법원경매 2024타경35484 | 고령군 운수면 대평리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 35484 (1)

소재지 경상북도 고령군 운수면 대평리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 334.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 16일전)

감정가 46,466,600원

최저가 (34%) 15,937,000원

보증금 (10%) 1,593,700원

청구금액 3,400,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-10 46,466,600 유찰

2 2025-05-15 32,526,000 유찰

3 2025-06-12 22,768,000 유찰

4 2025-07-17 15,937,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대평리 86 답 730.2
(220.89평)

대평리 90 답 274
(82.89평)

대평리 90-2 답 100.44
(30.38평)

제시외건물
대평리 86 창고 19.6
(5.93평)

대평리 90 창고 36
(10.89평)

대평리 90 창고 35.2
(10.65평)

1) 위치/계획관리지역/마을버스정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1)-(3)]는 경상북도 고령군 운수면 대평리 소재 "대평2리마을회관" 남동 측 근거리 및 원거리 일대에 위치하고 있으며, 주위는 산간농촌지역으로 전, 답 등의 농 경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 - 본건 기호(1)-(3) 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 원거리 일대 마을 앞 및 지방 도(67번) 변으로 마을버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 완경 및 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 대부분 "휴경지"상태이고 일부 "창고부지임.
·기호(2): 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "축사부 지"로 이용되고 있음.
·기호(3): 북측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "휴경지 및 유지"상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 약 2.5-3m 콘크리트포장도로(일부 비포장) 형성되어 있으며 대부분 토 지와 도로와는 다소 등고 차가 있는 상태임.
기호(2): 동측 및 남측으로 약 2.5-3.5m 콘크리트포장도로 형성되어 있으며 대부분 토지 와 도로와는 다소 등고 차가 있는 상태임. 기호(3): 북측으로 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법> ·기호(2),(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(500m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 기호(1) 토지상에 제시외건물 (ㄱ), 기호(2) 토지상에 제시외건물 (ㄴ),(ㄷ)이 소재하고 있음.
(ㄱ) 창고: 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 약 88㎡×2/9 (ㄴ) 축사: 일반철골조 슬레이트지붕 단층, 약 162㎡×2/9 (ㄷ) 축사: 일반철골조 슬레이트지붕 단층, 약 158.4㎡×2/9 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 "창고부지"임.
기호(2): 공상상 지목은 "답"이나 현황 "축사부지"임.
기호(3): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 "유지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2003년2월18일 근저당권
26,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 매각제외 - 최저매각 가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 금액임. 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). 이동식 컨테이너 1동, 조립식 파이프와 이에 부속되어 있는 판넬 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 46,466,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/마을버스정류장/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경38896(1)
토지(답)
2025-07-24 경상북도 고령군 운수면 화암리 101 [농지취득자격증명] 34,645,520원
24,252,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 35484 (1)
소재지	경상북도 고령군 운수면 대평리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 334.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 16일전)
감정가	46,466,600원
최저가	(34%) 15,937,000원
보증금	(10%) 1,593,700원
청구금액	3,400,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-10	46,466,600	유찰
2	2025-05-15	32,526,000	유찰
3	2025-06-12	22,768,000	유찰
4	2025-07-17	15,937,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대평리 86	답	730.2 (220.89평)
대평리 90	답	274 (82.89평)
대평리 90-2	답	100.44 (30.38평)
제시외건물	대평리 86	창고	19.6 (5.93평)
대평리 90	창고	36 (10.89평)
대평리 90	창고	35.2 (10.65평)
1) 위치/계획관리지역/마을버스정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지[기호(1)-(3)]는 경상북도 고령군 운수면 대평리 소재 "대평2리마을회관" 남동 측 근거리 및 원거리 일대에 위치하고 있으며, 주위는 산간농촌지역으로 전, 답 등의 농 경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 기호(1)-(3) 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 원거리 일대 마을 앞 및 지방 도(67번) 변으로 마을버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 완경 및 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 대부분 "휴경지"상태이고 일부 "창고부지임. ·기호(2): 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "축사부 지"로 이용되고 있음. ·기호(3): 북측 하향 완경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "휴경지 및 유지"상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 약 2.5-3m 콘크리트포장도로(일부 비포장) 형성되어 있으며 대부분 토 지와 도로와는 다소 등고 차가 있는 상태임. 기호(2): 동측 및 남측으로 약 2.5-3.5m 콘크리트포장도로 형성되어 있으며 대부분 토지 와 도로와는 다소 등고 차가 있는 상태임. 기호(3): 북측으로 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법> ·기호(2),(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(500m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 기호(1) 토지상에 제시외건물 (ㄱ), 기호(2) 토지상에 제시외건물 (ㄴ),(ㄷ)이 소재하고 있음. (ㄱ) 창고: 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 약 88㎡×2/9 (ㄴ) 축사: 일반철골조 슬레이트지붕 단층, 약 162㎡×2/9 (ㄷ) 축사: 일반철골조 슬레이트지붕 단층, 약 158.4㎡×2/9 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 "창고부지"임. 기호(2): 공상상 지목은 "답"이나 현황 "축사부지"임. 기호(3): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 "유지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2003년2월18일	근저당권	26,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 매각제외 - 최저매각 가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 금액임. 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). 이동식 컨테이너 1동, 조립식 파이프와 이에 부속되어 있는 판넬 매각 제외.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 46,466,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/마을버스정류장/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경38896(1) 토지(답) 2025-07-24	경상북도 고령군 운수면 화암리 101 [농지취득자격증명]	34,645,520원 24,252,000원 유찰 / 1회

PC버전