법원경매 2024타경30063 | 부안군 변산면 격포리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 30063 (1)

소재지 전라북도 부안군 변산면 격포리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 365.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 195,015,000원

최저가 (49%) 95,557,000원

보증금 (10%) 9,555,700원

청구금액 360,163,934원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-14 195,015,000 유찰

2 2025-05-26 136,510,000 유찰

3 2025-07-14 95,557,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
격포리 270-19 답 1207
(365.12평)

제시외건물
격포리 270-19 수조 등
(0.00평)

1) 위치/농림지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모공장, 창고 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건들까지 차량 접근 가능하며 인근으로 인접한 소폭의 도로를 통하여 서측 격포로와 연결되는바 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형유사평지로서 잡종지 상태임.
기호(2) : 사다리유사평지로서 공장용지임.
기호(3) : 세장형유사평지로서 출입도로임.
4)인접 도로상태 세로(가) 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지상태"이고, 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "출입도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : - - 기타 : - - 1)건물의 구조 [수산물가공공장] 일반철골구조 T260판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 판넬잇기 등 마감 내벽 : 판넬잇기, 모르타르위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 하드너 및 강화마루, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시창임.
[부속건물 냉동창고] 일반철골구조 T260판넬지붕 단층 건으로 주기둥 및 층고 : H-Beam(360-180mm), 층고 약7.2m 벽체 : 판넬잇기, 내부 우레탄폼 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 2)이용상태 [수산물 가공공장] 1층 : 사무실, 작업장, 수조 등 2층 : 직원숙소 등으로 이용중임.
[냉동창고] 냉동창고로 이용중임.
3)설비내역 전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당없음.
5)공부와의 차이 해당없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월15일 소유권
말소

2 2022년6월15일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2022년6월15일 지상권
말소

4 2023년1월11일 근저당권
360,000,000원 말소

5 2023년11월10일 가압류
585,000,000원 말소

6 2023년12월5일 가압류
42,389,464원 말소

7 2023년12월6일 가압류
10,597,365원 말소

8 2023년12월13일 가압류
222,070,774원 말소

9 2023년12월27일 가압류
160,572,328원 말소

10 2024년1월3일 가압류
24,036,000원 말소

11 2024년1월10일 가압류
8,333,320원 말소

12 2024년1월11일 임의경매
말소

13 2024년1월11일 임의경매
말소

14 2024년1월29일 압류
말소

15 2024년3월29일 가압류
51,342,708원 말소

16 2024년4월11일 가압류
26,274,787원 말소

17 2024년12월13일 가압류
8,825,380원 말소

18 2025년3월18일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로 추후 원상회복명령여부 및 농지취득자 격증명 발급 가능 여부는 매각 전 해당 관서인 변산면사무소에 확인 필요_매수시 유의) 2.지상에 제시 외 이동 가능한 컨테이너 및 철재하우스 매각에서 제외하며, 철재하우스 내부 토지 부합물인 콘크리트 수조(감 정평가서 상 기호 ㉣ ) 평가 및 매각에 포함 3.제시 외 건물(감정평가서 상 ㉢)은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 49,482,707원
21,120,667원 38%
3.3회

6개월 14건 165,270,509원
62,929,393원 39%
3.4회

12개월 42건 227,254,271원
94,526,895원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33758(1)
토지(답)
2025-07-14 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 197-8 [농지취득자격증명] 790,583,000원
387,385,000원
유찰 / 2회

2024타경1560(1)
토지(답)
2025-07-07 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 541 [농지취득자격증명] 2,087,160,000원
1,022,708,000원
변경 / 2회

2024타경1249(1)
토지(답)
2025-07-07 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 647-1 [농지취득자격증명] 2,383,344,000원
2,362,824,000원
재진행 / 1회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 30063 (1)
소재지	전라북도 부안군 변산면 격포리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 365.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	195,015,000원
최저가	(49%) 95,557,000원
보증금	(10%) 9,555,700원
청구금액	360,163,934원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	195,015,000	유찰
2	2025-05-26	136,510,000	유찰
3	2025-07-14	95,557,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	격포리 270-19	답	1207 (365.12평)
제시외건물	격포리 270-19	수조 등	(0.00평)
1) 위치/농림지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3)은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "격포항삼거리" 동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 소규모공장, 창고 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건들까지 차량 접근 가능하며 인근으로 인접한 소폭의 도로를 통하여 서측 격포로와 연결되는바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형유사평지로서 잡종지 상태임. 기호(2) : 사다리유사평지로서 공장용지임. 기호(3) : 세장형유사평지로서 출입도로임. 4)인접 도로상태 세로(가) 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지상태"이고, 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "출입도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : - - 기타 : - - 1)건물의 구조 [수산물가공공장] 일반철골구조 T260판넬지붕 2층 건으로 외벽 : 판넬잇기 등 마감 내벽 : 판넬잇기, 모르타르위 페인팅, 벽지붙임, 타일붙임 등 바닥 : 하드너 및 강화마루, 타일붙임 등 마감 창호 : 하이새시창임. [부속건물 냉동창고] 일반철골구조 T260판넬지붕 단층 건으로 주기둥 및 층고 : H-Beam(360-180mm), 층고 약7.2m 벽체 : 판넬잇기, 내부 우레탄폼 등 마감 바닥 : 하드너 등 마감 2)이용상태 [수산물 가공공장] 1층 : 사무실, 작업장, 수조 등 2층 : 직원숙소 등으로 이용중임. [냉동창고] 냉동창고로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당없음. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월15일	소유권		말소
2	2022년6월15일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2022년6월15일	지상권		말소
4	2023년1월11일	근저당권	360,000,000원	말소
5	2023년11월10일	가압류	585,000,000원	말소
6	2023년12월5일	가압류	42,389,464원	말소
7	2023년12월6일	가압류	10,597,365원	말소
8	2023년12월13일	가압류	222,070,774원	말소
9	2023년12월27일	가압류	160,572,328원	말소
10	2024년1월3일	가압류	24,036,000원	말소
11	2024년1월10일	가압류	8,333,320원	말소
12	2024년1월11일	임의경매		말소
13	2024년1월11일	임의경매		말소
14	2024년1월29일	압류		말소
15	2024년3월29일	가압류	51,342,708원	말소
16	2024년4월11일	가압류	26,274,787원	말소
17	2024년12월13일	가압류	8,825,380원	말소
18	2025년3월18일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출 1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지'로 추후 원상회복명령여부 및 농지취득자 격증명 발급 가능 여부는 매각 전 해당 관서인 변산면사무소에 확인 필요_매수시 유의) 2.지상에 제시 외 이동 가능한 컨테이너 및 철재하우스 매각에서 제외하며, 철재하우스 내부 토지 부합물인 콘크리트 수조(감 정평가서 상 기호 ㉣ ) 평가 및 매각에 포함 3.제시 외 건물(감정평가서 상 ㉢)은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.04.30] 근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 근저당권자 변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	49,482,707원 21,120,667원	38% 3.3회
6개월	14건	165,270,509원 62,929,393원	39% 3.4회
12개월	42건	227,254,271원 94,526,895원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33758(1) 토지(답) 2025-07-14	전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 197-8 [농지취득자격증명]	790,583,000원 387,385,000원 유찰 / 2회
2024타경1560(1) 토지(답) 2025-07-07	전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 541 [농지취득자격증명]	2,087,160,000원 1,022,708,000원 변경 / 2회
2024타경1249(1) 토지(답) 2025-07-07	전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 647-1 [농지취득자격증명]	2,383,344,000원 2,362,824,000원 재진행 / 1회

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