6018	65.6018 ㎡ (19.84평)
건물	창현리 777	104동 5층502호 철근콘크리트구조	101.2007 (30.61평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "창현초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주위로는 본건과 유사한 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제5층 제502호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 -창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현2지구), 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경 보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의이내의지역), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역 (1권역)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박규석	전부	30,000,000 [월]1,000,000
2023.05.31. 2023.04.23.	2024.5.9.	2023.06.10~2025.06.10.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년11월19일	소유권		말소
2	2021년11월19일	소유권		말소
3	2021년11월19일	근저당권	264,000,000원	말소기준
4	2022년3월11일	근저당권	217,200,000원	말소
5	2024년4월5일	임의경매		말소
6	2024년4월19일	임의경매		말소
7	2024년11월13일	압류		말소
8	2024년12월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	430,875,000원 349,201,457원	80% 1.2회
6개월	122건	473,114,754원 397,713,426원	82% 1.1회
12개월	262건	475,645,038원 401,340,375원	83% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경77174(1) 아파트 2025-05-21	경기도 남양주시 화도읍 비룡로 186, 109동 3층303호 (남양주두산위브트레지움)	399,000,000원 399,000,000원 신건 / 0회
2024타경2842(2) 아파트 2025-05-21	경기도 남양주시 화도읍 맷돌로 115, 102동 10층1007호 (중흥에스클래스)	344,000,000원 344,000,000원 신건 / 0회
2024타경1559(1) 아파트 2025-05-21	경기도 남양주시 화도읍 비룡로 185-25, 101동 17층1703호 (삼신푸른솔아파트)	257,000,000원 257,000,000원 신건 / 0회
2024타경74083(1) 아파트 2025-05-15	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1157-18, 103동 2층207호 (창현대주피오레)	231,000,000원 231,000,000원 신건 / 0회
2024타경1832(1) 아파트 2025-05-15	경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 20, 101동 11층1106호 (신한토탈아파트)	344,000,000원 344,000,000원 신건 / 0회
2024타경839(1) 아파트 2025-05-13	경기도 남양주시 화도읍 경춘로1842번길 36-1, 102동 2층206호 (삼신아파트)	281,000,000원 281,000,000원 신건 / 0회
2024타경77877(1) 아파트 2025-06-03	경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 87-29, 104동 9층902호 (남양주 녹촌 두산위브아파트)	259,000,000원 181,300,000원 유찰 / 1회
2024타경2354(1) 아파트 2025-05-21	경기도 남양주시 화도읍 창현로 60, 105동 9층908호 (신명아파트)	203,000,000원 142,100,000원 유찰 / 1회
2024타경716(1) 아파트 2025-05-21	경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605, 103동 6층603호 (경성큰마을아파트) [별도등기]	271,000,000원 189,700,000원 유찰 / 1회
2024타경72308(1) 아파트 2025-05-13	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1105-27, 202동 5층504호 (신창현풍림아이원2차)	458,000,000원 320,600,000원 유찰 / 1회

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