법원경매 2024타경57902 | 은평구 신사동 1-3 프라임하우스 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울서부지방법원 / 2024 타경 57902 (1)

소재지 서울특별시 은평구 신사동 1-3 프라임하우스

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 5.5 평 / 건물 10.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-20 (입찰 6일전)

감정가 175,993,000원

최저가 (80%) 140,794,000원

보증금 (10%) 14,079,400원

청구금액 180,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-15 175,993,000 유찰

2 2025-05-20 140,794,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
신사동 1-3 365.9분의 18.26 18.26
㎡ (5.52평)

건물
신사동 1-3 5층504호 철근콘크리트구조 28.75
(8.70평)

제시외건물
갈현로4길 6-11, 5층504호 주택일부 7.3
(2.21평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철(6호선) 응암역 북서측 인근에 위치하며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 공동주택 등의 각종 주거용건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 외장석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
4)이용상태 본건은 다세대주택(후면 "내부구조도" 참고바람)임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 경우 대체로 장방형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 접한 세로 수준(노폭 약6미터 내외)의 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역.
9)공부와의 차이 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 본건 평가전례 및 탐문조사사항 등에 근거 하였으니 유의바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김민원 전유부분전부 180,000,000

2021.03.22.
2021.02.26. 2021.03.20.(점유개시일자)

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년3월19일 소유권
말소

2 2021년9월16일 압류
말소기준

3 2023년4월26일 압류
말소

4 2023년4월27일 임차권설정
180,000,000원 말소

5 2024년7월11일 강제경매
말소

6 2024년9월26일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.27. 접수 제51344호)가 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 포함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 40건 256,778,185원
189,806,774원 72%
2.9회

6개월 83건 267,057,125원
192,301,475원 71%
2.9회

12개월 179건 288,414,533원
216,268,008원 76%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53979(1)
다세대(빌라)
2025-05-20 서울특별시 은평구 은평터널로 196-1, 502호 (신사동,엘렌시아14차) 248,000,000원
248,000,000원
신건 / 0회

2024타경63068(1)
다세대(빌라)
2025-06-10 서울특별시 은평구 은평터널로5길 20-3, 2층201호 (신사동,스카이하우스) [임차권등기] 210,000,000원
168,000,000원
유찰 / 1회

2024타경58127(1)
다세대(빌라)
2025-06-10 서울특별시 은평구 증산로23길 7-6, 에이동 2층201호 (신사동,이지라이프빌) 307,000,000원
245,600,000원
유찰 / 1회

2024타경57018(1)
다세대(빌라)
2025-05-27 서울특별시 은평구 은평터널로5길 20-5, 4층403호 (신사동,첼라넥스빌) [임차권등기] 273,000,000원
218,400,000원
유찰 / 1회

2024타경57216(1)
다세대(빌라)
2025-06-10 서울특별시 은평구 가좌로12길 20-11, 2층203호 (신사동,금강블루) [임차권등기] 268,000,000원
171,520,000원
유찰 / 2회

2024타경58998(1)
다세대(빌라)
2025-05-27 서울특별시 은평구 갈현로3길 30, 102동 5층502호 (신사동,벨루체) [임차권등기] 185,000,000원
118,400,000원
유찰 / 2회

2024타경50871(1)
다세대(빌라)
2025-06-10 서울특별시 은평구 은평터널로 196-2, 8층 802호 (신사동,세민하이파크) [임차권등기] 230,000,000원
30,869,760원
유찰 / 9회

2023타경58175(1)
다세대(빌라)
2025-05-20 서울특별시 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호 (신사동,해창위너스빌) [임차권등기] 318,000,000원
34,146,000원
유찰 / 10회

사건번호	서울서부지방법원 / 2024 타경 57902 (1)
소재지	서울특별시 은평구 신사동 1-3 프라임하우스
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 5.5 평 / 건물 10.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-20 (입찰 6일전)
감정가	175,993,000원
최저가	(80%) 140,794,000원
보증금	(10%) 14,079,400원
청구금액	180,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-15	175,993,000	유찰
2	2025-05-20	140,794,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신사동 1-3	365.9분의 18.26	18.26 ㎡ (5.52평)
건물	신사동 1-3	5층504호 철근콘크리트구조	28.75 (8.70평)
제시외건물	갈현로4길 6-11, 5층504호	주택일부	7.3 (2.21평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철(6호선) 응암역 북서측 인근에 위치하며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 공동주택 등의 각종 주거용건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 외장석재마감, 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택(후면 "내부구조도" 참고바람)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 경우 대체로 장방형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 접한 세로 수준(노폭 약6미터 내외)의 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제 권역. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 본건 평가전례 및 탐문조사사항 등에 근거 하였으니 유의바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김민원	전유부분전부	180,000,000
2021.03.22. 2021.02.26.		2021.03.20.(점유개시일자)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년3월19일	소유권		말소
2	2021년9월16일	압류		말소기준
3	2023년4월26일	압류		말소
4	2023년4월27일	임차권설정	180,000,000원	말소
5	2024년7월11일	강제경매		말소
6	2024년9월26일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.27. 접수 제51344호)가 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 포함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	40건	256,778,185원 189,806,774원	72% 2.9회
6개월	83건	267,057,125원 192,301,475원	71% 2.9회
12개월	179건	288,414,533원 216,268,008원	76% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53979(1) 다세대(빌라) 2025-05-20	서울특별시 은평구 은평터널로 196-1, 502호 (신사동,엘렌시아14차)	248,000,000원 248,000,000원 신건 / 0회
2024타경63068(1) 다세대(빌라) 2025-06-10	서울특별시 은평구 은평터널로5길 20-3, 2층201호 (신사동,스카이하우스) [임차권등기]	210,000,000원 168,000,000원 유찰 / 1회
2024타경58127(1) 다세대(빌라) 2025-06-10	서울특별시 은평구 증산로23길 7-6, 에이동 2층201호 (신사동,이지라이프빌)	307,000,000원 245,600,000원 유찰 / 1회
2024타경57018(1) 다세대(빌라) 2025-05-27	서울특별시 은평구 은평터널로5길 20-5, 4층403호 (신사동,첼라넥스빌) [임차권등기]	273,000,000원 218,400,000원 유찰 / 1회
2024타경57216(1) 다세대(빌라) 2025-06-10	서울특별시 은평구 가좌로12길 20-11, 2층203호 (신사동,금강블루) [임차권등기]	268,000,000원 171,520,000원 유찰 / 2회
2024타경58998(1) 다세대(빌라) 2025-05-27	서울특별시 은평구 갈현로3길 30, 102동 5층502호 (신사동,벨루체) [임차권등기]	185,000,000원 118,400,000원 유찰 / 2회
2024타경50871(1) 다세대(빌라) 2025-06-10	서울특별시 은평구 은평터널로 196-2, 8층 802호 (신사동,세민하이파크) [임차권등기]	230,000,000원 30,869,760원 유찰 / 9회
2023타경58175(1) 다세대(빌라) 2025-05-20	서울특별시 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호 (신사동,해창위너스빌) [임차권등기]	318,000,000원 34,146,000원 유찰 / 10회

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