법원경매 2024타경758 | 고창군 상하면 장산리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 758 (1)

소재지 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 5,275.0 평 / 건물 74.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 9일전)

감정가 850,118,140원

최저가 (48%) 407,862,000원

보증금 (10%) 40,786,200원

청구금액 190,970,540원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-14 832,374,140 유찰

2 2025-05-26 582,661,000 유찰

3 2025-07-14 407,862,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장산리 53-11 임야 14282
(4,320.31평)

장산리 53-9 대지 938
(283.75평)

장산리 53-12 대지 2218
(670.95평)

건물
장산리 53-9 1층 주택 철근콘크리트구조 126.98
(38.41평)

장산리 53-9 2층 주택 철근콘크리트구조 94.15
(28.48평)

장산리 53-9 단층 창고, 보일러실 24
(7.26평)

제시외건물
상하1길 30-9 차양 33.7
(10.19평)

상하1길 30-9 통로 및 창고 38.7
(11.71평)

상하1길 30-9 차양 14.8
(4.48평)

상하1길 30-9 제시외 태양광
(0.00평)

장산리 53-12 주택 84.4
(25.53평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리에 소재하는 "상하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4)는 경계 구분없이 부정형의 경사지대로 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중 입니다.
기호 3)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다.
기호 5)는 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지상태입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 일부(기호 3,4) 도로를 통하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기호 3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호 5)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2008-12- 24)<도로법>, 자연재해위험개선지구(2022-08-02)<자연재해대책법>, 하천구역(2014-08- 18)<하천법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 1,3,4) 토지상에 제시외 수목(조경수)이 다량 식재되어 있습니다.
- 기호 4) 일부 토지상에 제시외 건물이 소재합니다.(제시외 건물 기호 ㄹ))
7)공부와의 차이 기호 5)는 의뢰목록상 지목은 답이나 현황은 잡종지상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 2-가)는 철근콘크리트구조 동기와지붕 2층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시창, 2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
2)이용상태 2-가)는 단독주택, 2-나)는 창고(다용도실) 및 보일러실 등으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등과 제시외 태양광설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-06-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년10월20일 소유권
말소

2 2017년10월20일 근저당권
325,000,000원 말소기준

3 2017년10월20일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2024년3월19일 임의경매
말소

5 2024년4월9일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년10월20일 소유권
말소

2 2017년10월20일 근저당권
325,000,000원 말소기준

3 2017년10월20일 근저당권
200,000,000원 말소

4 2024년3월19일 임의경매
말소

5 2024년4월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록4 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각 2.목록3,4-일부 현황 도로로 이용중 3.목록4-권리관계 미상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㄹ)이 소재하나 본건 매각에서 제외하며, 이로 인해 토지의 소유권 행사 가 제한받는 가격을 최저매각가격에 반영함 4.목록1,3,4-각 지상 권리관계 미상의 제시외 조경수목이 다량 식재되어 있으나 본건 매각에서 제외 5.목록1-지상 제시외 태양광설비가 소재하나 본건 매각에서 제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(190,970,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경956,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 758 (1)
소재지	전북특별자치도 고창군 상하면 장산리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 5,275.0 평 / 건물 74.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 9일전)
감정가	850,118,140원
최저가	(48%) 407,862,000원
보증금	(10%) 40,786,200원
청구금액	190,970,540원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	832,374,140	유찰
2	2025-05-26	582,661,000	유찰
3	2025-07-14	407,862,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장산리 53-11	임야	14282 (4,320.31평)
장산리 53-9	대지	938 (283.75평)
장산리 53-12	대지	2218 (670.95평)
건물	장산리 53-9	1층 주택 철근콘크리트구조	126.98 (38.41평)
장산리 53-9	2층 주택 철근콘크리트구조	94.15 (28.48평)
장산리 53-9	단층 창고, 보일러실	24 (7.26평)
제시외건물	상하1길 30-9	차양	33.7 (10.19평)
상하1길 30-9	통로 및 창고	38.7 (11.71평)
상하1길 30-9	차양	14.8 (4.48평)
상하1길 30-9	제시외 태양광	(0.00평)
장산리 53-12	주택	84.4 (25.53평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 장산리에 소재하는 "상하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4)는 경계 구분없이 부정형의 경사지대로 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중 입니다. 기호 3)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다. 기호 5)는 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지상태입니다. 4)인접 도로상태 대상토지 일부(기호 3,4) 도로를 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 5)는 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2008-12- 24)<도로법>, 자연재해위험개선지구(2022-08-02)<자연재해대책법>, 하천구역(2014-08- 18)<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 1,3,4) 토지상에 제시외 수목(조경수)이 다량 식재되어 있습니다. - 기호 4) 일부 토지상에 제시외 건물이 소재합니다.(제시외 건물 기호 ㄹ)) 7)공부와의 차이 기호 5)는 의뢰목록상 지목은 답이나 현황은 잡종지상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가)는 철근콘크리트구조 동기와지붕 2층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시창, 2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽·바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 2-가)는 단독주택, 2-나)는 창고(다용도실) 및 보일러실 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등과 제시외 태양광설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년10월20일	소유권		말소
2	2017년10월20일	근저당권	325,000,000원	말소기준
3	2017년10월20일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년3월19일	임의경매		말소
5	2024년4월9일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년10월20일	소유권		말소
2	2017년10월20일	근저당권	325,000,000원	말소기준
3	2017년10월20일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2024년3월19일	임의경매		말소
5	2024년4월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록4 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각 2.목록3,4-일부 현황 도로로 이용중 3.목록4-권리관계 미상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㄹ)이 소재하나 본건 매각에서 제외하며, 이로 인해 토지의 소유권 행사 가 제한받는 가격을 최저매각가격에 반영함 4.목록1,3,4-각 지상 권리관계 미상의 제시외 조경수목이 다량 식재되어 있으나 본건 매각에서 제외 5.목록1-지상 제시외 태양광설비가 소재하나 본건 매각에서 제외


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(190,970,540원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경956,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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