법원경매 2024타경1848 | 경주시 강동면 모서리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 1848 (1)

소재지 경상북도 경주시 강동면 모서리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 2,313.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 8일전)

감정가 1,560,652,000원

최저가 (34%) 535,303,000원

보증금 (10%) 53,530,300원

청구금액 1,354,674,527원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-15 1,560,652,000 변경

2025-06-24 1,560,652,000 변경

1 2025-08-26 1,560,652,000 유찰

2 2025-09-30 1,092,456,000 유찰

3 2025-11-04 764,719,000 유찰

4 2025-12-02 535,303,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
모서리 240 답 6584
(1,991.66평)

모서리 240-3 답 644
(194.81평)

모서리 245 묘지 420
(127.05평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경주시 강동면 모서리 소재 ‘별봉지(池)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1-3) 토지는 일단의 부정형으로 남측의 도로와 대체로 동고평탄하게 "공장부지" 조성중에 있으며, 번호 (1) 토지의 북서측 일부 및 서측 중간 일부, 서측 중간 도로 공제 예정지와 번호 (3) 토지 북서측 일부는 조성공사에서 제외되어 서측의 인접 토지와 대체로 동고입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 남측의 폭 약 6m 2차로인 아스팔트포장도로 등에 접하며, 번호 (3) 토지는 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
번호 (2, 3) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에 제시외의 이동식인 콘테이너 1기가 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 본건 번호 (1) 토지는 공장부지 6,539㎡, 도로 45㎡, 번호 (3) 토지 북측 부분 일부는 공장부지 29㎡로 창업사업계획 변경승인 신청에 의하여 개발 행위허가 및 농지전용허가을 득한 것으로 조사됩니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월10일 소유권
말소

2 2022년6월10일 근저당권
1,600,000,000원 말소기준

3 2022년6월10일 지상권
말소

4 2023년10월12일 가압류
27,830,000원 말소

5 2024년6월10일 임의경매
말소

6 2024년12월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.14] 채권자 경OOOOOOO 매각기일기일변경신청 제출
[2025.04.10] 유치권자 서OO 유치권신고 취하서 제출
[2025.01.13] 채권자 경OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2024.10.07] 유치권자 서OO 유치권신고서(문화재발굴공사) 제출
[2024.10.07] 유치권자 서OO 유치권신고서(토목공사) 제출
일괄매각. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2에 대한 전용허가가 이루어졌다는 강동면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록3은 맹지임. 서진권(2024.10.7.자 금 160,000,000원/2024.10.7.자 금560,000,000원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하 며, 이에 대해 채권자로부터 2025.1.11.자로 유치권배제신고서가 제출됨. 유치권자 서진권의 유치권취하서(2025.4.10.자 유치권 2건모두 취하)가 제출됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.10.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.04.14] 채권자 경OOOOOOO 매각기일기일변경신청 제출
   [2025.04.10] 유치권자 서OO 유치권신고 취하서 제출
   [2025.01.13] 채권자 경OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
   [2024.10.07] 유치권자 서OO 유치권신고서(문화재발굴공사) 제출
   [2024.10.07] 유치권자 서OO 유치권신고서(토목공사) 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 29건 163,518,268원
66,497,043원 42%
3회

6개월 67건 157,460,413원
60,442,302원 40%
3.4회

12개월 134건 178,503,967원
68,692,780원 39%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10252(1)
답
2025-09-30 경상북도 경주시 강동면 모서리 280 [농지취득자격증명] 65,036,700원
65,036,700원
변경 / 0회

2025타경101(2)
답
2025-12-09 경상북도 경주시 강동면 안계리 1674-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 117,507,400원
40,305,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 1848 (1)
소재지	경상북도 경주시 강동면 모서리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 2,313.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 8일전)
감정가	1,560,652,000원
최저가	(34%) 535,303,000원
보증금	(10%) 53,530,300원
청구금액	1,354,674,527원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-15	1,560,652,000	변경
	2025-06-24	1,560,652,000	변경
1	2025-08-26	1,560,652,000	유찰
2	2025-09-30	1,092,456,000	유찰
3	2025-11-04	764,719,000	유찰
4	2025-12-02	535,303,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모서리 240	답	6584 (1,991.66평)
모서리 240-3	답	644 (194.81평)
모서리 245	묘지	420 (127.05평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 경주시 강동면 모서리 소재 ‘별봉지(池)’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1-3) 토지는 일단의 부정형으로 남측의 도로와 대체로 동고평탄하게 "공장부지" 조성중에 있으며, 번호 (1) 토지의 북서측 일부 및 서측 중간 일부, 서측 중간 도로 공제 예정지와 번호 (3) 토지 북서측 일부는 조성공사에서 제외되어 서측의 인접 토지와 대체로 동고입니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 남측의 폭 약 6m 2차로인 아스팔트포장도로 등에 접하며, 번호 (3) 토지는 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (2, 3) 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에 제시외의 이동식인 콘테이너 1기가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 본건 번호 (1) 토지는 공장부지 6,539㎡, 도로 45㎡, 번호 (3) 토지 북측 부분 일부는 공장부지 29㎡로 창업사업계획 변경승인 신청에 의하여 개발 행위허가 및 농지전용허가을 득한 것으로 조사됩니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월10일	소유권		말소
2	2022년6월10일	근저당권	1,600,000,000원	말소기준
3	2022년6월10일	지상권		말소
4	2023년10월12일	가압류	27,830,000원	말소
5	2024년6월10일	임의경매		말소
6	2024년12월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.14] 채권자 경OOOOOOO 매각기일기일변경신청 제출 [2025.04.10] 유치권자 서OO 유치권신고 취하서 제출 [2025.01.13] 채권자 경OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.10.07] 유치권자 서OO 유치권신고서(문화재발굴공사) 제출 [2024.10.07] 유치권자 서OO 유치권신고서(토목공사) 제출 일괄매각. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2에 대한 전용허가가 이루어졌다는 강동면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록3은 맹지임. 서진권(2024.10.7.자 금 160,000,000원/2024.10.7.자 금560,000,000원)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하 며, 이에 대해 채권자로부터 2025.1.11.자로 유치권배제신고서가 제출됨. 유치권자 서진권의 유치권취하서(2025.4.10.자 유치권 2건모두 취하)가 제출됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.6.10.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.14] 채권자 경OOOOOOO 매각기일기일변경신청 제출 [2025.04.10] 유치권자 서OO 유치권신고 취하서 제출 [2025.01.13] 채권자 경OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.10.07] 유치권자 서OO 유치권신고서(문화재발굴공사) 제출 [2024.10.07] 유치권자 서OO 유치권신고서(토목공사) 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	29건	163,518,268원 66,497,043원	42% 3회
6개월	67건	157,460,413원 60,442,302원	40% 3.4회
12개월	134건	178,503,967원 68,692,780원	39% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10252(1) 답 2025-09-30	경상북도 경주시 강동면 모서리 280 [농지취득자격증명]	65,036,700원 65,036,700원 변경 / 0회
2025타경101(2) 답 2025-12-09	경상북도 경주시 강동면 안계리 1674-2 [농지취득자격증명,법정지상권]	117,507,400원 40,305,000원 유찰 / 3회

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