법원경매 2024타경30063 | 부안군 변산면 격포리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 30063 (2)

소재지 전라북도 부안군 변산면 격포리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 395.1 평 / 건물 359.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 1,428,951,570원

최저가 (49%) 700,186,000원

보증금 (10%) 70,018,600원

청구금액 360,163,934원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-14 1,428,951,570 유찰

2 2025-05-26 1,000,266,000 유찰

3 2025-07-14 700,186,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
격포리 270-92 공장용지 1246
(376.92평)

격포리 270-93 답 60.217
(18.22평)

건물
격포리 270-92 한일수산1동 1층 공장 일반철골구조 364.42
(110.24평)

격포리 270-92 한일수산1동 2층 사무실 및 직원휴게실 일반철골구조 328.25
(99.30평)

격포리 270-92 한일수산1동 1층 창고 일반철골구조 197.88
(59.86평)

제시외건물
격포로 221-20 작업장 261.5
(79.10평)

격포로 221-20 샤워실 6
(1.82평)

격포로 221-20 휴게실 30
(9.08평)

1) 위치/농림지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모공장, 창고 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건들까지 차량 접근 가능하며 인근으로 인접한 소폭의 도로를 통하여 서측 격포로와 연결되는바 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형유사평지로서 잡종지 상태임.
기호(2) : 사다리유사평지로서 공장용지임.
기호(3) : 세장형유사평지로서 출입도로임.
4)인접 도로상태 세로(가) 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지상태"이고, 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "출입도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : - - 기타 : - - 1)건물의 구조 [수산물가공공장] 일반철골구조 T260판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 판넬잇기 등 마감 내벽 : 판넬잇기, 모르타르위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 하드너 및 강화마루, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시창임.
[부속건물 냉동창고] 일반철골구조 T260판넬지붕 단층 건으로 주기둥 및 층고 : H-Beam(360-180mm), 층고 약7.2m 벽체 : 판넬잇기, 내부 우레탄폼 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 2)이용상태 [수산물 가공공장] 1층 : 사무실, 작업장, 수조 등 2층 : 직원숙소 등으로 이용중임.
[냉동창고] 냉동창고로 이용중임.
3)설비내역 전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
5)공부와의 차이 해당없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유한회사류씨수산 부동산표시제1호,제2호,제3호,제4호일부 일백만원
[월]팔만삼천삼백삼십삼원

2022.12.06
2022.11.01.~2027.10.31.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출
1. 일괄매각 2. 목록3-지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 행사 제한), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '출입도로'로 변산면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 농지취득자격증명 신청시 원상회복을 위한 복구 계획서 제출이 필요) 5. 제시 외 건물(감정평가서 상 ㉠,㉡)은 매각에 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(360,163,934원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경116,2024타경581,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 농림지역/판넬지붕
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2723(1)
공장
2025-07-07 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 768-3 [농지취득자격증명,유치권] 728,602,100원
510,021,000원
유찰 / 1회

2024타경2136(1)
공장
2025-07-07 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 158 213,325,680원
104,528,000원
유찰 / 2회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 30063 (2)
소재지	전라북도 부안군 변산면 격포리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 395.1 평 / 건물 359.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	1,428,951,570원
최저가	(49%) 700,186,000원
보증금	(10%) 70,018,600원
청구금액	360,163,934원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	1,428,951,570	유찰
2	2025-05-26	1,000,266,000	유찰
3	2025-07-14	700,186,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	격포리 270-92	공장용지	1246 (376.92평)
격포리 270-93	답	60.217 (18.22평)
건물	격포리 270-92 한일수산1동	1층 공장 일반철골구조	364.42 (110.24평)
격포리 270-92 한일수산1동	2층 사무실 및 직원휴게실 일반철골구조	328.25 (99.30평)
격포리 270-92 한일수산1동	1층 창고 일반철골구조	197.88 (59.86평)
제시외건물	격포로 221-20	작업장	261.5 (79.10평)
격포로 221-20	샤워실	6 (1.82평)
격포로 221-20	휴게실	30 (9.08평)
1) 위치/농림지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모공장, 창고 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건들까지 차량 접근 가능하며 인근으로 인접한 소폭의 도로를 통하여 서측 격포로와 연결되는바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형유사평지로서 잡종지 상태임. 기호(2) : 사다리유사평지로서 공장용지임. 기호(3) : 세장형유사평지로서 출입도로임. 4)인접 도로상태 세로(가) 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지상태"이고, 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "출입도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - - 기타 : - - 1)건물의 구조 [수산물가공공장] 일반철골구조 T260판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 판넬잇기 등 마감 내벽 : 판넬잇기, 모르타르위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 하드너 및 강화마루, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시창임. [부속건물 냉동창고] 일반철골구조 T260판넬지붕 단층 건으로 주기둥 및 층고 : H-Beam(360-180mm), 층고 약7.2m 벽체 : 판넬잇기, 내부 우레탄폼 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 2)이용상태 [수산물 가공공장] 1층 : 사무실, 작업장, 수조 등 2층 : 직원숙소 등으로 이용중임. [냉동창고] 냉동창고로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당없음. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유한회사류씨수산	부동산표시제1호,제2호,제3호,제4호일부	일백만원 [월]팔만삼천삼백삼십삼원
2022.12.06		2022.11.01.~2027.10.31.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출 1. 일괄매각 2. 목록3-지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자 우선매수권 행사 제한), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '출입도로'로 변산면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 농지취득자격증명 신청시 원상회복을 위한 복구 계획서 제출이 필요) 5. 제시 외 건물(감정평가서 상 ㉠,㉡)은 매각에 포함


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(360,163,934원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경116,2024타경581,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 농림지역/판넬지붕 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2723(1) 공장 2025-07-07	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 768-3 [농지취득자격증명,유치권]	728,602,100원 510,021,000원 유찰 / 1회
2024타경2136(1) 공장 2025-07-07	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 158	213,325,680원 104,528,000원 유찰 / 2회

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