법원경매 2024타경1096 | 정읍시 신태인읍 우령리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 1096 (2)

소재지 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 우령리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 106.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 (입찰 10일전)

감정가 11,366,600원

최저가 (70%) 7,956,000원

보증금 (10%) 795,600원

청구금액 308,296,550원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-14 11,366,600 유찰

2 2025-05-26 7,956,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우령리 190-2 답 353
(106.78평)

1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2)는 전북특별자치도 정읍시 정우면 대사리 소재 “신태인실내체육관” 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 경지정리된 농경지와, 온실, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편이며, 기호(5)는 신태인읍 우령리 소재 “신태인119안전센터” 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형의 토지로서, 비닐하우스온실 부지로 이용 중이며, 기호(2) : 정방형의 토지로서, 창고시설 및 비닐하우스온실 부지로 이용 중이며, 기호(5) : 삼각형의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(5) : 맹지로서, 인접지를 통해 출입하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>이며, 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,2) 지상과 인접지상에 걸쳐 제시외건물(관리동) 및 비닐하우스온실 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 “답”이나, 현황은 “비닐하우스온실 부지”로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 기호(1) 지상에 컨테이너 및 기타 잡자재, 폐기물 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(2) 지상에 철골구조물 및 기타 잡자재 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(3-가)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 등 마감이며, 기호(4-나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 등 마감입니다.
2)이용상태 기호(3-가, 4-나) : 육묘장으로 이용 중입니다.
3)설비내역 본건 건물 내부 및 외부에 육묘장 설비가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 본건 건물 기호(3-가)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “창고”이나, 현황은 “육묘장”으로 이용 중이며, 본건 건물 기호(4-나)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “저온창고”이나, 현황은 “육묘장”으로 이용 중이며, 본건 건물 기호(3-가) 귀 제시목록 및 공부상 지붕의 구조는 “철판지붕”이나, 현황 “판넬지붕”입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 본건 건물 기호(4-나)의 상부에는 비닐하우스온실 관련 설비로 추정되는 수전설비 및 히트펌프 설비 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년3월26일 소유권
말소

2 2020년8월25일 근저당권
132,000,000원 말소기준

3 2023년9월22일 가압류
39,687,742원 말소

4 2023년9월22일 가압류
224,897,206원 말소

5 2023년11월9일 가압류
64,600,000원 말소

6 2023년11월9일 가압류
14,321,036원 말소

7 2023년12월4일 가압류
1,952,450,000원 말소

8 2023년12월15일 가압류
208,454,630원 말소

9 2023년12월15일 가압류
94,884,465원 말소

10 2024년4월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 조사일 현재 휴경지 상태로 맹지이며 인접지 통해 출입 가능

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 45,880,522원
27,555,680원 58%
2.1회

6개월 21건 77,511,437원
68,705,221원 82%
1.2회

12개월 23건 73,690,029원
64,726,506원 81%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경34003(1)
토지(답)
2025-05-26 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 육리 42 [농지취득자격증명] 30,127,600원
21,089,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 1096 (2)
소재지	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 우령리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 106.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 (입찰 10일전)
감정가	11,366,600원
최저가	(70%) 7,956,000원
보증금	(10%) 795,600원
청구금액	308,296,550원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	11,366,600	유찰
2	2025-05-26	7,956,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우령리 190-2	답	353 (106.78평)
1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2)는 전북특별자치도 정읍시 정우면 대사리 소재 “신태인실내체육관” 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 경지정리된 농경지와, 온실, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편이며, 기호(5)는 신태인읍 우령리 소재 “신태인119안전센터” 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형의 토지로서, 비닐하우스온실 부지로 이용 중이며, 기호(2) : 정방형의 토지로서, 창고시설 및 비닐하우스온실 부지로 이용 중이며, 기호(5) : 삼각형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 기호(5) : 맹지로서, 인접지를 통해 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>이며, 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1,2) 지상과 인접지상에 걸쳐 제시외건물(관리동) 및 비닐하우스온실 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 “답”이나, 현황은 “비닐하우스온실 부지”로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 기호(1) 지상에 컨테이너 및 기타 잡자재, 폐기물 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 기호(2) 지상에 철골구조물 및 기타 잡자재 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(3-가)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 내.외 벽 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 등 마감이며, 기호(4-나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 등 마감입니다. 2)이용상태 기호(3-가, 4-나) : 육묘장으로 이용 중입니다. 3)설비내역 본건 건물 내부 및 외부에 육묘장 설비가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(3-가)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “창고”이나, 현황은 “육묘장”으로 이용 중이며, 본건 건물 기호(4-나)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 “저온창고”이나, 현황은 “육묘장”으로 이용 중이며, 본건 건물 기호(3-가) 귀 제시목록 및 공부상 지붕의 구조는 “철판지붕”이나, 현황 “판넬지붕”입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 본건 건물 기호(4-나)의 상부에는 비닐하우스온실 관련 설비로 추정되는 수전설비 및 히트펌프 설비 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년3월26일	소유권		말소
2	2020년8월25일	근저당권	132,000,000원	말소기준
3	2023년9월22일	가압류	39,687,742원	말소
4	2023년9월22일	가압류	224,897,206원	말소
5	2023년11월9일	가압류	64,600,000원	말소
6	2023년11월9일	가압류	14,321,036원	말소
7	2023년12월4일	가압류	1,952,450,000원	말소
8	2023년12월15일	가압류	208,454,630원	말소
9	2023년12월15일	가압류	94,884,465원	말소
10	2024년4월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 조사일 현재 휴경지 상태로 맹지이며 인접지 통해 출입 가능

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	45,880,522원 27,555,680원	58% 2.1회
6개월	21건	77,511,437원 68,705,221원	82% 1.2회
12개월	23건	73,690,029원 64,726,506원	81% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경34003(1) 토지(답) 2025-05-26	전북특별자치도 정읍시 신태인읍 육리 42 [농지취득자격증명]	30,127,600원 21,089,000원 유찰 / 1회

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