법원경매 2024타경4612 | 청도군 풍각면 덕양리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 4612 (1)

소재지 경상북도 청도군 풍각면 덕양리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 1,036.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 20일전)

감정가 224,328,840원

최저가 (49%) 109,922,000원

보증금 (10%) 10,992,200원

청구금액 124,361,760원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-15 224,328,840 유찰

2025-05-09 157,030,200 변경

2025-07-16 157,030,200 변경

2 2025-11-13 157,031,000 유찰

3 2025-12-15 109,922,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕양리 250 전 2830
(856.08평)

덕양리 251-5 임야 2.2156
(0.67평)

덕양리 산3 임야 595.05
(180.00평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 풍각면 덕양리 소재 "덕암마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주이일대는 단독주택, 농경지, 축사, 농업용창고, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 인근까지 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 개별요인 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 부정형의 전(휴경지)임.
기호 2) : 서측 완경사지에 위치하는 부정형의 포장도로임.
기호 3) : 남서측 급경사지에 위치하는 부정형의 자연림 및 일부묘지임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 인접지를 경유하는 폭 약 3m의 비포장농로와 접함.
기호 2) : 본건은 폭 약 3-4m의 포장농로임.
기호 3) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상인. 2)기 타 : 본건 기호 3) 지상에는 소유자 미상의 분묘가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 소유자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.06.28.자 풍각면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능 성 있음. 별지 회보서 참조) -목록2. 현황 도로임. -목록3. 소유자 미상 분묘 소재(분묘기지권 성립할 여지 있음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.09.02.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 1,963,754,790원
1,404,015,000원 62%
2회

6개월 4건 1,188,976,470원
836,789,250원 57%
2.3회

12개월 12건 999,616,903원
521,251,000원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 4612 (1)
소재지	경상북도 청도군 풍각면 덕양리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 1,036.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 20일전)
감정가	224,328,840원
최저가	(49%) 109,922,000원
보증금	(10%) 10,992,200원
청구금액	124,361,760원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-15	224,328,840	유찰
	2025-05-09	157,030,200	변경
	2025-07-16	157,030,200	변경
2	2025-11-13	157,031,000	유찰
3	2025-12-15	109,922,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕양리 250	전	2830 (856.08평)
덕양리 251-5	임야	2.2156 (0.67평)
덕양리 산3	임야	595.05 (180.00평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 풍각면 덕양리 소재 "덕암마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주이일대는 단독주택, 농경지, 축사, 농업용창고, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 개별요인 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 서측 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 부정형의 전(휴경지)임. 기호 2) : 서측 완경사지에 위치하는 부정형의 포장도로임. 기호 3) : 남서측 급경사지에 위치하는 부정형의 자연림 및 일부묘지임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 인접지를 경유하는 폭 약 3m의 비포장농로와 접함. 기호 2) : 본건은 폭 약 3-4m의 포장농로임. 기호 3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상인. 2)기 타 : 본건 기호 3) 지상에는 소유자 미상의 분묘가 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	소유자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.06.28.자 풍각면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능 성 있음. 별지 회보서 참조) -목록2. 현황 도로임. -목록3. 소유자 미상 분묘 소재(분묘기지권 성립할 여지 있음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.09.02.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	1,963,754,790원 1,404,015,000원	62% 2회
6개월	4건	1,188,976,470원 836,789,250원	57% 2.3회
12개월	12건	999,616,903원 521,251,000원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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